Дело № 2-5982/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25 августа 2022 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевй Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО10 к Управлению Федераьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, с привлечением третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, о признании права собственности и прекращении долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей, ФИО2 принадлежит 69/1000 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которая представляет собой литер АА, согласно актуального техпаспорта по состоянию на ... Она осуществила реконструкцию данного строения, предварительно получив письменное разрешение от других проживающих во дворе совладельцев. Литер «АА» не является вновь возведенным, несмотря на то, что об этом имеется отметка в техническом паспорте, поскольку он создан в результате реконструкции ранее существующего строения, принадлежащего истице на праве собственности.

В настоящее время, ей необходимо привести в соответствие документацию, поэтому она обратилась в суд с соответствующим заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, в суд направил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из единства правовых норм, закрепленных в статьях 209, 216, 222, 260, 261, 263, 264 ГК РФ, статьях 51, 52 градостроительного кодекса РФ следует, что все строения, как основные, так и вспомогательные (в т.ч. хозпостройки) должны возводиться и располагаться на земельном участке, предоставленном для их возведения в установленном законом порядке. Поскольку спорная самовольная постройка возведена на земельном участке, находящимся в пользовании истицы на законном основании, на месте старого жилого дома, принадлежащих ей как собственнику домовладения и землепользователю земельного участка под ним, то в силу названных правовых норм за возможно признание права на данное строение.

Данная реконструкция была произведена без разрешительных документов, однако строительство было осуществлено с согласия совладельцев и без нарушения строительно-технических норм, что подтверждается письменным согласием соседей и консультацией МЧС РФ по РСО-Алания.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №ст от ... жилой дом, Литер «АА» по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно консультации МЧС России по РСО-Алания от ... жилой дом, Литер «АА» по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Судом установлено, что данная реконструкция была произведена без разрешительных документов, однако строительство было совершено с согласия совладельцев и без нарушения строительно-технических норм, что подтверждается письменным согласием соседей, строительно-техническим заключением, и консультацией МЧС РФ по РСО-Алания.

Поскольку спорная самовольная постройка возведена на земельном участке на месте старого жилого дома, и хозяйственных построек, принадлежащих истцу как собственнику домовладения и землепользователю земельного участка под ним, то в силу названных правовых норм, за истцом следует признать право собственности на данное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федераьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, с привлечением третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, о признании права собственности и прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер «АА», состоящий из 2-х этажей, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 69/1000 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.