№ 2 169/2023-(№ 2-2194/2022)

24RS0016-01-2022-002356-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при помощнике судьи Халиковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

В июле 2000 г. истец приобрел земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5, расположенный по <адрес> Земельный участок принадлежал матери ответчика – ФИО1 на основании решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 г. № 2-з. Право собственности на землю было зарегистрировано. По состоянию на сегодняшний день спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 13.12.2005г. с кадастровым номером №..., площадью 670 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. ФИО1 умерла 20.12.1999 г. Её наследником первой очереди является ответчик, которым было открыто наследственное дело у нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО2 Ответчик выдал нотариально удостоверенную доверенность на продажу земельного участка 23.06.2000г. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 20.07.2000г. Земельный участок был передан истцу во владение и пользование. Расчет был произведен по расписке. Стороны договора купли-продажи должны были обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но сделано этого не было. При этом собственник земельного участка передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок. Позже истцу стало известно, что ФИО5 уехал из Железногорска и фактически место жительства его неизвестно. Срок действия доверенности истек. Данное обстоятельство препятствует оформлению земельного участка в собственность истца иначе как в судебном порядке. Истец со дня приобретения земельного участка стал членом садоводческого кооператива, оплатив вступительный взнос и другие взносы, производит оплату всех необходимых платежей в кооператив за указанный земельный участок. После покупки земельного участка истец стал использовать его по назначению и использует на сегодняшний день, но право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировать не может. В связи с чем, просит признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 670 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства находящимся по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчик Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО7 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление из которого следует, что Администрация ЗАТО г. Железногорск не возражает против удовлетворения требований ФИО4 в случае предоставления доказательств, подтверждающих указанные требования, а также просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Железногорский территориальный отдел ФИО8 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явился, направив в адрес суда пояснения из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по <адрес>, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, чьи-либо права, ограничения на данный участок в ЕГРН не зарегистрированы. В архиве Управления имеется свидетельство о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 Просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство врио нотариуса ФИО10 о рассмотрении дела без участия нотариуса ФИО9

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и это следует из представленных суду доказательств, что земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 670 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решением городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» переданы в собственность членам садоводческих товариществ земельные участки в соответствии со списками членов садоводческих товариществ и схемами размещениями садовых участков.

Согласно выписке из приложения к решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 г. № 2-з «О юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ», земельный участок №..., площадью 670 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставлен ФИО1 в собственность на основании решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993г. № 2-з «О юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ».

Свидетельство о праве собственности № ККР-0407-005476 от 20.05.1993г. на данный земельный участок было выдано ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.12.2005 г. на основании оценочной описи от 15.11.2005 г. №..., выданный «ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок в выписке из ЕГРН отсутствует.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла 20.12.1999г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2000г. наследником имущества ФИО1, умершей 20.12.1999г. является сын ФИО5. Наследственное имущество состоит из земельного участка, кадастровый номер №..., площадью 673,6 кв.м., расположенного на землях товарищества садоводов <адрес> принадлежащего наследодателю на основании временного свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного 20.05.1993г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству согласно акта №... от 11.02.2000г.

Из договора купли-продажи от 20.07.2000г. следует, что ФИО11, действующий на основании доверенности от имени ФИО5 продал, то есть передал в собственность, а покупатель ФИО4 купил, то есть принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 670 кв.м., расположенный по <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в 20 000 руб.

Представленными истцом письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что Истец передал ФИО11 денежные средства за приобретенный спорный земельный участок.

Из членской книжки садовода СТ №... следует, что истцом с 2000 г. оплачиваются членские и целевые платежи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что у нее имеется земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, смежная граница с участком, которым пользуется ФИО4 Свой земельный участок она приобрела в 2010г. Ранее она была председателем СТ и ФИО4 всегда во время платил взносы, долгов у него не было, всегда помогал товариществу. Претензий кто-либо на его участок не высказывал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что ФИО5 он знает давно, когда его мать умерла ФИО5 приехал в г. Железногорск для оформления наследства и оформил на него доверенность для продажи земельного участка. ФИО4 передал ему денежные средства за земельный участок согласно договора купли-продажи. ФИО4 пользуется данным земельным участком, никто не претендует на него.

Приведенными доказательствами, истцом подтвержден факт пользования земельным участком на дату рассмотрения дела более 22 лет.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (1) Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.(4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Само по себе наличие у другого лица права собственности на спорный объект не является препятствием для удовлетворения иска о признании права собственности за иным лицом в силу приобретательной давности (пункт 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010), поскольку давностный приобретатель должен знать, что владеет не своим имуществом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущества объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, утрата интереса к имуществу.

Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59).

Анализируя приведенные нормы закона в совокупности с фактическими установленными обстоятельствами суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО5 не приступил к освоению и использованию земельного участка с даты закрепления земельного участка за ним, т.е. на протяжении более 22 лет.

Судом также установлено, что ответчик фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущества, не исполняя в т.ч. свои обязанности в отношении указанного имущества.

В свою очередь истец открыто и правомерно пользуется спорным земельным участком на протяжении более 22 лет, используя его по назначению. Суд также приходит к выводу о том, что договор купли-продажи состоялся, имущество по договору передано, оплата произведена, третьими лицами прав на земельный участок не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 670 кв.м., находящегося по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова