54RS0010-01-2023-002794-37

Дело №2-3699/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Роскартография» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

АО «Роскартография» (ранее АО «Сибгеоинформ») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 37135 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102493 рубля 48 копеек, и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3993 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибгеоинформ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений№, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец АО «Роскартография» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибгеоинформ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений№, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.2 договора арендная плата по договору складывается из следующих величин:

- базовая арендная плата составляет 450 рублей за 1 квадратный метр помещения и составляет по настоящему договору 6435 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %.

- переменная арендная плата.

Сумма переменной арендной платы включает в себя коммунальные платежи (плату за потребленную электроэнергию, за водоснабжение, канализацию, канализацию, теплоснабжение), эксплуатационные платежи (уборка территории, вывоз снега и мусора), а также дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем на основании заявок арендатора (уборка помещений, предоставление права пользования парковочным местом и иные услуги) (пункт 7.3 договора).

Пунктом 7.5 определен порядок оплаты.

Сумма базовой арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя или оплачивается наличными денежными средствами ежемесячно до 5 числа за текущий месяц в случае, если эти дни не являются рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им рабочие дни.

Оплата первого месяца должна быть внесена арендатором в течение 5 дней с момента подписания договора.

Арендатор оплачивает переменную арендную плату, начиная с даты начала срока аренды ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

По согласованию сторон и на основании письменной заявки арендатора, арендодатель оказывает платные услуги, включаемые в состав переменной арендной платы (приложение №). Оказываемые услуги подлежат оплате до 5 числа текущего месяца (пункты 7.5.1-7.7).

Согласно приложению № к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ услуги по уборке помещения площадью до 30 кв.м. – 1000 рублей, в том числе НДС 20 %, в месяц. Уборка помещения площадью от 30 до 60 кв.м. – 2000 рублей, в том числе НДС 20 % в месяц (л.д.12).

В соответствии с пунктом 7.8 договора датой исполнения соответствующего денежного обязательства по настоящему договору является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибгеоинформ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 соглашения договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору перед арендодателем в сумме 37617 рублей 34 копейки, подлежащая оплате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ арендуемые помещения, общей площадью 14,3 кв.м., предоставленные по арендатору по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1 АО «Сибгеоинформ» (л.д.14 оборот).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, ФИО1 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139628 рублей 80 копеек, из них: 37135 рублей 32 копейки основного долга, 102493 рублей 48 копеек пени (л.д. 2).

Истец просит взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102493 рублей 48 копеек, а также по день фактического исполнения обязательств.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ), срок действия моратория установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на срок действия моратория в отношении всех граждан установлено недопущение начисления неустойки (штрафа, пени) и иные финансовых санкций.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет свое действие пункт 3 части 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, что влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106392 рубля 69 копеек (37135 рублей 32 копейки х 573 дня х 0,5 %), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64244 рубля 10 копеек (37135 рублей 32 копейки х 346 дней х 0,5 %), а всего 170636 рублей 79 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению с ключевой ставкой, установленной Банком России, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Процент договорной неустойки (0,5 % за каждый день просрочки, что составляет 182,5 % годовых) поэтому в данном случае имеет место явная несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с этим, суд считает возможным и необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 30000 рублей, полагая, что данная сумма будет обеспечивать необходимый баланс прав и законных интересов сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащий начислению начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% в день от суммы задолженности по договору аренды в размере 37135 рублей 32 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37135 рублей 32 копейки, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3993 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Роскартография» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «Роскартография» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37135 рублей 32 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3993 рубля, а всего 71128 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «Роскартография» (ИНН <***>) пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (37135 рублей 32 копейки).

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Постоялко С.А.