№ 2-3802/2025
УИД 50RS0015-01-2025-003820-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Морозова 1»» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Морозова 1» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по вине Ответчика горячей водой была затоплена квартира Истца, <данные изъяты> Как установлено комиссией ТСЖ «Морозова 1», причиной затопления явилось разрушение отвода на полотенце сушку (резьба на кране), что подтверждается Актом о затоплении <данные изъяты> Акт осмотра квартиры <данные изъяты> подписан Истцом и представителем ТСЖ «ФИО2» Председателем ФИО3, а также сантехником ФИО4 Разрушенный отвод на полотенце сушку, явившийся причиной затопления, расположен над квартирой Истца и находится на обслуживании ТСЖ «Морозова 1». Затоплением было повреждено следующее. Намокло и деформировалось движимое имущество: 1) стол раздвижной сосна / облицовка кафель 2) стулья кухонные Жаклин (4 шт) 3) компьютерный стол Лазурит 4) туалетный столик Лазурит 5) тумба с выдвижными ящиками Лазурит 6) тумба с дверцами и ящиками Лазурит 7) узкий шкаф с полками 3-х дверный Лазурит 8) тумба прикроватная Лазурит (2шт) 9) шифоньер 4 - х дверный с зеркалом ЛазуритЮ) диван 8 марта11) кресло - качалка 2 шт. 12) шифоньер 2 - х створчатый 13) элемент стенки шкаф узкий с полками. 14) шкаф для посуды 15) тумба для телевизора. 16) шкаф для посуды узкий. 17) шкаф для аудио. 18) письменный стол. 19) угловой шкаф.20) зеркальный 2-х дверный шкаф 21) шкаф с вешалками.22) тумба под зеркало 23 (в акт$) пуфик 24) тумба для обуви, стоимость поврежденного имущества 1900519 рублей.
Уточняя, иск просил суд: взыскать ущерб 802068 рублей согласно заключению эксперта, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины, расходы по оценке 40000 рублей, по оплате услуг представителя 80000 рублей, штраф по закону о защите прав потребителей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО5 не оспаривала размер ущерба определенный заключением эксперта, возражала против расходов по оценке, против взыскания морального вреда и штрафа.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч.2).
На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (раздел 2).
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу положений п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, а также подп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, чердаки включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
Согласно ст. 152 ЖК РФ Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
Согласно ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по вине Ответчика горячей водой была затоплена квартира Истца. Как установлено комиссией ТСЖ «Морозова 1», причиной затопления явилось разрушение отвода на полотенце сушку (резьба на кране), что подтверждается Актом о затоплении <данные изъяты> Акт осмотра квартиры <данные изъяты> подписан Истцом и представителем ТСЖ «ФИО2» Председателем ФИО3 а также сантехником ФИО4 Разрушенный отвод на полотенце сушку, явившийся причиной затопления, расположен над квартирой Истца и находится на обслуживании ТСЖ «Морозова 1».
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно заключения эксперта ООО «Столичный центр судебных экспертов» стоимость устранения повреждений квартиры <данные изъяты> образованных в результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, отраженного в акте осмотра <данные изъяты> составляет: 802 068 (восемьсот две тысячи шестьдесят восемь) рублей, в том числе: Стоимость ремонтных работ внутриквартирной отделки: 284 282 (двести восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля. Стоимость поврежденного движимого имущества после залива: 517 786 (пятьсот семнадцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению частично.
Суд приходит к выводу взыскать с ТСЖ «Морозова 1» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 802068 рублей.
В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф применятся за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения не всех требований потребителя, за только к треованим потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, и не применяются к требованиям о возмещении ущерба.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В обоснование компенсации морального вреда указано ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества.
Учитывая, что факт ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества, не установлен, суд приходит к выводу об отказе в иске о компенсации морального вреда.
С ответчика подлежат в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Расходы по досудебной оценке присуждению не подлежат так как не принято в качестве доказательства заключение ООО «НЭОК №РЭО ГРУПП».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку иск удовлетворен частично, то судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат присуждению.
Расходы по оплате услуг представителя истца подтверждаются соглашением, чеками.
Представитель истца адвокат Крупина М.А. уточняла исковые требования, участвовала в одном предварительном судебном заседании.
Учитывая, степень участия представителя в деле, с учетом сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Морозова 1» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 802068 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины 21041,36 рублей, всего взыскать 843109 рублей 36 копеек.
В требовании о взыскании расходов по оценке ущерба, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года