УИД 28RS0017-01-2024-002883-65
Дело № 2-87/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при помощнике судьи Завьяловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В иске и уточнениях к нему в обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании решения исполкома городского совета народных депутатов -- от 10.08.1993 ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе квартала -- в городе -- --. Спорный гараж входит в число гаражей-боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность. Из ситуационного плана территории в техническом паспорте видно, что гараж истца, расположен в одном ряду с другими гаражами и находится в середине застройки ряда гаражных боксов.
В 2005 году ФИО1 у ФИО2 был приобретен гараж, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер з/у --. Однако, для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1 не обратился в установленном порядке в службу регистрационных органов. ФИО2 передал ФИО1 весь пакет документов на гараж: квитанцию отдела архитектуры от 10.07.2003 по оплате за оформление документов и разрешение на строительства -- от 24.08.1998.
В декабре 2023 года ФИО1 решил зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, но придя к ФИО2 по адресу проживания: --, дверь никто не открывает.
ФИО1 обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации для перехода права собственности на нежилое здание гаража, где ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что вторая сторона по договору не участвовала при подаче и регистрации сделки.
В 2022 году ФИО1 обратился в специализированную организацию по изготовлению документации на гараж, где кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание и межевой план на земельный участок.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, гараж является кирпичным, одноэтажным, имеет площадь 20,8 кв.м, расположен в кадастровом квартале 28:05:011167, и для уточнения границ расположения нежилого здания и привязке его как объекта капитального строительства были указаны характерные поворотные точки координат, указанные в техническом плане здания по адресу: --, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале --
Приобретённым гаражом ФИО1 владеет открыто и непрерывно уже длительное время, использует его для личных нужд, оплачивает расходы по их содержанию. Данное имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения гаражом прав на указанный объект, а также исков об изъятии гаража из владения их семьи, ни администрация города Свободного, ни третьи лица не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, имущество передано. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности гаража и земельного участка соответствовало его действительным намерениям.
Иного способа кроме как судебного зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости у истца не имеется.
С учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке кадастрового квартала -- в координатах: --
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились. Ранее участвуя в рассмотрении дела, представитель истца настаивал на требованиях с учетом уточнений, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 неоднократно был извещен судом, но в судебное заседание не явился. При этом, судом принимались все возможные меры для его уведомления. В соответствии со ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счёл ответчика надлежащим образом извещенным и рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Свободного в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что на момент приобретения (указанный в исковом заявлении) спорного гаража ФИО2 не являлся собственником гаража, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке за собой не регистрировал. В силу действующего законодательства, на момент совершения сделки купли-продажи спорного объекта, право собственности ФИО2 на спорный объект подлежало государственной регистрации, до произведения которой он не вправе был отчуждать спорный объект. Кроме того, в материалы дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки приобретения спорного гаража.
Поскольку истец вступил во владение имуществом как чужим, такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.
Доказательств приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ, в материалы дела не представлены. Согласно информации МБУ «Управление по содержанию и обслуживанию административных зданий и сооружений города Свободного» от 08.11.2024 -- Решение Исполнительного комитета Свободненского городского Совета народных депутатов от 10.08.1993 -- в архивном отделе отсутствует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 в судебное заседание не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что истцом не предоставлено доказательств законной покупки спорного гаража у лица, имеющего право его продавать, не представлены документы о намерении зарегистрировать право собственности на гараж, а также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о фактическом владении и пользовании истцом гаражом на протяжении всего срока приобретательской давности. Не приложены документы, из которых можно установить открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Приобретение права собственности возможно по основаниям, указанным в гл. 14 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено и следует из материалов дела следующее.
24.08.1998 на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов -- от 10.08.1993 отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Свободного ФИО2 было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гаража в районе -- размером 3х6 м. В указанном разрешении указано, что земельный участок для строительства гаража предоставлен в бессрочное/постоянное пользование.
Согласно квитанции -- ФИО2 10.07.2023 была произведена оплата в размере 315 рублей за оформление документов.
Из письменных пояснений представителя истца следует, что в 2005 году ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер з/у --. При этом, право собственности ФИО1 на спорный гараж оформлено не было.
Между тем, обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что с 2005 года, с момента приобретения и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, использует его для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию. В течение всего срока владения гаражом прав на указанный объект, а также исков об изъятии гаража из владения его семьи, третьи лица не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в материалах дела и показаниях допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так, свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 знает с начала 2000-х годов, они проживают в одном доме. Знает, что у него есть гараж, который расположен через стенку рядом с её гаражом, который находится в её собственности. Своим гаражом она пользуется примерно с 2002 года. У ФИО1 гараж появился чуть позже, точную дату она не помнит. Гаражом пользуется только ФИО1, никто другой им не пользовался и не претендовал на него. В гараже имеется погреб, которым ФИО1 также пользуется.
Давая оценку показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, у суда нет оснований не доверять ему, т.к. они согласуются между пояснениями истца и материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от показаний.
Кроме того, из представленных свидетелем ФИО5 соответствующих документов усматривается, что она является собственником гаража, расположенном на земельном участке с кадастровым номером --. Основанием для признания права собственности ФИО5 на гараж явились свидетельство -- на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.04.1996, а также разрешение -- на строительство индивидуального гаража в квартале 492 от 17.10.1994, согласно которому на основании решения городского Совета народных депутатов -- от 10.08.1993 ей было разрешено строительство гаража.
Принимая во внимание данные обстоятельства, доводы администрации города Свободного относительно того, что решение Исполнительного комитета Свободненского городского Совета народных депутатов от 10.08.1993 -- в архивном отделе отсутствует, не свидетельствует о том, что оно не было принято.
В 2022 году истец обратился за изготовлением технического паспорта, который был изготовлен МУП «Белогорсктехинвентаризация» --. Согласно техническому паспорту гараж кирпичный, 1998 года постройки, расположен в одном ряду с другими гаражами и находится в середине застройки ряда гаражных боксов по адресу: --, --, имеет основную площадь 20,8 кв.м. и застроенную площадь 24,4 кв.м.
Согласно техническому плану здания гаража, выполненному 16.01.2024, гараж имеет характерные точки контура -- Здание гаража находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером -- и частично на земельном участке --
Сведений о том, что собственником гаража является иное лицо (гражданин, организация или орган местного самоуправления), материалы дела не содержат.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, показаний свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу, что спорный гараж, расположен в ряду гаражей, что с момента приобретения (2005 года) гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц, в том числе ФИО2, отсутствуют. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено. Иные основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.
Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правовпремником предыдущего владельца, перерыв давностного владения не наступает.
Как указано в абзаце 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16).
Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Истец добросовестно и открыто владеет и пользуются спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, сведениями о регистрации спорного имущества за другими лицами, суд не располагает, ответчики своих прав на спорное имущество не заявили, и никто на него кроме истца не претендует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на гараж, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке кадастрового квартала -- в координатах: --, в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения, (паспорт -- выдан -- -- ОВД -- и --) право собственности на гараж, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: --, на земельном участке кадастрового квартала -- в координатах: --, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 17 апреля 2025 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева