Дело № 2-1140/2023
УИД 33RS0011-01-2023-000686-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 6 апреля 2023 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Жильцовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес>, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <№>, и жилой дом площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером: <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить ей в собственность жилой дом - здание 1, площадью <данные изъяты> кв.м, в долевую собственность ФИО2, ФИО3 и МО <адрес> выделить жилой дом - здание 2, площадью <данные изъяты>0 кв.м. Выделить в ее собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <№> обозначенный в межевом плане <№> в долевую собственность ответчиков выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <№>, обозначенный в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО4, под номером <№>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По <данные изъяты> долей указанного недвижимого имущества принадлежит ФИО2 и ФИО3, <данные изъяты> долей находится во владении муниципального образования <адрес>, как выморочная доля. Истец ФИО1 фактически пользуется жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№>. На этом же земельном участке расположен еще один жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, которым пользуются ФИО2 и ФИО3 В настоящее время стороны решили разделить в натуре земельный участок на два отдельных участка с находящимся на каждом из них строением жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска, пояснив суду, что фактически порядок пользования спорным недвижимым имуществом сложился, поскольку он и <данные изъяты> - ФИО3, пользуются жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенным под ним земельным участком, который при выделении имеет кадастровый <№> В настоящее время они желают полностью отделиться от истца, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласна с заявленными требованиями ФИО1 и предложенным ею вариантом раздела земельного участка и жилого дома.
Представитель ответчика - администрации <адрес> на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являлась ФИО6, <данные изъяты> <дата>, после нее в права наследства никто не вступал, поэтому в настоящее время их владельцем является муниципальное образование <адрес> как <данные изъяты>.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление о рассмотрении спора в его отсутствии.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> от <дата> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума ВС РФ <№> от <дата>).
В силу положений ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос решается в суде.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. По <данные изъяты> долей указанного недвижимого имущества принадлежит ФИО2 и ФИО3 Собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ранее являлась ФИО6, <данные изъяты> <дата>, после нее в права наследства никто не вступал, поэтому в настоящее время их владельцем является муниципальное образование <адрес> как <данные изъяты>.
Из служебной записки управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> N <№> следует, что <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на учете в реестре имущества муниципального образования <адрес> на основании решения Совета народных депутатов <адрес> от <дата> <№>.
Решением Ковровского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <№> исковые требования ФИО1 удовлетворены и осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1458 кв.м в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО7
ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» подготовлен технический план в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером <№>. Здание 1 имеет следующие технико-экономические показатели: площадь <данные изъяты> кв.м, материал стен - деревянные, количество этажей - 1, год завершения строительства - <данные изъяты>. Здание 2 имеет технико-экономические показатели: площадь <данные изъяты>0 кв.м, материал стен - деревянные, год завершения строительства - <данные изъяты>
Согласно межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, проведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ образовалось два земельных участка: <№> площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет доступ с земель общего пользования, и <№> площадью <данные изъяты> кв.м, также имеющий доступ через земли общего пользования. Вид разрешенного использования: индивидуальное жилое строение.
В силу положений Закона <№>-Ф3 при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских, прав.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 4, 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также взаимное согласие сторон по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, муниципального образования <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <№> и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <№>, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, <дата> года рождения, жилой дом - здание 1, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>,
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию <адрес> жилой дом - здание 2, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 - в размере <данные изъяты>, МО <адрес> - <данные изъяты>).
Выделить в собственность ФИО1, <дата> года рождения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО4, как земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО4, как земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 - в размере <данные изъяты> МО <адрес> - <данные изъяты>).
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Мочалова
СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 13.04.2023.