РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10788/2025 (77RS0031-02-2025-015878-13) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» об установлении реестровой ошибки, установлении верной площади квартиры, обязании подготовить новый технический план, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении реестровой ошибки, установлении верной площади квартиры, обязании подготовить новый технический план, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 06.09.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП32/3-1-К-001-ДДУ, объект – квартира 1 по адресу: адрес. Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, также произведена доплата за увеличение площади квартира на 0,90 кв.м в размере сумма Согласно акту приема-передачи площадь квартиры составляет 55,9 кв.м, которая указана в ЕГРН при постановки застройщиком на кадастровый учет. Однако фактически площадь составляет 55,2 кв.м, в связи с чем ответчиком осуществлен возврат сумма В тоже время ответчик отказался устранить реестровую ошибку по площади квартиры, внести актуальные данные в техническую документацию жилого дома и провести переоформление в Росреестре. На обращение истца в управление Росреестра с указанными требованиями, ей было указано на необходимость предоставления технического плана, подготовленного кадастровым инженером, при этом в составлении такого плана истцу в БТИ было отказано. Таким образом, изначально указанная квартира была поставлена на кадастровый учет ответчиком с ошибочными техническими характеристиками с указанием площади 55,9 кв.м Согласно паспорту адрес квартиры составляет 55,2 кв.м, что на 0,7 кв.м меньше. Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части площади вышеуказанной квартиры, установить верную площадь квартиры 55,2 кв.м, признать решения суда основанием для совершения Управлением Росреестра по Москве действий по внесению изменений в ЕГРН в части площади квартиры, возложить на ответчика обязанность по совершению действий по подготовке и предоставлению истцу нового (корректного) технического плана квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (часть 2).

Судом установлено, что 06.09.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № КОП32/3-1-К-001-ДДУ.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект, расположенный в жилом доме, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с условиями договора объектом является квартира 001 проектной площадью 55,0 кв.м, по адресу: адрес.

Цена договора, с учетом акта приема-передачи объекта от 27.02.2025г., составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

27.02.2025г. сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому фактическая площадь квартиры составила 55,90 кв.м.

Согласно исковому заявлению истцом было выявлено расхождение площади объекта в сторону уменьшения.

На основании обращения истца МосгорБТИ был составлен технический паспорт помещения и экспликация вышеуказанного объекта недвижимости, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, устранении реестровой ошибки по площади квартиры, внесении актуальных сведений в техническую документацию жилого дома и переоформлении в Росреестре за счет застройщика.

Однако требования истца в части устранения реестровой ошибки по площади квартиры, внесения актуальных сведений в техническую документацию жилого дома и переоформления в Росреестре за счет застройщика удовлетворены не были, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1.12 договора проектные площади объекта являются ориентировочными. адрес объекта будет определена после окончания строительства объекта, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана жилого дома (объекта), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Заключая договор, стороны определили, что отделочные работы в квартире в объеме, определенном Приложением № 3 к договору, выполняются застройщиком после окончания строительства жилого дома. Участник осведомлен и согласен, что результат отделочных работ не является неотделимым улучшением объекта, а окончательная суммарная площадь объекта после проведения отделочных работ уточнению не подлежит. Участник не вправе предъявлять претензии застройщику связанные с изменением площади объекта в результате проведения отделочных работ и требовать дополнительные расчеты и компенсации.

(п.2.1.2 договора).

Из вышеуказанного следует, что застройщик приступает к выполнению отделочных работ в квартире после обмеров, выполненных привлеченным застройщиком кадастровым инженером, соответственно, на дату начала выполнения отделочных работ площадь квартиры № 1 устанавливается по результатам первичного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

Согласно п. 16 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).

Получение застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По итогу кадастровых работ (обмеров), выполненных кадастровым инженером, подготовлен Технический план Здания (многоквартирного дома), на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о многоквартирном доме, включая информацию о всех расположенных в нем помещениях, в том числе о спорной квартире № 1 (условный номер в договоре 001).

В результате осуществленного государственного кадастрового учета жилому помещению (квартира № 1, по адресу: адрес) присвоен кадастровый номер 77:08:0011001:13219. По результатам первичного учета площадь квартиры № 1 установлена равной 55,9 кв.м., аналогичные сведения внесены в ЕГРН.

Учитывая, что указанная в Акте приема-передачи квартиры от 27.02.2025г. фактическая общая площадь квартиры 55,9 кв.м. определена в ходе выполненных кадастровых работ, по итогам которых составлен Технический план на здание и внесены сведения в ЕГРН о жилом помещении (квартира № 1), что соответствует условиям договора, оснований для установления наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части площади вышеуказанной квартиры, установления площади квартиры 55,2 кв.м, признании решения суда основанием для совершения Управлением Росреестра по Москве действий по внесению изменений в ЕГРН в части площади квартиры, обязании ответчика совершить действия по подготовке и предоставлению истцу нового технического плана квартиры, не имеется.

Вместе с тем, представленный истцом технический паспорт помещения и экспликация объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес по состоянию на 18.04.2025г., выполненный МосгорБТИ в качестве подтверждения, что фактическая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., является результатом обмеров, выполненных в квартире после выполнения в ней отделочных работ.

Представленный истцом в обоснование своих требований технический паспорт помещения и экспликация объекта недвижимости не свидетельствует о том, что обмеры помещения, на момент его передачи, произведены с нарушениями.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением отделочных и планировочных работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 1, 8, 309, 424 ГК РФадрес кодекса РФ, ст.ст. 4, 5, 7, 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме., поскольку на момент завершения строительства объекта площадь спорного объекта, без учета произведенных отделочных работ, составляла 55,9 кв.м., данная площадь указана в акте приема-передачи квартиры и с указанной площадью объект был поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что замеры истцом произведены уже после передачи ей объекта, при этом уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙЭКСПОРТ» об установлении реестровой ошибки, установлении верной площади квартиры, обязании подготовить новый технический план, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 г.

Судья фио