№ 2-410/2023
УИД: 44RS0014-01-2023-000445-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023года п.Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е., при секретаре Григорьевой Э.А.,
с участием: зам. прокурора Судиславского района Чепасова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Судиславского района Костромской области в защиту прав несовершеннолетних ФИО5 Ж.В,, ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
Прокурор Судиславского района Костромской области в интересах несовершеннолетних ФИО5 Ж.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с иском к ФИО2 (с учетом изменённых исковых требований) о признании права общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала – квартиру, общей площадью 34,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в размере по ? доли в праве каждого: ФИО5 Ж.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Исковые требования прокурор обосновывает тем, что прокуратурой района при осуществлении надзора за исполнением законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, установлено, что ФИО2 нарушила имущественные права своих несовершеннолетних детей – ФИО5 Ж.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Так, нотариусом ФИО4 Судиславского нотариального округа Костромской области удостоверено обязательство ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 обязалась в течение 6 месяцев в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> сумме 338860 тыс. руб. 37 коп. оформить указанную квартиру в общую собственность лица получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Вместе с тем, по состоянию на 14.07.2023 соглашение между ФИО2 и ФИО3 по определению долей не достигнуто обязательство оформить жилье в общую совместную собственность супругов, детей с определением размера долей не исполнено, в связи с чем, нарушаются имущественные права на несовершеннолетних детей.
В настоящее время брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 01.06.2023 I-ГО № выданный отделом записи актов гражданского состояния в п. Судиславль.
Таким образом, бездействие ответчика ФИО2, выразившееся в непринятии мер по заключению соглашения об оформлении в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО5 Ж.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, нарушает имущественные права указанных несовершеннолетних лиц в части оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала.
Бездействие ответчика, выразившееся в не оформлении указанной квартиры в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними ФИО6 и ФИО1, с определением размера долей по соглашению, нарушает их имущественные и жилищные права несовершеннолетних, в связи с чем прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд.
Исковые требования обоснованы положениями п.1 пп.3 ст. 7, пп.1 п.1, ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 54, 60 Семейного кодекса РФ, ст. 244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса РФ, п. 4,6,8, 15(1), 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Определением Островского районного суда от 04.08.2023 г. по делу привлечены в качестве третьих лиц органы опеки и попечительства по Судиславскому району, Управление Росреестра по Костромской области.
Протокольным определением от 19.09.2023 г. в качестве ответчиков привлечены ФИО7, и ФИО8
В судебном заседании зам.прокурора Судиславского района Костромской области Чепасов Д.А. заявленные исковые требования поддержал, уточнил, с учетом того, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по оформлению спорного квартиры в общую собственность с несовершеннолетними, спорная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, а также то, что в настоящее время в отношении квартиры имеется обременение - ипотека в силу закона, просит суд снять обременение с квартиры, т.к. у ответчиков ФИО9, претензий к ФИО10 (ФИО5) нет, денежные средства за квартиру получены в полном объеме, и признать право собственности за каждым по ? доли в праве.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что она в августе 2023 года вышла замуж, и сменила фамилию, жилое помещение было приобретено за счет средств материнского капитала, у нотариуса она подписала обязательство, что оформит квартиру в общую совместную собственность, однако этого не сделала. Когда обратилась к нотариусу с вопросом об определении долей, оказалось что квартира находится в обременении, в связи с чем ей было в этом отказано.
Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, по телефону сообщили, что явиться не могут, просят рассмотреть дело без их участия, претензий к покупателю не имеется, денежные средства получены в полном объеме, не возражают о снятии обременения с квартиры.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, считает, что ему тоже необходимо выделить долю в данном недвижимом имуществе.
Третье лицо, Управление Росрестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора, оставляют решение спорного вопроса на усмотрение суда.
Представитель Сектора опеки и попечительства Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования прокурора поддерживают в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 38 Конституции Российской Федерации, материнство и детство, семья находятся под защитой государства.
В соответствии с пп.1 п.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006г. N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256 - ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с ч.6, 7 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256 - ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности".
Порядок предоставления средств материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилых помещений установлен Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
В соответствии пп. «б» п. 3 вышеуказанных Правил, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа),в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с пп. «б» п. 15(1) Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (пп. «в»).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО5 Ж.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей. (л.д.11,12).
ФИО2 был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № от 12.05.2008 г., в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала.
10.11.2011 г. между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) с другой заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору ФИО7 и ФИО8 продали ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Цена продажи объекта недвижимости составляет 338 860,37 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены на счет продавца – ФИО8, в счет уплаты цены договора купли-продажи от 10.11.2011 г.
Право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).
Также в ЕГРН внесены ограничения прав и обременение объекта – ипотека в силу закона.
Нотариусом Судиславского нотариального округа ФИО4 удостоверено обязательство ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 обязалась в течение 6 месяцев в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> сумме 338 860,37 руб. оформить указанную квартиру в общую собственность лица получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению (л.д. 9).
Согласно свидетельству о расторжении брака от 01.06.2023 г., брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 26.05.2023 г. (л.д. 10).
18.08.2023 г. ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО12, и ей присвоена фамилия Дурандина (л.д. 38)
На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку с 10.11.2011 г. после погашения основного долга по договору купли-продажи квартиры, прошло более 6 месяцев, ответчик уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного ч.4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", чем нарушаются имущественные права несовершеннолетних, в защиту которых предъявлен иск.
С учетом положений ч.1 и ч.4 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, в силу закона становится общей собственностью родителей и детей, однако обязательства, принятые ФИО11 по определению долей лиц и регистрации за ними права собственности не выполнены.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд находит разумным и достаточным установить срок исполнения решения 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Как следует из выписки ЕГРН от 03.08.2023 г. на квартиру по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер гос. регистрации №.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ФИО11 обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости исполнила, что также подтверждается телефонограммами ФИО8 и ФИО7, однако стороны не обратились в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки. Следовательно, данные требования подлежат удовлетворению.
С учетом тяжелого материального положения ответчика, суд приходит к выводу об освобождении ответчика от судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить уточненные исковые требования прокурора Судиславского района Костромской области в интересах несовершеннолетних ФИО5 Ж.В,, ФИО1 к ФИО2.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 44:21:130313:100, площадью 34,4 кв.м., отсутствующим, и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним на принадлежащий ФИО11 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совершить действия по заключению соглашения об оформлении в общую долевую собственность несовершеннолетних детей ФИО5 Ж.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях письменного обязательства ФИО2, нотариально удостоверенного нотариусом Судиславского нотариального округа Костромской области за реестровым №, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Е. Затынин