УИД77RS0028-02-2025-006946-02
Дело№2-17255/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Лебедевой П.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ППК «Фонд развития территорий» обратилось в Тимирязевский районный суд города Москвы с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу:
- суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 66 962,01 руб.;
- процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 836,25 руб.;
- процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда;
- расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: ..... кв. м; проектная общая приведенная площадь: ..... кв. м; условный №; номер этажа: ......
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Согласно данным, представленным кадастровым инженером, приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, Ответчик обязан оплатить 66962,01 руб.
Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика №. Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения.
Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 836 руб. 25 коп., дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения. Датой возврата письма является ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, согласно 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет 2 836 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Тимирязевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности передано в Одинцовский городской суд Московской области для рассмотрения по подсудности (л.д. 41).
Определением судьи Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Одинцовского городского суда Московской области(л.д. 46).
Истец – ППК «Фонд развития территорий», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик – ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: ..... кв. м; проектная общая приведенная площадь: ..... кв. м; условный №; номер этажа: ..... (л.д. 13-19).
Согласно п. 3.2. Договора характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Заключение сторонами дополнительного соглашения к Договору в указанном случае не требуется (л.д. 14).
Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет 5142682,00 рублей, и определена исходя из 38,4 кв.м., как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 133924,01 рублей.
В соответствии с п. 4.3 Договора цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства к проектной общей приведенной площади. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1. Договора.
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Как следует из искового заявления, согласно данным, представленным кадастровым инженером, приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет ..... кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 25-27).
Из представленного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, следует, что стороны подтвердили, что фактическая приведенная общая площадь квартиры увеличилась и составляет 38,9 кв.м.
Как указывалось выше, стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 133924,01 рублей (п. 4.1 Договора).
Таким образом, фактически ответчику ФИО1 передана квартира площадью на 0,5 кв. м. больше площади, установленной Договором, следовательно, разница цены между проектной и фактической площадью составляет 66962,01 руб. исходя из расчета: 133924,01 руб.*0,5 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира ею по акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принята, цена договора в силу п. 4.4. изменилась.
Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-20об.). Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ письмо направлено обратно истцу за истечением срока хранения.
До настоящего времени доплата стоимости ответчиком не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.
Таким образом, из представленных истцом письменных доказательств судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством и условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом обосновано заявлены требования о взыскании с ответчика разницы между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства за 0,5 кв.м. сумму в размере 66962,01 руб., в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 вышепоименованного постановления Пленума Верховного суда сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, и взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) в размере 7678,62 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Дней
в году
Проценты,
руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
66 962,01
24.04.2025
08.06.2025
46
21%
365
1 772,20
66 962,01
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
1 797,88
66 962,01
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
1 618,10
66 962,01
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
1 309,89
66 962,01
27.10.2025
04.12.2025
39
16,50%
365
1 180,55
Итого:
225
18,60%
7678,62
Учитывая вышепоименованные нормы права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств на сумму долга (остатка долга).
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №):
- задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66962 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 01 копейка;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7678 (семь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 62 копейки и далее с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга (66962,01 руб.) по день фактического исполнения обязательств;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Саркисова
Мотивированное решение составлено 12.01.2026