№55

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, расходов по оплате госпошлины,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила: расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, на <данные изъяты> этаже здания, общей площадью <данные изъяты> (со старым кадастровым номером: №, по городу <адрес>); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 переданные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты на основании ст.395 ГК РФ за неправомерное удержание чужих денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ (с первого дня просрочки обязательства о заключения основного договора купли-продажи квартиры) по настоящее время (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на <данные изъяты> этаже здания, общей площадью <данные изъяты>., (со старым кадастровым номером: №, по городу <адрес>).

Данная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности после получения им данного объекта недвижимости в порядке наследования, при этом, он является единоличным собственником этой квартиры.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от стоимости квартиры, однако, ФИО2, злоупотребляя своими правами, уклоняется до сих пор от заключения основного договора купли-продажи и незаконно удерживает у себя мои денежные средства, не намереваясь мне юс возвращать. ФИО2 не зарегистрировал до настоящего времени свое право собственности на вышеуказанную квартиру в ФИО8, т.е. он не имел первоначально намерения продавать данную квартиру, а хотел обманом получить денежные средства у ФИО1, что он и сделал впоследствии.

ФИО3 обращалась в ФИО9, однако, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку в ходе дознания невозможно было установить корыстный умысел ФИО2 в совершении преступления, ответственного ст.<данные изъяты> УК РФ, поскольку ФИО2 скрывает свое местонахождение сейчас, на телефонные звонки не отвечает, в квартиру дверь не открывает никому, в том числе, и сотрудникам полиции.

В связи с этим истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> (л.д№), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> этаже здания, общей площадью <данные изъяты>., (со старым кадастровым номером: №, по городу <адрес>).

Согласно п.<данные изъяты> Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была определена стоимость данной, квартире в размере <данные изъяты>

Согласно п.<данные изъяты> Договора оплата стоимости помещения должна быть произведена путем передачи продавцу <данные изъяты> % от стоимости квартиры в качестве предоплаты наличными деньгами, что будет подтверждено <данные изъяты> расписками, а оставшиеся <данные изъяты> % от стоимости квартиры будут оплачены покупателем путем передачи наличных денег продавцу после подписания сторонами договора купли-продажи.

Согласно п<данные изъяты> Договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.<данные изъяты> Договора Настоящий Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора, при этом, данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец должна была на основании данного договора передать ФИО2 вначале наличными деньгами в качестве предоплаты за приобретение данной квартиры сумму в размере <данные изъяты> % от стоимости квартиры, т.е. <данные изъяты> % от <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>). А после подписания сторонами основного договора купли-продажи истец была обязана передать ему наличными деньгами оставшиеся <данные изъяты> % от стоимости квартиры, т.е. <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>).

Во исполнение заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 следующие денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 (продавцу) денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается составленными и подписанными ФИО2 <данные изъяты> расписками о получении денежных средств (л.д№).

Однако, ФИО2 уклоняется до настоящего времени от заключения основного договора купли-продажи и удерживает у себя денежные средства истца без законных оснований.

Доказательств обратного ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец обращалась в ФИО10 (л.д.№). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку в ходе дознания невозможно было установить корыстный умысел ФИО2 в совершении преступления, ответственного ст<данные изъяты> УК РФ, поскольку ФИО2 скрывает свое местонахождение сейчас, на телефонные звонки не отвечает, в квартиру дверь не открывает никому, в том числе, и сотрудникам полиции (л.д№).

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и из сделок, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Любое из приведенных в ст. 8 ГК РФ оснований возникновения гражданских прав, в том числе имущественного характера и обязанностей предполагает безусловную правомерность и действительность юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.2, ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Также согласно ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В то же время, согласно п.37 и п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее- Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 ) Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Истцом представлен расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ (л.д№ ответчиком расчет не оспорен, контра-расчет не представлен. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

На основании выше изложенного, суд считает возможным данные требования удовлетворить.

ФИО3 были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и квитанцией (л.д.№ а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком (л.д.№).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.12,56,194,198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> этаже здания, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> в пользу ФИО4 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; проценты на основании ст.395 ГК РФ за неправомерное удержание чужих денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГр., <данные изъяты> <адрес>, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, кв,83 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.