Решение по делу № 2-1079/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1079/2023

55RS0004-01-2023-000666-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>.

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием ФИО1, ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании требований указано, что Отделом муниципального земельного контроля установлено, что ФИО1, без внесения платы за землю используется участок площадью 1936,28 кв. м, не сформированный в установленном законом порядке (далее – Участок) для размещения и эксплуатации принадлежащей 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж комплекса автоуслуг (запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.09.2022 № <данные изъяты>);

ФИО2, с 28.01.2022 без внесения платы за землю использовался Участок для размещения и эксплуатации принадлежащей 3/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж комплекса автоуслуг (запись далее – ЕГРН от 28.01.2022 № 55:36:000000:23643-55/092/2022-8), с 01.09.2022 (с даты государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества) используется 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (запись в ЕГРН от 01.09.2022 № <данные изъяты>);

ФИО3, без внесения платы за землю используется Участок для размещения и эксплуатации принадлежащей 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:23643 – гараж комплекса автоуслуг (запись в ЕГРН от 24.01.2022 № <данные изъяты>);

ФИО4, без внесения платы за землю используется Участок для размещения и эксплуатации принадлежащей 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:23643 – гараж комплекса автоуслуг (запись в ЕГРН от 26.01.2022 № <данные изъяты>);

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен относительно здания по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 2-я Транспортная, д. 15.

Плата в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ не вносилась:

ФИО1 с 01.09.2022 (с даты регистрации 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества);

- ФИО2 с 28.01.2022 (с даты регистрации 3/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>), с 01.09.2022 (с даты государственной регистрации 1/4 доли на объект недвижимого имущества);

ФИО3 с 24.01.2022 (с даты регистрации права 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества);

ФИО4 с 26.01.2022 (с даты регистрации 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имуществ).

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ФИО1 подготовлено и направлено требование от 22.11.2022 № Исх-ДИО/15999 о возмещении стоимости неосновательного обогащения в размере 45 684,1 руб., в адрес ФИО2 от 22.11.2022 № Исх-ДИО/16000 в размере 211 814,35 руб., ФИО3 от 22.11.2022 № Исх-ДИО/16001 в размере 43 521,49 руб., ФИО4 от 22.11.2022 № Исх-ДИО/16002 в размере 43 225,64 руб. До настоящего времени требования департамента указанными лицами не удовлетворены

Просили суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 1 936,28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес ул. 2-я Транспортная, д. 15) в общем размере 45 684,1 руб., в том числе стоимость неосновательного обогащения в размере 45 275,11 руб. за период с 01.09.2022 по 21.11.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 408,99 руб. за период с 01.09.2022 по 21.11.2022, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за использование участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 1 936,28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес ул. 2-я Транспортная, д. 15) в общем размере 211 814,35 руб., в том числе стоимость неосновательного обогащения в размере 201 952,97 руб. за период с 28.01.2022 по 21.11.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 861,38 руб. за период с 28.01.2022 по 21.11.2022, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за использование участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 1 936,28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес ул. 2-я Транспортная, д. 15) в общем размере 43 521,49 руб., в том числе стоимость неосновательного обогащения в размере 41 745,60 руб. за период с 24.01.2022 по 21.11.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 775,89 руб. за период с 24.01.2022 по 21.11.2022, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение за использование участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 1 936,28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес ул. 2-я Транспортная, д. 15) в общем размере 43 225,64 руб., в том числе стоимость неосновательного обогащения в размере 41 475,14 руб. за период с 26.01.2022 по 21.11.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 750,50 руб. за период с 26.01.2022 по 21.11.2022, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила требования и окончательно просила взыскать с ФИО1 45680,77 руб. (45275,11 руб. +402,10 руб. +3,56 руб.), ФИО2 за ее ? доли 201 952,97 руб. + 3 005,38 руб. + 3 852,54 руб. = 208 810,89 руб. и за ? доли 22 637,56 руб. + 201,05 руб. + 1,78 руб. = 22 840,39 руб., с ФИО4 за 1/8 доли 41 475,14 руб. + 578,02 руб. + 656,19 руб. = 42 709,35 руб., с ФИО3 за 1/8 доли 41 745,60 руб. + 588,24 руб. + 656,19 руб. = 42 990,03 руб.

С ответчиков так же взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с 22.11.2022 г. по день фактической уплаты основного долга исходя из ключевой ставки ЦБР, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) участия не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали о времени и дне слушания дела извещены надлежаще, об отложении судебного заседания заявления по уважительной причине не направили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования в заявленном размере не признал, суду пояснил, что пользуется земельным участком, однако сумма чрезмерно завышена, просил суд взыскать неосновательное обогащение согласно расчета подготовленного ООО ЦПП «Цитадель» которая составляет 12 287,18 руб. и проценты 210,06 руб.

Ответчик ФИО2 так же возражала против размера неосновательного обогащения, просила суд взыскать сумму по расчету ООО ЦПП «Цитадель», которая составляет основой долг 67035,13 руб. на ? доли и проценты 6145,20 руб., на долю 1/8 основной долг 11271,15 руб., проценты 1038 руб.48коп.

Выслушав сторону ответчиков, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102, ст.1103 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило – стоимость неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Сведения о наличии у ответчика вещных прав на спорный земельный участок в исковой период отсутствуют.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 ГК РФ и ст.ст. 35, 36, 65 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, бремя доказывания распределяется таким образом, что истец должен доказать обстоятельства передачи ответчику денежных средств, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства на законных или иных, установленных соглашением сторон основаниях.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Материалами дела установлено, что специалистами отдела муниципального земельного контроля 16 февраля 2021 г. составлен акт обследования земельного участка, участок с кадастровым номером 55:36:120304:1007 участок не сформирован в занимаемых границах, в ЕГРН не учтен, площадь составляет 196,28 кв.м. ориентир относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес ул. 2я Транспортная дом 15 в Октябрьском АО г. Омска.

Данный участок фактически используется ФИО6 для размещения станции технического обслуживания автомобилей.

По периметру участок имеет ограждения, выполненные из металлического гофрированного листа. В южной части участка въездные ворота, вьезд осуществляется по землям общего пользования со стороны ул. 2я Транспортная.

В западной части участка расположено нежилое строение 1 ж\эт. Площадью по периметру 198,6 кв.м. используется ФИО6 для размещения станции технического обслуживания автомобилей.

Данное помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

В южной части участка расположено нежилое здание 1 эт. по наружному обмеру 38,1 кв.м. используется ФИО6 для размещения мастерской по пошиву автомобильных тентов. Данное помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

Данные помещения площадью 135,9 кв.м. и 38,1 кв.м. являются самовольными постройками.

Данный участок отнесен к землям государственная собственность на которую не разграничена.

В акте с которым ФИО6 ознакомлен, последний указал, что им проводятся мероприятия по оформлению земельного участка и на здание в собственность. (л.д. 15-17). К акту следуют фотографии.

Согласно выписки из ЕГРН на 22.11.2022 г. нежилого здания расположенного по адресу <...> у ФИО1 собственность на ? долю дата регистрации права 01.09.2022 г., у ФИО2 ? доля дата регистрации 1.09.2022 г., ФИО3 /8 доля дата регистрации 24.01.2022 г., ФИО4 1/8 доля дата регистрации 26.01.2022 г., у ФИО2 ? доли дата регистрации 28.01.2022 г. (т. 1 лд. 26-27).

Согласно выписки из ЕГРН на 02.03.2023 г. нежилого здания расположенного по адресу <...> у ФИО1 собственность на ? долю дата регистрации права 01.09.2022 г., у ФИО2 ? доля дата регистрации 1.09.2022 г., ФИО3 1/8 доля дата регистрации 24.01.2022 г., ФИО4 1/8 доля дата регистрации 26.01.2022 г.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что вид разрешенного использования для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

По выписке из ЕГРН от 07.04.2023 г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение относительно ориентира двухэтажное здание (автомойка) почтовый адрес <...>, так же указано вид разрешенного использования для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

На дату рассмотрения дела вид разрешенного использования земельного участка не менялся. Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен относительно здания по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 2-я Транспортная, д. 15.

Судом установлено, что плата ответчиками в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ не вносилась:

ФИО1 с 01.09.2022 (с даты регистрации 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества);

ФИО3 с 24.01.2022 (с даты регистрации права 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества);

ФИО4 с 26.01.2022 (с даты регистрации 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имуществ).

В материалы дела предоставлен уточняющий расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании Участка, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории города Омска».

В отношении ФИО2 составляет за период с 28.01.2022 по 31.08.2022 (с даты регистрации 3/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества до даты государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 3 522,79 * 1936,28 * 3/4 = 5 115 830,87 руб., где 3 522,79 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу Омску для сегмента «предпринимательство», 1936,28 – площадь Участка, кв. м;

Кф = 5,9% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

А = 5 115 830,87 * 5,9 % = 301 834,02 руб. в год = 25 152,84 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка с 28.01.2022 по 31.08.2022 (4 дня, 7 месяцев) составляет:

52,84 /31 * 4 + 25 152,84 * 7 = 179 315,41 руб.

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.09.2022 по 21.11.2022 (с даты государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и даты государственной регистрации 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 3 522,79 * 1936,28 * 1/4 = 1 705 276,96 руб., где 3 522,79 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу Омску для сегмента «предпринимательство», 1936,28 – площадь Участка, кв. м;

А = 1 705 276,96 * 5,9 % = 100 611,34 руб. в год = 8 384,28 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка с 01.09.2022 по 21.11.2022 (2 месяца, 21 день) составляет: 8 384,28 * 2 + 8 384,28/30 * 21 = 22 637,56 руб.

Размер стоимости неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими средствами составляет:

201 952,97 руб. + 3 005,38 руб. + 3 852,54 руб. = 208 810,89 руб.

В отношении ФИО1 расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.09.2022 по 21.11.2022 (с даты регистрации ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:23643) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где:

А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 3 522,79 * 1936,28 * 1/2 = 3 410 553,91 руб., где 3 522,79 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу Омску для сегмента «предпринимательство», 1936,28 – площадь Участка, кв. м;

А = 3 410 553,91 * 5,9 % = 201 222,68 руб. в год = 16 768,56 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка с 01.09.2022 по 21.11.2022 (2 месяца, 21 день) составляет:

16 768,56 * 2 + 16 768,56/30 * 21 = 45 275,11 руб.

Размер стоимости неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими средствами составляет:

45 275,11 руб. + 402,10 руб. + 3,56 руб. = 45 680,77 руб.Расчет в отношении ФИО4 размера стоимости неосновательного обогащения за период с 26.01.2022 по 21.11.2022 (с даты регистрации 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 3 522,79 * 1936,28 * 1/8 = 852 638,48 руб., где 3 522,79 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу Омску для сегмента «предпринимательство», 1936,28 – площадь Участка, кв. м; Кф = 5,9% – экономически обоснованный коэффициент для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.А = 852 638,48 * 5,9 % = 50 305,67 руб. в год = 4 192,14 руб. в мес.Величина платы за использование Участка с 26.01.2022 по 21.11.2022 (6 дней, 9 месяцев, 21 день) составляет: 4 192,14/31 * 6 + 4 192,14 * 9 + 4 192,14/30 * 21 = 41 475,14 руб. Размер стоимости неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими средствами составляет: 41 475,14 руб. + 578,02 руб. + 656,19 руб. = 42 709,35 руб. В отношении ФИО3 расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 24.01.2022 по 21.11.2022 (с даты регистрации права 1/8 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А – размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 3 522,79 * 1936,28 * 1/8 = 852 638,48 руб., где 3 522,79 руб. – средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городу Омску для сегмента «предпринимательство», 1936,28 – площадь Участка, кв. м;

А = 852 638,48 * 5,9 % = 50 305,67 руб. в год = 4 192,14 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка с 24.01.2022 по 21.11.2022 (8 дней, 9 месяцев, 21 день) составляет:

4 192,14/31 * 8 + 4 192,14 * 9 + 4 192,14/30 * 21 = 41 745,60 руб.

Размер стоимости неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими средствами составляет:

41 745,60 руб. + 588,24 руб. + 656,19 руб. = 42 990,03 руб.

В опровержении данного расчета стороной ответчиков предоставлен расчет выполненный ООО ЦПП «Цитадель» от 14.04.2023 г. где расчет взят размер арендной платы в составе земель населённых пунктов, земель сельхоз назначения расположенных на территории Омской области, расчет произведен по среднему уровню кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам Омской области. В таблице вида разрешенного использования взят код 4.9.1.4 объект дородного сервиса – ремонт автомобилей, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, объектов дорожного сервиса а также размещение магазинов соответствующей торговли.

Вид разрешённого использования земельного участка взят в т.ч. для предприятий автосервиса с величиной 5,9%

Расчет арендной платы за кв.м. составил 956,05 руб.,, площадь участка 1936,28 кв., что в год 1 851 180,494 руб., а в месяц 1 851 180,494х5,9% = 9101,63 руб.

Расчет в отношении ФИО2 ? доли составил 9101,63 руб.х3/4 доли= 6826,22 руб., а за спорный период составляет 6826,22 рубх2 +6826,22 рубх21/30 = 13652,44 руб. +4778,35 руб.= 18430,79 руб., 6826,22 рубх7+6826,22 рубх4/31=47783,54 руб. +880,80 руб. = 48604,34 руб. сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 28.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (298 кал.дн) составила 6145,20 руб.

Расчет в отношении ФИО4 1/8 доля 9101,63 руб. х1/8 = 1113,70 руб.

1113,70 руб. х9 + 1113,70 руб.Х28/30= 10239,3 руб. +1061,85 руб. =11271,15 руб.

сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (300 кал.дн) составляет 1038,48 руб.

В отношении ФИО3 1/8 доля 9101,63 руб. х1/8 = 1113,70 руб.

1113,70 руб. х9 + 1113,70 руб.Х30/30= 10239,3 руб. +1137,75 руб. =11377 руб.,

сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (300 кал.дн) составляет 1053,56 руб.

В отношении ФИО1 ? доля

9101,63 руб. х1/2 = 4550,81 руб., 4550,81руб. х2 +4550,81 руб. х21/30= 90101,62 руб. +3185,56+12287,18 руб., сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.09.2022 г. по 21.11.2022 г. (82 кал.дн) составляет 210,06 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Омской области Постановление Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п (ред. от 28.12.2022) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п" и утвержденным порядком к нему

Правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) в соответствии с размером земельного налога;

3) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования. Расчет производится по формуле указанной в п. 3 данного порядка.

Суд не может согласится с расчетом предоставленным стороной ответчиков т.к. берется стоимость 1 кв.м. при сегменте «производственная деятельность», тогда как в расчете департамента имущественных отношений расчет берется для сегмента «предпринимательство», средний уровень по кадастровой стоимости земель населенных пунктов по г. Омску составил 3522,79 руб.

Таким образом, суд считает, что расчет департаментом предоставлен обоснованно.

Однако суд полагает возможным исключить с периодов взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ у каждого из ответчиков период действия мораторий с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, таким образом проценты в порядке ст. 395 ГК РФ судом уменьшены за данный период у каждого из ответчиков.

Истцом заявлено ко взысканию с каждого из ответчиков на сумму основного долга в порядке ст. 395 ГК РФ с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ» № 42-ФЗ от 08.03.2015г. в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ» № 51-ФЗ от 02.10.2016г. в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума ВС РФ № 7)

П. 48 постановления Пленума ВС РФ № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с чем суд считает, что требования подлежат удовлетворению в данной части.

Таким образом суд считает возможным взыскать в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Омска

с ФИО1 за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15 за период с 01.09.2022 г. по 21.11.2022 г. 45 275,11 руб., проценты с 02.10.2022 г. по 21.11.2022 г. 402,10 руб., всего 45 677,21 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

с ФИО2 за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15) неосновательное обогащение за период с 28.01.2022 г. по 31.08.2022 г. 179 315,41 руб., с 01.09.2022 г. по 21.11.2022 г. 22 637,56 руб., проценты с 28.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.22 г.) 3005,38 руб., проценты с 02.10.2022 г. по 21.11.2022 г. 201,05 руб., всего 205 159,4 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО3 за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15) неосновательное обогащение за период с 24.01.2022 г. по 21.11.2022 г. 41 745,60 руб., проценты с 24.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.) 588,24 руб., всего 42 333,84 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период

Взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение за период с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. 41 475,14 руб., проценты с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.22 г.) 578, 02 руб., всего 42 053,16 руб. а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период

По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взыскание государственной пошлины осуществляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1570 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 5 251 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1 470 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1461 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15 за период с 01.09.2022 г. по 21.11.2022 г. 45 275,11 руб., проценты с 02.10.2022 г. по 21.11.2022 г. 402,10 руб., всего 45 677,21 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> от 28.11.2012 г. ОУФМС РФ в ЛАО г. Омска код подразделения 550-002) государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1570 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15) неосновательное обогащение за период с 28.01.2022 г. по 31.08.2022 г. 179 315,41 руб., с 01.09.2022 г. по 21.11.2022 г. 22 637,56 руб., проценты с 28.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.22 г.) 3005,38 руб., проценты с 02.10.2022 г. по 21.11.2022 г. 201,05 руб., всего 205 159,4 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> от 28.08.2015 г. выдан отделом № 1 УФМСР РФ в ОАО г. Омска код подразделения 550-004) государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 5 251 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты> в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) за пользование участком площадью 1936.28 кв.м. (ориентир местонахождения относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес л. 2я Транспортная дом 15) неосновательное обогащение за период с 24.01.2022 г. по 21.11.2022 г. 41 745,60 руб., проценты с 24.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.) 588,24 руб., всего 42 333,84 руб., а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1 470 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. 41 475,14 руб., проценты с 26.01.2022 г. по 21.11.2022 г. (за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.22 г.) 578, 02 руб., всего 42 053,16 руб. а также проценты с 22.11.2022 г. по день фактического исполнения решения суда на сумму остатка основного долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в бюджет г. Омска в размере 1461 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 г.