Дело №2-38/2023

УИД №70RS0012-01-2023-000012-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 24 марта 2023 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Титаевой О.Н.,

при секретаре Леоненко Э.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - дом, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный дом он построил самостоятельно на выделенном ему по решению Бакчарского исполкома земельном участке с кадастровым номером №, который оформлен им в собственность. С момента завершения строительства дома в 1988 году он владеет им открыто, непрерывно, добросовестно, периодически делает ремонт, осуществляет налоговые платежи, относится как к своему собственному. Права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать его право собственности на дом, расположенной по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Бакчарского сельского поселения Томской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Администрация Бакчарского района Томской области извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не направили своих представителей, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в дом фактически ФИО1 и она как супруга вселились в 1990 году и проживают до настоящего времени. Ранее оплачивали налоги на дом, но по достижению пенсионного возраста от уплаты налога на дом были освобождены и оплачивают в настоящее время только на земельный участок. Никто претензий на дом не предъявлял.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 59 вышеназванного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Бакчарского районного совета народных депутатов № от 27.04.1987 ФИО1 был отведён земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. /л.д.48/

Из карточки индивидуального застройщика следует, что 10.06.1986 ФИО1 получено разрешение райархитектора на производство работ по вышеуказанному адресу, произведен сводный сметно-финансовый расчёт на постройку одноквартирного жилого дома по действующему типовому договору. /л.д.11-12/

В соответствии с условиями типового договора от 1987г. ФИО1 обязан был приступить к возведению строения на вышеуказанном земельном участке не позднее одного года со дня подписания названного договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет, то есть к маю 1989 года. /п.2/ По окончании строительства возведенные на участке строения вступают в эксплуатацию после признания приемочной комиссией местного Совета народных депутатов полной готовности возведенного строения, оформленного актом комиссии. /п.3/ Если возведение построек не будет застройщиком закончено к сроку по причинам не зависящим от застройщика, срок окончания застройки может быть продлен не более чем на один строительный сезон. /п.4/ /л.д.10/

Согласно адресной справке, выданной Администрацией Бакчарского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес>, переадресован в жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Бакчарского сельского поселения от 13.11.2006 № «О проведении переадресации номерных знаков домов в с. Бакчар». /л.д.60, 61-62/

Таким образом, поскольку жилой дом по указанному адресу построен на земельном участке, специально отведенном ФИО1 для строительства жилого дома, оснований полагать, что данный дом в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, у суда не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 28.01.2014, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2018, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, принадлежит на праве собственности ФИО1 /л.д. 13, 14/

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2023 и 20.03.2023, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом 1988 года постройки, общей площадью 56.2 кв.м., имеет кадастровый номер № Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. /л.д. 16, л.д.68/

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что по состоянию на 03.07.2000 объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом. /л.д.17-23/

Согласно справке ОГУП «ТОЦТИ» от 12.10.2009, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 56,2 кв.м., в том числе жилая 39,7 кв.м. /л.д. 15/

Из похозяйственных книг за 1991-1996 годы №, за 1997-2001 годы № следует, что по адресу: <адрес> значится проживающая семья ФИО1 /л.д. 24-26/

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных № от 03.03.2023, выданной администрацией Бакчарского сельского поселения, в жилом доме по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.03.2023 никто не состоит на регистрационном учете./л.д.59/

Как следует из объяснений третьего лица ФИО2, в доме по вышеназванному адресу никто не зарегистрирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Из показаний, допрошенной в качестве свидетеля К.А.М. следует, что ФИО1 является его родным братом, с 1989 - 1990 г.г. по настоящее время он проживает в доме №№, по адресу: <адрес> в <адрес> вместе с семьёй. Дом был построен его братом, с того времени он уже неоднократно производил ремонтные и текущие работы в доме, занимался его брагоустройством. Никто требований на данный дом не предъявлял.

Свидетель Ш.Н.А. в судебном заседании дала показания аналогичные свидетеля К.А.М.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, между собой не противоречивы, достоверных доказательств, которые опровергали показания указанных свидетелей, суду представлено не было. При этом суд принимает во внимание то, что каждый из свидетелей дал показания, будучи предупрежденным по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно справке АО «Томскэнергосбыт» № от 03.03.2023 и сведениям налоговой службы, по вышеуказанному адресу задолженностей за потребленную электроэнергию и задолженности по налогам на имущество физических лиц и земельного налога за 2010-2021 годы, а также за ранние годы, не имеется. /л.д.49-57, л.д. 58/

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом учитывая, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Бакчарский район» указанное жилое помещение не значится /л.д.30, л.д.69/, притязания третьих лиц на дом отсутствуют, владеет истец добросовестно и открыто указанным домом более 30 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления о признании права собственности.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий - /подпись/ О.Н. Титаева

В окончательной форме решение принято 24.03.2023.