РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.11.2025 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Лапиной В.М.,
при секретаре Шибанковой П.С.
с участием представителя истца ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6663/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 15.01.2024, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 15.01.2024 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 2600000 руб. на срок 12 месяцев со сроком возврата до 15.01.2025 под 3,5 % в месяц или 42 % годовых. Согласно п. 3.1.1 договора займа ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетных, подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц, наличными, либо путем перечисления денежных средств в размере, определенном в приложении. Согласно п. 2.1 денежные средства в размере 1500000 руб. передаются займодавцем заемщику в день подписания настоящего Договора. Согласно п. 2.2 денежные средства в размере 1100000 займодавец предоставляет заемщику в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты государственной регистрации договора залога на имущество, указанное в п. 1.5 договора путем передачи наличных денежных средств заемщику. ФИО3 полностью выполнила свои обязательства, передав денежные средства в размере 2600000 руб. ответчику, что подтверждается расписками от 15.01.2024 и 23.01.2024, собственноручно написанными ФИО2, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить эту сумму до 15.01.2025, оплатить проценты. Заем был предоставлен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. 15.01.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества – жилого помещения площадью 160,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Урожай», <адрес> (кадастровый №), расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшего пользования под садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай» уч. 17 (кадастровый №). По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 7000000 руб., из которых земельный участок оценивается сторонами в 3000000 руб., объект индивидуального жилищного строительства оценивается сторонами в 4000000 руб. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2024, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 63№ от 17.01.2024. 05.07.2024 между сторонами заключено Дополнительное соглашение об увеличении суммы займа. Согласно п. 1 стороны договорились увеличить сумму займа на 1100000 руб. Ответчиком обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
С учетом изложенного просит суд
1. взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) задолженность по договору займа от 15.01.2024 г.: сумму основного долга в размере 3700000 руб., проценты по договору займа за период с 15.02.2024 по 23.05.2025 в размере 1743402, 74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 по 23.05.2025 в размере 272482, 19 руб., а всего 5715884, 93 руб.;
2. с 24.05.2025 взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №);
- проценты по договору займа из расчета 42 % годовых от суммы основного долга до даты фактического возврата суммы займа;
- проценты по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга до даты фактического возврата суммы займа.
3. взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в размере 67011,00 руб.
4. взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб.
5. Обратить взыскание на заложенное имущество
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое помещение площадью 160,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшего пользования под садовый участок, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай» уч. 17, кадастровый №.
6. установить на публичных торгах начальную продажную стоимость имущества 7000000 рублей, из которых: земельный участок 3000000 руб., объект индивидуального жилищного строительства 4000000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика. Считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, возражает против принятия решения в заочном порядке.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, письменных возражений на иск не представила. Представила по электронной почте ходатайство об отложении судебного заседания в связи с временной нетрудоспособностью.
Суд не находит основания для удовлетворения данного ходатайства ответчика по следующим основаниям.
Дело поступило в производство Автозаводского районного суда г. Тольятти 23.05.2025 г. Принято к производству 26.05.2025 г. Назначено судебное заседание на 07.08.2025 г. По ходатайству ответчика судебное заседание отложено на 08.09.2025 г. в связи с временной нетрудоспособностью ответчика. Судебное заседание 08.09.2025 г. отложено по ходатайству ответчика в связи с ее временной нетрудоспособностью на 09.10.2025 г. 09.10.2025 г. судебное заседание отложено по ходатайству ответчика в связи с ее временной нетрудоспособностью на 25.11.2025 г.
Судом направлен запрос в Социальный фонд России о предоставлении сведений о формировании листков нетрудоспособности ФИО2.
Согласно ответа на запрос, ответчику ФИО2 выданы 4 листка нетрудоспособности ООО «Открытая медицина», все листки нетрудоспособности открыты за 1-2 дня перед каждым судебным заседанием.
Доказательств невозможности присутствовать по состоянию здоровья в судебном заседании, ответчик ФИО2 суду не представила.
Доказательств невозможности за 6 месяцев нахождения дела в производстве представить письменную позицию по существу требований, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости, на которое просит обратить взыскание истец, ответчик суду не представила.
Суд считает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, что привело к затягиванию рассмотрения дела, по мнению суда, является недопустимым.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее. При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).
В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 15.01.2024 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 2 600 000 руб. на срок 12 месяцев со сроком возврата до 15.01.2025 под 3,5 % в месяц или 42 % годовых.
Согласно п. 3.1.1 договора займа ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетных, подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц, наличными, либо путем перечисления денежных средств в размере, определенном в приложении.
Согласно п. 2.1 денежные средства в размере 1 500 000 руб. передаются займодавцем заемщику в день подписания настоящего Договора.
Согласно п. 2.2 денежные средства в размере 1 100 000 займодавец предоставляет заемщику в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты государственной регистрации договора залога на имущество, указанное в п. 1.5 договора путем передачи наличных денежных средств заемщику.
ФИО3 полностью выполнила свои обязательства, передав денежные средства в размере 2 600 000 руб. ответчику, что подтверждается расписками от 15.01.2024 и 23.01.2024. Оригиналы расписок, договор займа, договор залога обозревались в судебном заседании 08.09.2025.
Заем был предоставлен в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
15.01.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества – жилого помещения площадью 160,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Урожай», <адрес> (кадастровый №), расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшего пользования под садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай» уч. 17 (кадастровый №).
По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 7 000 000 руб., из которых земельный участок оценивается сторонами в 3 000 000 руб., объект индивидуального жилищного строительства оценивается сторонами в 4 000 000 руб.
Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2024, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №
05.07.2024 между сторонами заключено Дополнительное соглашение об увеличении суммы займа. Согласно п. 1 стороны договорились увеличить сумму займа на 1 100 000 руб.
Ответчиком обязательства по возврату заемных средств не исполнены, доказательства обратного суду не представлено.
Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности по договору займа от 15.01.2024 г. составляет 5 715 884,93 руб., из которых: основной долг в размере 3 700 000 руб., проценты по договору займа за период с 15.02.2024 по 23.05.2025 в размере 1 743 402,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 по 23.05.2025 в размере 272 482,19 руб.
Расчет суммы задолженности арифметически судом проверен, является правильным, своих возражений относительно заявленного размера задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа установлен, требования ФИО3 о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.
Надлежащее исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено договором залога недвижимого имущества – жилого помещения площадью 160,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Урожай», <адрес> (кадастровый №), расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшего пользования под садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай» уч. 17 (кадастровый №).
По взаимному соглашению Стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 7 000 000 руб., из которых земельный участок оценивается сторонами в 3 000 000 руб., объект индивидуального жилищного строительства оценивается сторонами в 4 000 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно выписок из ЕГРН спорное имущество в настоящее время находится в собственности ФИО2
Поскольку объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок являются предметом залога по неисполненному обязательству, на них подлежит обращению взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Принимая во внимание срок просрочки, размер сумм просроченных платежей, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Заявлений о проведении судебной оценочной экспертизы сторонами заявлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 7000000 руб., согласованную сторонами в договоре залога.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче настоящего искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается документально (договор № _13/25/Ю от 16.05.2025, квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н от 16.05.2025).
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Учитывая изложенное, суд, исходя из оказанного объема юридических услуг, характера и сложности спора, а также стоимости аналогичных юридических услуг с учетом среднерыночных цен по г. Тольятти, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в полном объеме – в размере 30 000 рублей (составление иска, участие представителя в четырех судебных заседаниях в суде первой инстанции).
При подаче настоящего искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 67011,00 рублей по чеку ПАО «Сбербанк» от 23.05.2025.
Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-328, 348, 349, 432, 434, 435, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) задолженность по договору займа от 15.01.2024г.: сумму основного долга в размере 3 700 000 руб., проценты по договору займа за период с 15.02.2024 по 23.05.2025 в размере 1 743 402,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 по 23.05.2025 в размере 272 482,19 руб., а всего 5 715 884,93 руб.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) с 24.05.2025 проценты по договору займа из расчета 42 % годовых от суммы основного долга до даты фактического возврата суммы займа; проценты по правилам ст. 395 ГК РФ от суммы основного долга до даты фактического возврата суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 67011,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое помещение площадью 160,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, расположенного по адресу <адрес>, с/т «Урожай», <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дальнейшего пользования под садовый участок, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай» уч. 17, кадастровый №.
Установить начальную продажную стоимость имущества в 7 000 000 рублей, из которых: земельный участок 3 000 000 руб., объект индивидуального жилищного строительства 4 000 000 руб. путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Мотивированное решение составлено 09.12.2025 г.
Судья
В.М. Лапина
УИД 63RS0029-02-2025-004481-31
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-6663/2025 в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области