22RS0058-01-2025-000337-70

Дело №2-201/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой,

с участием истиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на доли в квартире и земельном участке и прекращении права общей долевой собственности на доли в доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в связи со вступлением в брак ФИО4 (до брака ФИО5)Е.В., она была зарегистрирована в квартире мужа по <адрес> с 11.12.1992.

В период брака ФИО1 с ФИО6 последнему Администрацией Усть-Калманского сельсовета было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства по ул<адрес>. Поскольку земельный участок был получен на основании административного акта органа местного самоуправления в период брака с ФИО1, участок являлся общей совместной собственностью супругов. Кроме того, по договору приватизации жилого помещения от 11.11.1993, заключенного между директором АОЗТ «Камон» ФИО7 и ФИО6 передано 2/3 жилого дома общей площадью 52,78 кв.м., жилой 36,66 кв.м. по <адрес>, с учетом членов семьи (трое). Из регистрационного удостоверения БТИ от 14.11.1993 усматривается, что оно выдано для подтверждения общей долевой собственности всех членов семьи С-вых в отношении 2/3 долей жилого дома. 21.09.2000 ФИО6 умер, его наследниками по закону являются истицы и его сын от первого брака – ФИО8 При оформлении свидетельств о праве на наследство нотариус исходил из того, что ФИО6 принадлежало право на 2/3 доли в общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 3206 кв.м., расположенный по адресу :<...>. Супружеская доля ФИО1 и доля наследства в виде земельного участка составили пол 1/3 доле, размер доли для каждого наследника был определен нотариусом как 1/9. Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО6 передан участок площадью 0.20 га, документов о передаче ФИО6 2/3 доли в общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 3206 кв.м. нет. Следовательно, ФИО6 и ФИО1 принадлежало по 1/2 доли земельного участка по ул.<адрес> в <адрес>, доли наследников ФИО6 должны были составлять 1/6 (у каждого). По договору купли-продажи от 27.07.2001 ФИО8 продал, а ФИО1 купила его доли в наследстве: 1/9 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 2/27 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящиеся в <адрес>, <адрес>

С учетом заключенного договора купли продажи ФИО1 фактически принадлежит её супружеская доля – ? (3/6), доля 1/6 – полученная в наследство, и 1/6 доля – приобретенная у другого наследника, т.е. 5/6 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 (в браке ФИО2) М.А. со дня смерти отца принадлежит 1/6 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок. Жилое помещение, в котором проживают истцы, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном (двухквартирном) доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок истцов, прилегающий к этому помещению, отделено от другого помещения (квартиры №2) капитальной стеной, т.е. является квартирой, а на 2/3 доли в жилом доме. Квартира №2 приобретена ответчиком ФИО3 по договору купли-продажи от 27.07.2007 с ФИО9, за ним зарегистрировано право на самостоятельные объекты недвижимости – квартиру, земельный участок, расположенные по <адрес>. Исходя из договора приватизации жилого помещения, в приватизации участвовало 3 члена семьи ФИО6, их доли должны быть равными 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Нотариусом доли определены как 2/9, исходя из 2/3 долей в праве на жилой дом. Фактически ФИО1 принадлежит 1/3 (3/9) доля в квартире, полученная при приватизации, 1/9 доля – унаследованная, 1/9 доля – купленная у другого наследника, всего 5/9 доли в общедолевой собственности на квартиру. ФИО2 фактически принадлежит 1/3 (3/9) доля в квартире, полученная при приватизации, 1/9 доля – унаследованная, всего – 4/9 доли в общедолевой собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право на 2/9 доли в земельном участке, и 4/27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по <адрес>; за ФИО2 зарегистрировано право на 1/9 долю в земельном участке, и 2/27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по <адрес>, регистрация прав осуществлена на основании свидетельств о праве на наследство и договора купли-продажи. Права истиц на недвижимое имущество, возникшее при приватизации, не зарегистрировано, из-за недостатков договора и неверного определение долей в земельном участке. Просят суд признать: за ФИО1 право на 5/9 доли, за ФИО2 право на4/9 доли в квартире с кадастровым номером № расположенной по <адрес> <адрес>; за ФИО1 право на 5/6 доли, за ФИО2 право на 1/6 долюв общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>. Прекратить права истиц на доли в объектах недвижимости, расположенных по <адрес>, зарегистрированные ранее.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 поддержали требования иска по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств не заявлял.

В силу норм ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истиц, изучив доводы иска, письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками 4/27 и 2/27 долей (соответственно) жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>,жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №, что подтверждено выписками из ЕГРН.

За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру №2 (помещение), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 166579,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.

Таким образом из представленных материалов и пояснений истиц установлено, что жилой дом по ул.МТС, 4 в <адрес>, является двухквартирным, при этом, сведения о зарегистрированных правах на помещение (квартиру) с кадастровым номером 22:54:030304:2930 отсутствуют.

Как установлено из материалов дела, по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 11.11.1993, заключенному между АОЗТ «Камон» и ФИО6, с учетом количества членов семьи – три, истицы, наряду с ФИО6 приобрели в общую долевую собственность 2/3 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно регистрационного удостоверения БТИ от 14.11.1993, что за ФИО6, ФИО1 и ФИО10 зарегистрирована общая долевая собственность на 2/3 доли жилого дома по ул.МТС,4.

Факт проживания истиц и ФИО6 на момент приватизации по адресу: РФ, <адрес>, ул.МТС, 4, <адрес> подтвержден копией паспорта ФИО1, архивной справкой от 22.09.2025, копиями лицевых счетов похозяйственных книг Администрации Усть-Калманского сельсовета.

Изменение фамилии истицы ФИО2 в связи со вступлением в брак подтверждено свидетельством о заключении брака и не оспаривается сторонами.

Согласно технической документации, представленной в материалы дела, полученная по договору приватизации 2/3 часть жилого дома фактически является квартирой №<адрес> в <адрес>, поскольку является структурно-обособленным помещением в многоквартирном (двухквартирном) доме, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, отделено от другого помещения (<адрес>) капитальной стеной.

Установленные обстоятельства, с учетом норм ст.16 ЖК РФ, позволяют суду сделать вывод об обоснованности доводов иска о том, что фактически по договору от 11.11.1993 года с АОЗТ «Камон» была передана квартира №1, а не 2/3 жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что 27.11.1992 Усть-Калманской сельской администрацией Усть-Калманского района ФИО6 было выдано свидетельство №1504 о праве собственности на землю площадью 0,20 га, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка – ул.МТС4-1.

Указанный земельный участок поступил в совместную собственность супругов С-вых, поскольку согласно свидетельства о заключении брака (Л.д.13), брак ФИО1 был зарегистрирован 07.11.1992 (ст.20,21 Кодекса о браке и семье РСФСР, ст.4 ГК РСФСР, ст.8 ГК РФ).

Исходя из равенства долей в совместной собственности супругов, доля истицы ФИО1 в земельном участке, предоставленном в собственность 27.11.1992, составляет ?.

Из доводов иска и материалов дела следует, что ФИО6 умер 21.09.2000, наследниками по закону являются истицы и ФИО8 (сын).

Согласно свидетельств о праве на наследство, в наследственную массу после смерти ФИО6 включены:1/3 в праве собственности на земельный участок по адресу, 2/9 в праве собственности на жилой дом, находящиеся по <адрес> <адрес>.

Право собственности на наследственное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 и ФИО2 (за каждой) 23.04.2001 – на 2/27 доли в долевой собственности на часть жилого дома площадью 52,78 кв.м., жилой – 36,66 кв.м; на 1/9 долю в долевой собственности на 1/3 долю в земельном участке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и следует из выписки из ЕГРН.

Из договора купли-продажи от 27.07.2001. заключенного между ФИО8 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) установлено, что унаследованные ФИО8 доли в квартире (2/3 жилого дома) и земельном участке были приобретены ФИО1

Переход права собственности от ФИО8 к ФИО1 также зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.31-36).

Таким образом, на момент рассмотрения спора за ФИО1 зарегистрировано право на 4/27 доли в долевой собственности на часть жилого дома площадью 52,78 кв.м., жилой – 36,66 кв.м. и 2/9 доли в долевой собственности на земельный участок; за ФИО2 зарегистрировано право на 2/27 доли в долевой собственности на часть жилого дома площадью 52,78 кв.м., жилой – 36,66 кв.м. и 1/9 долю в долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 11.11.1993 в общедолевую собственность ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО4) М.А. и ФИО6(ныне умершего) фактически была передана <адрес>, <адрес> <адрес>, в настоящее время значащаяся под кадастровым номером №, а не 2/3 часть жилого дома, как указано в договоре.

Учет части жилого дома, как объекта недвижимого имущества, привело в последующем к неверному определению долей наследников ФИО6 в квартире и земельном участке, что препятствует истицам зарегистрировать свои права на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

При этом, расчет долей истиц в спорной квартире и земельном участке, на котором она располагается, и их размер подтвержден представленными материалами, не оспаривается ответчиком и признается судом верным.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Стороной ответчиков иск не оспаривается, возражения не предоставлены.

Из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на доли в квартире и земельном участке и прекращении права общей долевой собственности на доли в доме, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право на 5/9 доли, ФИО2 (СНИЛС №) право на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право на 5/6 доли, ФИО2 (СНИЛС №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 4/27 доли, ФИО2 (СНИЛС №) на 2/27 доли на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 2/9 доли, ФИО2 (СНИЛС №) на 1/9 долю на земельный участок с кадастровым номером 22№ расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья О.В.Григорьева