УИД:45RS0013-01-2025-000338-34

дело № 2-250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 12 декабря 2025 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указала, что с сентября 2006 года она проживает в квартире №2 двухквартирного жилого дома по адресу: <...>. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 47,4кв.м. кадастровый номер жилого помещения №. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом №, его площадь составляет 1500кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В указанное жилое помещение истец вселилась с согласия администрации Сунгуровского сельсовета в сентябре 2006 год, после того как из него выехали ФИО14 и ее супруг ФИО15. Какие-либо документы на указанное жилое помещение у Ф-вых и в Сунгуровской сельской администрации отсутствовали. Ранее это жилое помещение принадлежало совхозу «Сунгуровский», который в настоящее время не существует. То есть фактически является бесхозным. Право собственности на квартиру и земельный участок истцом не оформлялось. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение и земельный участок отсутствуют. Право собственности на это жилое помещение в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области не зарегистрировано, на балансе ни у кого не стоит. Право муниципальной собственности и право собственности иных юридических или физических лиц на указанное жилое помещение не зарегистрированы. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на это жилое помещение не имеется. Требований об истребовании этого жилого помещения никем, за период более 18-летнего владения, не заявлено. Все это время Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. В настоящее время в квартире, на прилегающем земельном участке истцом снесен холодный пристрой и возведен теплый пристрой, состоящий из одного помещения площадью 19,2кв.м.. В результате реконструкции общая площадь квартиры, согласно техническому плану помещения составляет 67,7кв.м.. Указанный пристрой возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности. Он не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Обосновывая исковые требования, истец просит сохранить жилое помещение общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 67,7кв.м., с кадастровым номером 45:13:032001:325 и земельный участок с кадастровым номером № площадью. 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала пояснив, что она работала рабочей зерносклада в совхозе Сунгуровский, поэтому в 2006 году, ей администрация и предоставила данную квартиру. Но никаких документов не оформлялось и не выдавалось. С тех пор она с сожителем ФИО2 проживают по указанному адресу, делали капитальный ремонт, возвели теплый пристрой, строили хозяйственные пристройки, т.е. пользовались квартирой как своей собственной. Никто и никогда не предъявлял к ним претензий и не заявлял прав на квартиру.

Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд направили заявления, просили рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 42, 114).

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума.

При этом, ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно искового заявления, указанное жилое помещение в сентябре 2006 года было предоставлено для проживания истцу администрацией Сунгуровского сельсовета, но каких-либо документов при этом не оформлялось. Данный факт никем не оспорен и подтвержден свидетелем ФИО7 пояснившим в судебном заседании, что он работал в Сунгуровском сельском совете и помнит, что осенью 2006 года выделили квартиру указанную в иске, ФИО1. Так как в то время истец работала рабочей в совхозе. Спорная квартира была свободна, никому не принадлежала. С тех пор истец с сожителем ФИО11 так и проживает в указанной квартире, проводит там ремонт, платит коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании так же подтвердили, что с 2006 года истец с ФИО2 проживают в спорной квартире, проводят ремонт, следят за её состоянием, обрабатывают земельный участок.

Сведений опровергающих данное судом не добыто, в связи с чем, указанный факт суд признаёт установленным.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пом.2, площадью 47,4 кв. м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 45:13:032001:148, площадью 1500 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, каких либо правообладателей земельного участка, не установлено (л.д.11-13).

По сведениям администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира, по указанному выше адресу, в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится, на балансе не состоит (л.д.26).

Согласно справки МКУ «Южный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа от 01.07.2025 № 78, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 18.09.2006 (л.д.14).

В похозяйственных книгах за период с 2006 года по настоящее время в спорной квартире проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 80-92).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселилась в нее в сентябре 2006 года по согласованию с администрацией Сунгуровского сельсовета Мокроусовского района Курганской области. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Так же, с указанного времени пользуется земельным участком по этому же адресу. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения квартиры и земельного участка в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой и земельным участком ФИО1 более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Других лиц, которые бы претендовали на владение спорным помещением, не обнаружено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом так же установлено, что истцом в период владения квартирой, была произведена реконструкция объекта, а именно возведен теплый пристрой в результате которой площадь объекта увеличилась с 47,4 кв.м. до 67,7 м.кв.. Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Истцом предоставлен технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Мокроусовский муниципальный округ, <адрес> согласно которого, вид жилого помещения – квартира, назначение помещения –жилое, с кадастровым номером 45:13:032001:325, площадь объекта – 67,7 кв.м. с погрешностью 0.5, 1-этаж. Согласно заключения кадастрового инженера изменения площади произошли в результате возведения теплого пристроя, площадь которого составила 19,2 кв.м. (л.д.15-24).

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации администрации Мокроусовского муниципального округа от 29.08.2025, жилая <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригодна для эксплуатации (л.д.28).

Как следует из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», измеренные в спорном жилом помещении показатели соответствуют требованиям СанПин «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека фактором среды» и СанПин «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека среды обитания» (л.д.29-32).

Из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Курганской области» от 01.09.2025, следует, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (допускается прокладка проводки по горючему основанию, дымовая труба для создания тяги и отвода дымовых газов от котла, не выведена выше кровли более высоких зданий..).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного установлено, что вышеназванное спорное жилое помещение в котором проживает истец, является квартирой в жилом доме, имеет все необходимые характеристики, соответствует всем градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан. Указанные в заключении от 01.09.2025, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорного жилого помещения не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов. Более того, согласно справке от 07.10.2025 инспектора Лебяжьевского и Мокроусовского районов по пожарному надзору ФИО4, в ходе профилактических мероприятий было установлено, что в спорной квартире имеются автономные пожарные извещатели в количестве 5 штук (л.д.35-41).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, а произведенное переустройство объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку не нарушает градостроительных и санитарных норм. Земельный участок истцом эксплуатируется по назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика администрация Мокроусовского муниципального округа, освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,. <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью. 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,. Сунгурово, <адрес> -2 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.

Судья –