УИД: 50RS0002-01-2020-000261-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца РАВ, представителя ответчика ЛАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9108/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате п договору аренды земельного участка 670829,52 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41480,07 рублей.

В обоснование искровых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № В вязи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что договор аренды признан судом недействительным.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации городского округа Домодедово Московской области № 1881 от 09 августа 2018 г.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № АЗ-ДО/18-1430 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 012 488 руб. 55 коп.

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Кроме того, п. п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 829 руб. 52 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 480 руб. 07 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Вместе с тем, заочным решение суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено по новым обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от 17.01.2019г. на основании которого у ФИО1 возникли обязательства по выплате арендной платы, в соответствии со ст. 168 ГК РФ признан судом недействительным на основании апелляционного определения Московского областного суда от 24.01.2022г. №.

Указанным апелляционным определением установлено, что формирование земельного участка, переданного в аренду осуществлено с нарушением закона, в связи с чем, администрация не имела права распоряжаться указанным участком.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный