УИД №68RS0014-01-2022-000447-98

Дело №2-391/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Мордово Тамбовской области 12 октября 2022 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что20 декабря 2017 года ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Покупка недвижимого имущества оформлена договором купли - продажи в простой письменной форме. За покупку недвижимого имущества ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 40000 рублей.

Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № от 20 июня 2022 года «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 и по настоящее время оформить договор купли - продажи недвижимого имущества и зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке ФИО4 не имеет возможности в связи со смертью продавца.

С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом находится во владении и пользовании ФИО4 и используется для постоянного проживания семьи. Имуществом она владеет открыто и непрерывно, считает дом своей собственностью, при этом имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает. В 2020 году в доме проведен ремонт (установлены пластиковые окна, поклеены новые обои, установлено ограждение земельного участка и многое другое).

При домовладении имеется земельный участок, площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. При фактическом обмере и составлении плана границ земельного участка площадь земельного участка составила 580 кв.м.

Во вне судебном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок не может быть зарегистрировано за ФИО4, так как у нее отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом, и которые необходимо представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО4 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

. Кроме того, ФИО4 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истецФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2017 году она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок за 40000 рублей. На момент заключения договора ФИО1 проживала у родственницы Свидетель №1

Сразу она не оформила приобретенное имущество. Когда сделала ремонт в доме, обработала земельный участок, решила оформить имущество. Однако узнала, что ФИО1 умерла и у нее нет возможности во вне судебном порядке зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Мордовского района ФИО5, действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Мордовского района, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы администрации Мордовского поссовета ФИО6 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Мордовского поссовета, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Водное и газовое хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав истца ФИО4, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требованияФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области жилой дом по адресу: <адрес> значится за ФИО1.

До 01 апреля 1998 года собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО2.

20 декабря 2017 года ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 40000 рублей. Покупка недвижимого имущества оформлена договором купли - продажи в простой письменной форме.

Постановлением администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № от 20 июня 2022 года «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому № по <адрес> присвоен №.

В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По сообщению Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Водное и газовое хозяйство» предприятие является газораспределительной организацией и не располагает информацией о наличии (отсутствии) нарушений при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № 1986-1990 г.г. владельцем жилого дома по адресу: <адрес> (бывший №) указан ФИО3. В списке членов семьи значится ФИО1.

Согласно похозяйственной книги № за 1991-2001 г.г. владельцем жилого дома <адрес> (бывший №) значится ФИО3, фамилия которого перечеркнута, с указанием, что он умер. Главой семьи указана ФИО1.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

Из похозяйственной книги №№ за 2002-2006 г.г. следует, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес> (бывший №) являлась ФИО1.

Статьей8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федеральногозакона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федеральногозакона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральнымзаконом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданиемпостановленияВерховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года №1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотреностатьей 8Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из вышеприведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, круг наследников не известен.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи - квартиры между сторонами состоялся.

Сделку купли-продажи следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО4 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО4 получила жилой дом и земельный участок, а ФИО1 стоимость данного недвижимого имущества и доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО4 владеет, пользуется недвижимым имуществом по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке,она выполнила. Она содержит имущество в надлежащем состоянии, произвела в доме ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель Свидетель №2 пояснила в суде, чтоФИО4 лет пять назад приобрела дом, у кого она не знает, знает, что там проживала бабушка. Дом и территория были заброшены. ФИО4 все обустроила, привела в порядок. Она пользуется земельным участком, обработала его, огородила. Выращивает на участке овощи. По вопросу оформления дома ничего пояснить не может. Знает, что ФИО4 там все отремонтировала, привела в надлежащее состояние.

Свидетель Свидетель №3 пояснила в суде, что в 2017 году истец ФИО4 купила у ФИО1 дом. У ФИО1 детей не было, была племянница. ФИО4 сделала в доме ремонт, обрабатывает земельный участок. Земельный участок огорожен, споров с соседями по границам участка не имеется.

Свидетель Свидетель №1 пояснила в суде, что она является внучатой племянницей ФИО1 У ФИО1 детей не было. В 2015 году она забрала ФИО1 к себе домой и осуществляла за ней уход. По адресу <адрес> ФИО1 с этого времени не проживала, но была там зарегистрирована.

Данный дом принадлежал ФИО1 Она его приобрела у дяди Вани, фамилию не знает, отдав за него денежные средства. Ранее никто имущество в установленном законом порядке не оформлял.

ФИО1 проживала с ФИО3, однако в зарегистрированном браке с ним не состояла. ФИО3 давно умер.

Договор купли - продажи жилого дома состоялся при ней. ФИО1 решила продать дом с земельным участком. Она присутствовала при заключении договора, подтверждает, что ФИО1 подписала договор. Ее мама также знала про договор и была не против. Претензий никто не имеет. Жилой дом и земельный участок были проданы ФИО4 У ФИО1 был только дом и земельный участок, которые она при жизни продала, поэтому к нотариусу после ее смерти никто не обращался.

Поскольку ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, она не возражает, чтобы ФИО4 оформила данное имущество.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на спорное имущество в полном объеме,и вправев соответствии со ст.11,12 ГКтребовать судебной защиты своего права путем его признания.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 16 июня 2022 года).

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации.

Из обозренных в судебном заседании похозяйственных книг следует, что при доме имелся земельный участок.

Из выписок из ЕГРН о земельном участке, площадью 1500 кв.м., от 20 июля 2022 года и от 07 сентября 2022 года усматривается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Документы ФИО1 на земельный участок не оформлялись.

При жизни, являясь собственником жилого дома, ФИО1, несмотря на то, что у нее отсутствовали документы на предоставление земельного участка, имела право получить земельный участок в собственность.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мордовский поссовет» Мордовского района Тамбовской области, утвержденных решением Мордовского поселкового Совета народных депутатов №224 от 27 декабря 2016 года, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв.м., максимальная площадь - 5 000 кв.м.

При выполнении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 580 кв.м.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенные, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 28 июля 2022 года).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м., кадастровый № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 16 июня 2022 года).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 28 июля 2022 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме:14 октября 2022 года.

Судья: Е.Н. Ситникова