Дело №
УИД: 93RS0№-65
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
9 декабря 2025 года <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Галицыной Т.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о признании перехода права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Торез о признании перехода права собственности на нежилое помещение, которое мотивировано следующим:
По договору купли-продажи ? доли ? части нежилого помещения (магазина), удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, в реестре №, ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? долю ? части нежилого помещения (магазин №), расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, помещение 1. После совершения сделки купли-продажи истец не произвел регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 167 ГК Донецкой Народной Республики, как указано в п. 4.9. договора.
В настоящее время истец обратился в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством. Однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку предыдущему правообладателю (продавцу) необходимо подать заявление на регистрацию его ранее возникшего права, а также подать заявление на переход права собственности к истцу.
В связи с чем ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю ? части нежилого помещения (магазин 55) площадью 92,2 м2, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2, приобретенную по договору купли-продажи ? доли ? части нежилого помещения (магазина) Серия СБ №; №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, в реестре под №.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в 2019 году купил вместе с ФИО7 в равных долях спорную недвижимость у ФИО6, договор был нотариально удостоверен, права были зарегистрированы надлежащим образом. Впоследствии ФИО7 умер, его долю в праве на недвижимое имущество унаследовала супруга, у которой истец впоследствии выкупил ? долю ? части нежилого помещения. Договор также был удостоверен нотариально, однако истец не зарегистрировал свое право в БТИ в соответствии с законодательством, не придав факту отсутствия регистрации должного значения.
Представитель ответчика администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание представителя не направили, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Привлеченное судом к участию в деле третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ? доли ? части нежилого помещения (магазина) серия СБ №; №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, в реестре №, ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? долю ? части нежилого помещения (магазин №), расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, помещение 1 (л.д. 12-15).
Согласно Выписке из ЕГРН Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2части нежилого помещения (магазин 55), площадью 92,2 кв.м., расположенному на Этаже № по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, присвоен кадастровый № (л.д. 16).
Согласно уведомления Территориального управления по Торезскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2322874/1, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, ? часть нежилого помещения, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что у органа государственной регистрации прав отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится, как Продавец. Для устранения препятствий в проведении государственной регистрации прав за ФИО2, предыдущему правообладателю (Продавцу) необходимо подать заявление на регистрацию его ранее возникшего права, а также подать заявление на переход права собственности к ФИО2 (л.д. 18).
По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2322874/2, ФИО2 отказано в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - ? часть нежилого помещения (магазин 55), расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, в связи с не устранением недостатков (л.д. 19).
В материалах дела имеется ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Торез № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ФИО2, согласно которому названия <адрес> являются тождественными (л.д. 43).
Также в материалах дела имеется договор купли-продажи ? части нежилого помещения (магазина) серия СБ №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, в реестре № (л.д 20-24), и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за истцом права долевой собственности на ? долю спорного объекта недвижимости на основании вышеуказанного договора (л.д. 24-27).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ? доля ? части нежилого помещения (магазин 55) по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, была приобретена истцом у ФИО3 по договору купли-продажи ? доли ? части нежилого помещения (магазина) серия СБ №; №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, в реестре под №.
Недвижимое имущество принято в собственность истца, т.е. условия договора купли-продажи были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности после совершения нотариальной сделки не была произведена.
Исходя из того, что договор между истцом и ответчиком нотариально удостоверен, фактически исполнен, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о признании перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю ? части нежилого помещения (магазин 55) площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, помещение 1, с кадастровым номером № от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республики к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> р-он <адрес> УССР, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли ? части нежилого помещения (магазина) серия СБ №; №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО5, зарегистрированного в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Галицына