Решение по делу № 2-3750/2023 от 18.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2- 3750/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО55, ФИО56 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО55, ФИО56 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, указав, что во время рассмотрения управлением лицензирования заявления о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было отсутствие необходимого кворума. Согласно сведениям протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в многоквартирном доме № кв.м., общая площадь помещений, принадлежавших на праве собственности гражданам, принимавшим участие в голосовании № кв.м., что составляет № %. Однако, при проверке некоторых бюллетеней выяснилось, что они подписаны не собственниками жилых помещений, документы на представление интересов собственников отсутствовали. В частности: в <адрес> за собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО65, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО65, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО98, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО99, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО5 подписано ФИО66, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО67, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО67, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО68, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО70, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО101, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО100, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО71, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО71, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО17 подписано ФИО72, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО18 подписано ФИО72, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО73, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО73, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО74, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственников ФИО22 и ФИО23 подписано ФИО109, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО75, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО75, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО26 подписано ФИО76, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО27 подписано ФИО76, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО77, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО31, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО78, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО79, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО80, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО80, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО108, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО81, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО82, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО37, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО38 подписано ФИО83, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО84, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО84, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО41 подписано ФИО85, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО86, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО43, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО87, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО87, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО88, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО89, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО90, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО49 подписано ФИО49, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО113, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО91, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО114, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО92, количество принадлежащих голосов – № кв.м.; в <адрес> за собственника ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО92, количество принадлежащих голосов – № кв.м. С учетом исключения из подсчета кворума бюллетеней перечисленных собственников общая площадь помещений, принадлежавших на праве собственности гражданам, принимавшим участие в голосовании, составит № кв.м., проголосовавших «за» № кв.м. – № %. Вопрос 3 посвящен выбору управляющей компании <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, а не большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просил признать решения по вопросам 3, 4 общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Представитель истца ФИО57, действующая на основании доверенности (л.д. 38), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО58, действующая на основании доверенностей (л.д. 37, 59) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление (л.д. 60).

Выслушав доводы представителя истца, отзыв представителя ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пунктам 1, 4 части 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положений действующего Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст.56).

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 22 марта 2012 г. № 555-О-О - в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд, в частности, оценивает доказательства. При этом в силу ч. 3 ст. 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Абзац 1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ прямо предписывает суду отражать в решении доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. В этом же абзаце прямо указано, что суд должен в решении суда привести обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах. Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как следует из ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181. 4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО55 и ФИО56 проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

1. О выборе Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с правом подведения итогов голосования и оформления протокола общего собрания.

2. О прекращении договорных отношений по управлению многоквартирным домом с <адрес> (№).

3. О выборе управляющей компании – <адрес> (№).

4. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с <адрес> (№).

5. О наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.

6. Об установлении размера платы за содержание жилого помещен6ия в многоквартирном доме.

7. Об утверждении размера платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по решению собственников.

8. О предоставлении третьим лицам во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выборе лица, уполномоченного на заключение данных оговоров, утверждении условий договоров, а также порядка ведения работы с ними.

9. О наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту.

10. О наделении Совета МКД полномочиями на приятие решений о расходовании денежных средств, полученных по договорам на предоставление во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам.

11. О наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями подписывать акты сдачи-приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

12. Об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирного.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников, составляет № % (№ кв.м). Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет № кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При проверке некоторых бюллетеней выяснилось, что они подписаны не собственниками жилых помещений, документы на представление интересов собственников отсутствовали. В частности:

- в <адрес> за собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО65, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО65, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО102, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО103, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО5 подписано ФИО66, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО67, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО67, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО68, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО69, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО70, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО104, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО105, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО71, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО71, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО17 подписано ФИО72, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО18 подписано ФИО72, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО73, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО73, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО74, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственников ФИО22 и ФИО23 подписано ФИО106, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО75, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО75, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО26 подписано ФИО76, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО27 подписано ФИО76, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО77, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО31, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО78, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО79, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО80, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО80, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО110, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО81, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО82, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО37, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО38 подписано ФИО83, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО84, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО84, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО41 подписано ФИО85, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО86, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО43, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО87, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО87, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО88, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО89, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО90, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО49 подписано ФИО49, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО111, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО91, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО112, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО92, количество принадлежащих голосов – № кв.м.;

- в <адрес> за собственника ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписано ФИО92, количество принадлежащих голосов – № кв.м.

С учетом исключения из подсчета кворума бюллетеней перечисленных собственников общая площадь помещений, принадлежавших на праве собственности гражданам, принимавшим участие в голосовании, составит № кв.м., проголосовавших «за» № кв.м. – № %.

Вопрос 3 посвящен выбору управляющей компании <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, а не большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Таким образом, по вопросу 3 и 4 кворум для принятия решения отсутствует.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным Закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Истцом представлены данные, свидетельствующие о выявлении нарушений при проведении оспариваемого собрания, в частности о проведенной с этой целью проверки в пределах своих полномочий, при которой выявлено отсутствие кворума для принятия решения по вопросам 3 и 4 о выборе управляющей компании и утверждении условий договора управления многоквартирными домом с <адрес>.

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В данном случае признание иска судом принимается, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку, как указывалось ранее, судом установлено отсутствие кворума при принятии решения по 3 и 4 вопросу о выборе управляющей компании и утверждении условий договора управления многоквартирными домом с <адрес>, а ответчиками данные обстоятельства не оспорены, напротив в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 181.1-181.5 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области (№) к ФИО55 (№), ФИО56 (№) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решения, принятые по вопросам 3,4 общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со для изготовления окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25.04.2023.

Судья О.В. Никулкина