Копия

УИД: 89RS0005-01-2023-002202-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 24 августа 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Гончаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2023 по иску индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

индивидуальный предприниматель ЗавершенюкЖБ обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и индивидуальным предпринимателем ЗавершенюкЖБ (агент) был заключен агентский договор№, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, а принципал в свою очередь обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре. Агент свои обязанности выполнил, подобрал объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (...»), который принципал приобрела по договору уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом последняя свои обязательства по агентскому договору в части выплаты агентского вознаграждения не исполнила.

В судебном заседании истец – индивидуальный предприниматель ЗавершенюкЖБ, не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГаврилюкГС в судебном заседании исковые требования не признала, факт заключения агентского договора не оспаривала, при этом указала, что жилой дом, в котором ею была приобретена квартира, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, хотя срок строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве, уже истек, является проблемным объектом. Квартиру агент ей не показывал. Она предлагала истцу оплатить услуги безналичным путем, однако истец пояснил ей, что оплату необходимо произвести наличными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и франчайзи-партнером ...» в городе Тюмень - индивидуальным предпринимателем ЗавершенюкЖБ (агент), был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, в свою очередь принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 агентского договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке, квартир в новостройках от дольщиков (приобретение доли), нежилых помещений со статусом «апартаменты», расположенные в нежилых зданиях, размер агентского вознаграждения составляет ...% от стоимости объекта недвижимости. Агент вправе предоставить принципалу скидку по агентскому, размер скидки пенсионерам – ...% (при наличии пенсионного удостоверения).

В разделе 3 агентского договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, организовать показы объектов недвижимости в согласованное принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости, осуществить проверку продавца (продавцов) объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца (продавцов) объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец (продавцы) действует (действуют) по доверенности, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами, организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и/или договора, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном генеральным директором ООО «Этажи – Западная Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, по требованию принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которых для принципала составляет ... рублей без учета государственной пошлины.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (пункт 5.1 агентского договора).

Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в том числе отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д.. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг (пункт 5.2 агентского договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, а именно <адрес> подписью в акте ответчик подтвердила, что данный объект недвижимости был найден агентом и осмотрен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО8 и ФИО8 (правообладатель), и ГаврилюкГС (правопреемник) был заключен договор уступки права требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого правообладатель уступил, а правопреемник приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №; по договору уступки прав требования без номера от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, в отношении объекта – <адрес>, состоящей из двух комнат, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджии, которая будет находиться в первом подъезде на восьмом этаже, 7-я на площадке слева направо многоквартирного «...» в городе Тюмени», Блок-секция. Строительство объекта ведется по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка .... Стоимость уступаемого объекта составила ... рублей (пункты 1.1, 1.3, 3.1 договора уступки).

Дополнительным соглашением к агентскому договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере ... рублей с учетом скидки ...%, предоставляемой пенсионерам. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, указанного выше.

Из отчета к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ следует, что агент совершил следующие действия, направленные на покупку принципалом объекта недвижимости: осуществил поиск объектов недвижимости, отвечающих требованиям принципала; организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> жилом доме ...» в городе Тюмени; оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости; провел переговоры от имени принципала с правообладателями; подготовил протокол согласования условий сделки, соглашения о задатке, договора уступки права требования, расписки.

Факт заключения агентского договора ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что истцом как агентом обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме. Факт нахождения истцом объекта недвижимости и достижения результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора – покупка объекта недвижимости, подтверждены вышеперечисленными доказательствами. Оказанные истцом ответчику услуги приняты последней без каких-либо замечаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом принятых на себя по агентскому договору обязательств, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном. Сведений об отказе регистрирующего органа зарегистрировать договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. О наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ответчик истцу не заявляла, претензий в адрес истца не направляла, равно как и отказ от договора.

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о размере агентского вознаграждения - 66445 рублей.

Ответчик располагала полной информацией о приобретаемом объекте недвижимости (по условиям договора уступки правообладателем ей был передан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-6-111 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в том числе указан срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства), добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные договором, условия которого согласованы сторонами в установленном законом порядке с соблюдением положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, в этой связи доводы ответчика о том, что до настоящего времени приобретенный объект недвижимости не передан ей застройщиком, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что несмотря на исполнение истцом своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, ответчик ГаврилюкГС своих обязательств по оплате агентского вознаграждения не исполнила, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонилась от оплаты оказанных агентом и фактически принятых ею услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ и взыскания с ответчика ГаврилюкГС задолженности по агентскому договору в размере 66445 рублей. Оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере ... судом не установлено, в связи с чем в остальной части иска следует отказать.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ... исходя из цены иска ... копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска (исковые требования удовлетворены на ...%) понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ГаврилюкГС (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ (...) задолженность по агентскому договору в сумме ... рублей и судебные расходы в сумме ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.