Решение по делу № 2-12494/2024 от 13.08.2025 - о взыскании задолженности, расторжении договора.

72RS0015-01-2024-016812-16

Дело № 2-2629/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, Администрации г. Тюмени о взыскании задолженности, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 с требованиями взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60470,13 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 18407,83 рублей, просроченный основной долг в размере 40860,45 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 1129,66 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 72,19 рубля. А также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 604,70 рубля. Кроме того, просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2039340,26 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 358209,46 рублей, просроченный основной долг в размере 1680008,42 рублей, неустойку в размере 316,09 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 309,23 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 497,06 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75393,40 рубля; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога: квартира, площадью 37,1 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый № с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2174400 рублей. Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 174740,96 рублей на срок 44 месяца, под 19,9 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, сроком 161 месяц, под 11% годовых. Согласно п.18 индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №. Кредит выдавался для приобретение готового жилья, а именно: квартира, по адресу <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчик нарушил сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время образовалась задолженность. Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиками согласно расчета образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 2039340,26 рублей. Согласно сведениям с сайта нотариальной палаты, ФИО2 умер, наследственное дело не заводилось. На дату смерти заемщика денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк отсутствовали. Поскольку обязательства заемщиком не исполнены, банк обращается в суд с иском к наследственному имуществу.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Администрация г. Тюмени.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 иск не признали. Также поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

От ответчика ФИО1 поступил отзыв, согласно которому он в наследство не вступал, не был прописан в заложенной квартире, и не проживал в ней. Также указал, что отца не видел с 11 лет.

Выслушав объяснения представителей ответчика Администрации г. Тюмени ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в размере 2040000 рублей, под 11% годовых, сроком 132 месяца (л.д.21-23).

Согласно п.10 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог, залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №265-19-Ф от 11.03.2019.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен о дополнительное соглашение № (л.д.31-32), по условиям которого сумма задолженности по кредитному договору определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1933775,36 рублей, в том числе: остаток основного долга 1912021,37 рубль, сумма процентов за пользование кредитом 21753,99 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 также был заключен кредитный договор № (л.д.57-58), по которому заемщику предоставлен кредит в размере 174740,96, под 19,9% годовых, сроком 24 месяца.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд усматривает, что данное нарушение является существенным, в связи с чем требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. Наследник становиться собственником имущества, входящего в состав наследства, с момента открытия наследства. В том числе, являясь универсальным правопреемником, наследник становиться стороной кредитного договора, в связи с чем на него распространяются условия кредитного договора в части обязательства по погашению задолженности и уплате процентов за пользование. Действующее законодательство не содержит оснований для прерывания графика платежей, либо отсрочки внесения платежей на период вступления в права наследования.

При удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора права наследников не нарушаются, т.к. в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Учитывая, что право Банка на взыскание досрочно всей суммы задолженности при существенном нарушении заемщиком обязательства по ежемесячному возврату кредиту и уплате процентов имеется независимо от расторжения кредитного договора, то факт расторжения договора на разрешение этого требования не влияет, а лишь исключает в будущем (после вступления в силу решения суда о расторжении договора) права на начисление процентов и пени по условиям этого договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер в 2024 году, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Сын умершего ФИО2 – ФИО1 направил в суд письмо, в котором указал, что не видел отца с 11 лет, в наследство после его смерти не вступал, никаких действий по отношению к его квартире не производил, в квартире не был прописан и не проживал.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ).

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку с момента смерти ФИО2 до настоящего времени никто из наследников наследство не принял, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования городской округ город Тюмень, которое в лице Администрации г. Тюмени и должна отвечать по долгам заемщика в пределах стоимости наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство не получалось.

Из материалов дела следует, что на банковских счетах в ПАО «Сбербанк» денежных средств не имеется.

В собственности заемщика ФИО2 имелось жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.37-39), в связи с чем право собственности на него в порядке наследования по закону перешло в собственность муниципального образования - Администрации городского округа города Тюмень, которая отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Залог в силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, №.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому способ реализации земельного участка должен быть определен путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Кредитным договором установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Однако, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:… начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 3583000 рублей (л.д.47).

При таких обстоятельствах суд считает, что начальная цена должна быть установлена в размере 2866400 рублей (80% от 3583000 рублей = 2866400 рублей).

Поскольку установлено, что ответчик ФИО1 не принимал наследство после смерти ФИО2, оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО1 не имеется.

Поскольку Администрация г. Тюмени в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты госпошлины в том числе как ответчик по делу, расходы истца по уплате госпошлины взысканию не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН <***>) и ФИО2.

Взыскать с Администрации городского округа города Тюмень (ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60470,13 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 18407,83 рублей, просроченный основной долг в размере 40860,45 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 1129,66 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 72,19 рубля, но в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в 2024 году.

Взыскать с Администрации городского округа города Тюмень (ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2039340,26 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 358209,46 рублей, просроченный основной долг в размере 1680008,42 рублей, неустойку в размере 316,09 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 309,23 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 497,06 рублей, но в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в 2024 году.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, площадью 37,1 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2866400 рублей.

В иске к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.

Судья О.В. Урубкова