Дело № 2-1827/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 04 сентября 2023 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Земцовой О.Б.,
при секретаре Галицкой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.
В обоснование исковых требований указал, что постановлением Главы Луговской сельской администрации от 14 июня 1994 г. № на имя ФИО2 (бабушки ФИО3) был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаража на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 июня 1994 г. №, расположенный о адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ продала гараж истцу за 50 000 рублей, что подтверждается распиской от этой даты.
22 мая 2023 г. земельный участок был поставлен им на кадастровый учет. Присвоен кадастровый №.
13 июня 2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано о необходимости предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.
В связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ данный документ не представляется возможным представить в регистрирующий орган. 19 июня 2023 г. истец обратился в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но получил отказ, ему рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором указала о том, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, на спорный земельный участок не претендует.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены.
От представителя третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором дело просил рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, постоянного бессрочного пользования № ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. для капитального строительства гаража, согласно постановлению Главы Луговской сельской администрации от 14 июня 1994 г. №.
Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для капитального строительства гаража, правообладатель – «ФИО2», вид права – собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 14 июня 1994 г., расположенный по адресу: <адрес>, внесены сведения в ЕГРН 22 мая 2023 г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Наследником, на ее имущество, принявшим, наследство является ФИО5 согласно наследственного дела, заведенного у нотариуса ФИО6
20 июля 2015 г. ФИО3 продала гараж по адресу: <адрес> за 50 000 рублей истцу, в подтверждение чего представлена расписка, также в судебное заседание от ФИО3 представлено заявление, в котором она указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна.
При разрешении требований истца суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Из смысла п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности, п. 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 ФИО3 был продан капитальный гаражный бокс расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., предоставленном для капитального строительства гаража, соответственно право собственности на земельный участок под гаражным боксом также перешло к ФИО1 в свилу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для капитального строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного решения суда – 11 сентября 2023 г.