№ 2-1034/2025
56RS0038-01-2025-001244-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года с. Октябрьское
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Татариновой Е.В.,
при секретаре Павловой С.А.,
с участием представителя истца главы муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Октябрьский район <адрес> ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> к администрации муниципального образования <адрес>, министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
администрация муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в администрацию из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> поступило письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с пунктом 4 рекомендаций круглого стола комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам от 28 ноября 2024 года № 3.5-10/2906 на тему «Полномочия субъектов Российской Федерации в области законодательства о налогах и сборах как инструмент развития экономической самодостаточности», Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с Федеральной налоговой службой сформирован перечень земельных участков, собственниками которых являются юридические лица, исключенные из Единого государственного реестра юридических лиц». Также, в данном письме отмечено, что в целях обеспечения полноты отражения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе наполнения налоговой базы региона, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии письмом от 26 февраля 2025 года № № поручено в кратчайший срок провести мероприятия, направленные на признание права муниципальной собственности на земельные участки из Перечня». В данном Перечне содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим колхозу «Заветы Ильича», а также о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., год завершения строительства 1965, расположенном по тому же адресу. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Заветы Ильича» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников у колхоза не имеется. Спорные объекты недвижимости некому не переданы, не проданы, не используются по назначению в течение длительного времени, документы на право владения, пользования объектами отсутствуют.
Истец просит суд признать отсутствующим право собственности колхоза «Заветы Ильича» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
признать отсутствующим право собственности колхоза «Заветы Ильича» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости актуальные сведения о собственности колхоза «Заветы Ильича» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости актуальные сведения о собственности колхоза «Заветы Ильича» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании представитель истца глава муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Октябрьский район <адрес> ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> представлен письменный отзыв, в котором отмечено, что министерство является ненадлежащим ответчиком, поскольку земельный участок не относится к земельным участкам областной собственности либо земельным участкам, которыми распоряжается министерство. Исковые требования министерство поддержало, просило удовлетворить.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Также, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом.
На указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за колхозом «Заветы Ильича» с ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность колхоза «Заветы Ильича» прекращена в связи с его ликвидацией.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя межведомственной комиссии ФИО1, главы муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес>, членов комиссии ФИО3, ФИО4 произведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии, крыша покрыта укрывным материалом-шифером, находится в целом состоянии, окна не разбиты, дом бревенчатый, обмазан соломенно-глиняной смесью, побелен, стены не разрушены, электричество не подведено, водопровода нет, газ отсутствует. Войти в помещение нет возможности. К акту визуального осмотра дома приложен фотоматериал.
Часть 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
При этом, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (часть 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
По общему правилу, установленному в части 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
Распределение имущества после ликвидации (исключении из ЕГРЮЛ) юридического лица, обнаруженного уже после его ликвидации (исключения), осуществляется в рамках специальной процедуры, проводимой по правилам, установленным частью 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С момента ликвидации колхоза «Заветы Ильича» прошло более пяти лет. По истечении этого срока, согласно части 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность назначения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица отсутствует, поскольку данный срок является пресекательным и не подлежит восстановлению.
Деятельность колхоза прекращена в 2008 году, имущество колхоза в виде спорного земельного участка и жилого дома, между учредителями (участниками) не было распределено, правопреемники у колхоза отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что собственник спорных объектов недвижимости прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, правопреемники отсутствует, с даты внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица прошло более 5 лет, вопрос о распределении обнаруженного имущества не решался, в связи с чем, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности колхоза «Заветы Ильича», прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица, нарушает публичные интересы истца, поскольку отсутствует лицо, ответственное за использование земельного участка в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования, что влечет за собой ухудшение его качественных характеристик, заброшенный дом представляет угрозу для жизни и здоровья людей, в том числе детей, может повлечь случаи травматизма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования Белозерский сельсовет <адрес> к администрации муниципального образования Октябрьский район <адрес> <адрес>, министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности колхоза «Заветы Ильича» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать отсутствующим право собственности колхоза «Заветы Ильича» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственности колхоза «Заветы Ильича» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственности колхоза «Заветы Ильича» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Татаринова
Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.