Дело № 2-1053/2025

УИД 03RS0037-01-2025-000834-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 27 августа 2025 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., при секретаре Габбасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передал арендатору в возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 48,8 кв.м., состоящее из одной комнаты: на поэтажном плане №, 19 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, а также иное имущество, находящееся в этом помещении, указанное в акте приема-передачи. ФИО1 является собственником указанного имущества, что подтверждается выпиской о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора арендная плата устанавливается 50 000 руб. в месяц без НДС и производится наличной и безналичной форме на карту Арендодателя не позднее 01 числа следующего месяца (п. 2.4 Договора). В силу п. 2.5 Договора в обеспечение исполнения договора и доказательство его заключения Арендатор не позднее 03.10.2024 г. оплачивает Арендодателю задаток в размере 50 000 руб., который, при надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств, засчитывается за последний месяц аренды. Согласно п. 3.1.1. Договора арендодатель обязан передать имущество, являющееся предметом договора, Арендатору не позднее 03.10.2024 г. Арендатор в свою очередь, обязан принять данное имущество по акту приема-передачи не позднее 03.10.2024 г. (п. 3.2.15 Договора). В подтверждении фактической передачи предмета Договора между сторонами был подписан акт сдачи-приемки помещения в аренду от 01.10.2024 г. В соответствии с п. 6.3 Договора, срок аренды установлен с даты принятия имущества по акту приема-передачи по 01.09.2025 г. Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 400 000 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу указанную сумму, также неустойку за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 184 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 16 680 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГУ РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды №б/н.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем помещения с кадастровым номером № общей площадью 290,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передал арендатору в возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 48,8 кв.м., состоящее из одной комнаты: на поэтажном плане №, 19 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус 3, на 4 этаже, а также иное имущество, находящееся в этом помещении, указанное в акте приема-передачи, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3 Договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора на день подписания настоящего договора арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц без НДС и производится наличной и безналичной форме на карту Арендодателя не позднее 01 числа следующего месяца.

В силу п. 2.5 Договора в обеспечение исполнения договора и доказательство его заключения Арендатор не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплачивает Арендодателю задаток в размере 50 000 руб., который, при надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств, засчитывается за последний месяц аренды.

Согласно п. 3.1.1. Договора арендодатель обязан передать имущество, являющееся предметом договора, Арендатору не позднее ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в свою очередь, обязан принять данное имущество по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Из акта сдачи-приемки помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передал ФИО2, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение состоящее из двух смежных комнат, общей площадью 48,8 кв.м., а именно нежилое помещение: на поэтажном плане №, 19, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств, образовалась задолженность за арендную плату за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 400 000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчику 15.04.2025 г. было направлено требование о досрочном возврате задолженности по арендной плате и неустойки, которое ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Истец принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен и оценен судом, он соответствует условиям договора, каких-либо возражений относительно его правильности ответчиком не представлено, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности. Иного расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств надлежащим образом или принятия каких-либо действий для их надлежащего исполнения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 400 000 руб.

Разрешая иск в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2024 г. по 01.04.2025 г. в размере 184 000 руб. (50 000 рублей * 736 дней * 0,5 %), за нарушение сроков поставки товара, подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет проверен судом, считается верным.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из приведённых правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки её соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришёл к выводу об указанной несоразмерности.

На данные обстоятельства обратил внимание Верховный Суд РФ в своем Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства по защите прав потребителей, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 18.10.2023 (Вопрос №18).

Снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Учитывая, что степень соразмерности подлежащего взысканию неустойки (штрафа, пени) последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и определить конкретный размер штрафных санкций.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы применить указанную статью, суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).

Таким образом, положение части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности произвольного решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

В соответствии с требованиями, установленными пунктом 21 статьи 12 Закона № 40-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 000 руб. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 16 680 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, выдан <адрес>, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 000 руб., расходы по оплате госпошлины 16 680 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 27.08.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 08.09.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов