УИД 77RS0012-02-2024-017805-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3253/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат, АО «МОСПРОСТРОЙ» о восстановлении нарушенного права,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат, АО «МОСПРОСТРОЙ», в котором просит восстановить места общего пользования в здании по адресу: г. Москва, ул. ***в состояние до капитального ремонта.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Кузьминского районного суда от 05.04.2013 за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на комнату № 32, 32а, 32б, жилой площадью 15,8 кв.м, со встроенными шкафами, по адресу: г. Москва, ул. ***
ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат на основании договора купли – продажи от 11.06.2021 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: ***, ***, расположенных по адресу: г. Москва, ул. *** При этом решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2022 (№ А40-88996/12-145-672) установлено, что здание по адресу: г. Москва, ул. *** на момент продажи являлось общежитием.
15.10.2021 по инициативе ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат проведено заочное собрание, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта с использованием кредитных денежных средств. В результате капитального ремонта произошло уменьшение мест общего пользования без согласия всех собственников помещения. Полагая, что права ФИО1, как собственника жилого помещения были нарушены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика АО «МОСПРОСТРОЙ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований к АО «МОСПРОСТРОЙ» отказать, ссылаясь на то, что АО «МОСПРОСТРОЙ» собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *** не является, решение о проведении капитального ремонта не принимало.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, возражения представителей ответчиков, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 289 ГК РФ закреплено положение, согласно которому собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
В силу частей 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме может быть принято только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно статье 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 05.04.2013 (№2-1391/2013) за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на комнату № 32, 32а, 32б, общей площадью 17.2. кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, со встроенными шкафами, площадью 1.7 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. ***
На основании распоряжения вице-мэра г. Москвы № 68-РВ-М от 22.07.1991, распоряжения вице-мэра г. Москвы № 529-РМ от 22.09.2003, свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 01.04.1997 серия ***, АО «МОСПРОМСТРОЙ» являлось собственником нежилого помещения общей площадью 5825,1 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. ***, кадастровый номер ***.
11.06.2021 АО «МОСПРОМСТРОЙ» и ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) заключили договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым в собственность ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) переданы недвижимые помещения: помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 5825,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***; помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 7,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***
Из п. 1.3. договора следует, что помещения расположены в здании с кадастровым номером ***. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***.
Согласно результатам технического заключения № ПД/39-21ТЗК о состоянии конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. Москва, ул. *** – общий физический износ здания составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно – технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания, было рекомендовано проведение капитального ремонта.
15.10.2021 общим собрании собственников помещений в общежитии было принято решение о проведении капитального ремонта и переселении граждан, проживающих по адресу: г. Москва, ул. *** в здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***
В связи с принятым решением в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 138 от 15.06.2022, в котором ФИО1 были предложены варианты переселения на время капитального ремонта, в частности: ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) обязуется за свой счет отремонтировать комнату ФИО1 путем изменения параметров помещения и дооборудования комнаты индивидуальным санузлом и зоной приготовления пищи, а также ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) выразило готовность предоставить компенсацию в размере 1 000 000 руб. (через аккредитив) за причиненные неудобства; или ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) обязуется за свой счет отремонтировать комнату ФИО1 без изменения параметров помещения ФИО1, с предоставлением взамен в безвозмездное и бессрочное пользование дополнительное помещение. ООО «Пионер Финанс» (ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат) обязалось предоставить на время капитального ремонта равнозначное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования истца о восстановлении мест общего пользования в здании по адресу: г. Москва, ул. *** в состояние до капитального ремонта, не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено и доказательств обратного суду не представлено, что капитальный ремонт спорного помещения произведен на основании решения, принятого на общем собрании (15.10.2021) собственников помещений в общежитии, которое ни кем не оспорено и недействительным не признано.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом истцом при обращении в суд не представлено доказательств учета мнения всех жителей дома, проживающих по адресу: г. Москва, ул. *** по вопросу восстановления места общего пользования в здании по адресу: г. Москва, ул. ***в состояние до капитального ремонта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» Новый Формат, АО «МОСПРОСТРОЙ» о восстановлении нарушенного права – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года
Судья Г.А. Матлина