Дело 2-1210/2023
УИД 33RS0017-01-2023-001113-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2023 года г. Собинка
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Кондратьевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Владимирский стандарт» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Владимирский стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что между истцом и ООО «Доркинг» заключен договор поставки товара № ЦБД014553 от 08.10.2021 года. Согласно п. 1.1 Договора поставки поставщик ООО «Владимирский стандарт» обязуется в течение срока действия договора поставлять мясопродукты и/или полуфабрикаты из мяса и/или изделия из мяса птицы и/или полуфабрикаты из мяса птицы и т.п. по предварительному заказу ООО «Доркинг», а последний обязуется принимать и оплачивать товар согласно поданному заказу. В обеспечение исполнения обязательств по договору поставки истец и гражданин ФИО3 заключили договор о залоге недвижимого имущества № 1 от 30.06.2022 года. Обременение объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 21.07.2022 года. Предметом договора залога является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателю предмета залога: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь NN кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <...>, кадастровый номер NN; гостевого дома, назначение: жилой дом, общая площадь NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN с хозяйственными пристройками: баней, назначение: нежилое: общая площадь NN кв.м, беседкой, назначение: нежилое, общая площадь NN кв.м. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности. Согласно п. 1.4 Договора залога - залог обеспечивает уплату залогодержателю суммы основного долга по договору поставки товара в размере 62 028 855 руб. 94 коп., суммы убытков и процентов, судебных издержек и иных расходов, расходов на реализацию предмета залога. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 62 028 855 руб. 94 коп. У покупателя образовалась задолженность по Договору поставки в сумме 62 000 000 руб., в связи с чем между истцом и покупателем было заключено соглашение от 04.08.2022 года о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки до 31.12.2022 года. Дополнительным соглашением срок действия соглашения продлен до 31.03.2023 года. Срок исполнения обязательств покупателя по оплате поставленного товара по договору поставки наступил, однако на момент подачи настоящего искового заявления данная обязанность им не исполнена. На 15.05.2023 года сумма основного долга покупателя по договору поставки составляет 56 539 438 руб. 21 коп., сумма неустойки – 8 453 369 руб. 15 коп. Просят суд обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № 1 от 30.06.2022 года имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 363 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <...>, кадастровый номер NN; гостевой дом, назначение: жилой дом, общая площадь NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN с хозяйственными пристройками: баня, назначение: нежилое: общая площадь NN кв.м, беседка, назначение: нежилое, общая площадь NN кв.м., в пользу истца.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ответчика неоднократно уведомляли о задолженности. Он был ознакомлен, мер по погашению не принимал. Сейчас не отвечает.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что был заключен договор залога с ответчиком в счет неисполнения договора поставки. У покупателя накопилась задолженность. Все сроки по оплате истекли.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказными письмами с уведомлением о вручении, в соответствии со сведениями официального сайта АО «Почта России» письма с судебными повестками будут возвращены отправителю.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Судом установлено, что 08.10.2021 года между ООО «Владимирский стандарт» (поставщик) в лице коммерческого директора ФИО4 и ООО «Доркинг» (покупатель) в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор поставки товара № ЦБД 014553, согласно которого поставщик обязался в течение срока действия договора поставки товара поставлять мясопродукты (колбасные, мясные изделия) и/или полуфабрикаты из мяса и/или изделия из мяса птицы и/или полуфабрикаты из мяса птицы и т.п. по предварительному заказу покупателя, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товар согласно поданному заказу (л.д. 13-17).
В обеспечение исполнения обязательств по договору поставки истец и ФИО3 заключили договор о залоге недвижимого имущества № 1 от 30.06.2022 года. В соответствии с п. 1.1 Договора залога предметом залога является передача в залог залогодержателю ООО «Владимирский стандарт» принадлежащего на праве собственности залогодателю предмета залога, указанного в п.1.2 Договора, с целью обеспечения исполнения ООО «Доркинг» обязательств по заключенному с залогодержателем договору поставки № ЦБД 014553 от 08.10.2021 года в размере 62 028 855 руб. 94 коп. Согласно п. 1.2 договора залога предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 363 кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <...>, кадастровый номер NN; гостевой дом, назначение: жилой дом, общая площадь NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN с хозяйственными пристройками: баня, назначение: нежилое: общая площадь NN кв.м, беседка, назначение: нежилое, общая площадь NN кв.м. Предмет залога принадлежит залогодателю ФИО3 на праве собственности (л.д. 79-82, 83-87, 88-92).
Согласно п.п. 1.3, 1.4 Договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Доркинг» обязательств по заключенному с залогодержателем договору поставки товара.
04.08.2022 года между ООО «Владимирский стандарт» в лице генерального директора ФИО6 и ООО «Доркинг» в лице генерального директора ФИО5 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки до 31.12.2022 года (л.д. 77).
Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2022 года между ООО «ДОРКИНГ», ООО «Владимирский стандарт» и ФИО3, срок действия соглашения о реструктуризации был продлен до 31.03.2023 года (л.д. 78).
Как следует из искового заявления и подтверждено представителями истцов в суде оплата товара ответчиком не произведена, на 15.05.2023 года сумма основного долга составляет 56 539 438 руб. 21 коп., сумма неустойки – 8 453 369 руб. 15 коп. (л.д. 7-10).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Закона).
На основании п. 1 ст. 54.1 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.
Ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В подтверждение стоимости предмета ипотеки истцом предоставлен выполненный ООО «Компания оценки и права» отчет № 2022/1081 от 24.05.2022 года об оценке заложенного имущества, согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 57 374 000 руб. (л.д. 93-148).
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Ответчиком стоимость предмета ипотеки не оспорена, в связи с чем, суд полагает возможным принять ее в качестве согласованной сторонами, избрав при определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки.
Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь NN кв.м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <...>, кадастровый номер NN; гостевой дом, назначение: жилой дом, общая площадь NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN с хозяйственными пристройками: баня, назначение: нежилое: общая площадь NN кв.м, беседка, назначение: нежилое, общая площадь NN кв.м, определив в качестве способа его реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества при реализации в размере 45 899 200 руб., составляющей 80 % от ее рыночной стоимости.
Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, заемщиками в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Владимирский стандарт» (ИНН <***>) к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № 1 от 30.06.2022 года имущество, принадлежащее ФИО3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь NN кв.м, местоположеиие установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <...>, кадастровый номер NN; гостевой дом, назначение: жилой дом, общая площадь <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN с хозяйственными пристройками: баня, назначение: нежилое: общая площадь NN кв.м, беседка, назначение: нежилое, общая площадь 17,8 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 45 899 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В.Кондратьева