УИД № 77RS0004-02-2023-001170-43

Дело № 2-2205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при помощнике судьи Дандзын фио,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – адвоката Зайдиевой Д.Я., представителя ответчика ФИО2 – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/2023 по иску ИП ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с указанным иском к фио Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. между фио, ФИО2 (продавцом) и ИП ФИО1 (исполнителем) был заключен договор об оказании услуг по поиску покупателя недвижимости и сопровождению сделки № ... по которому исполнитель обязуется представлять интересы продавцов на рынке недвижимости по вопросам продажи принадлежащего продавцам на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, совершать действия, направленные на поиск покупателя и организацию сделки купли-продажи. Согласно п. 2.3 Договора стоимость услуг исполнителя составляет сумма и распределяется между продавцами пропорционально их долям в праве собственности на реализуемый объект недвижимости. Согласно п. 5.1 Договора услуги считаются оказанными в надлежащем объеме и качестве, если в пределах срока действия Договора состоится переход права собственности на недвижимость от продавцов к любым физическим и юридическим лицам, в т.ч. если такое событие произошло вследствие нарушения продавцами обязательства, предусмотренных п.п. 3.2.4-3.2.7 Договора, если в течение 3 месяцев после прекращения / расторжения Договора состоится переход права собственности на недвижимость от продавцов к любым третьим лицам, которые произвели осмотр недвижимости в период действия Договора при участии исполнителя. Согласно п. 5.2 Договора подтверждением оказанных услуг являются акт приемки оказанных услуг, подписанный продавцами, либо выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности от продавцов к любым физическим лицам. ... стороны подписали акты № ... об оказании услуг по поиску покупателя, организации и подготовки сделки, по которому услуги оказаны, приняты без претензий по срокам и качеству и подлежат оплате по цене сумма .... состоялась регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи. Ответчик отказалась оплачивать услуги. ... г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения. Ответчик заявила истцу необоснованные претензии о наличии сговора между вторым продавцом и исполнителем, назвала претензию формой угрозы. Истец снизил цену объекта, исходя из рыночной целесообразности, и по согласованию с продавцами. Никаких нарушений допущено не было. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договору – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, госпошлину – сумма

Истец ИП фио в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката Зайдиевой Д.Я., которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск не признал, пояснил, что услуги надлежащего качества оказаны не были, доверенное лицо ответчика объясняло это необходимостью уклонения от налогов, когда нашелся покупатель, стал требовать деньги и с него тоже, пришлось искать нового покупателя, квартира была реализована по заниженной стоимости, замечания ответчика, которые она выражала по ходу исполнения сделки, игнорировались, акт о недостатках стороной ответчика не был подписан.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной ин-формации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Закон РФ «О защите прав потребителей» определяет как недостаток товара (работы, услуги) как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ... г. между фио, ФИО2 (продавцом) и ИП ФИО1 (исполнителем) был заключен договор об оказании услуг по поиску покупателя недвижимости и сопровождению сделки № ... по которому исполнитель обязуется представлять интересы продавцов на рынке недвижимости по вопросам продажи принадлежащего продавцам на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, совершать действия, направленные на поиск покупателя и организацию сделки купли-продажи объекта.

Согласно п. 2.1 Договора цена, по которой продавцы уполномочивают исполнителя предлагать потенциальным покупателям недвижимость, составляет сумма

Согласно п. 2.3 Договора стоимость услуг исполнителя составляет сумма и распределяется между продавцами пропорционально их долям в праве собственности на реализуемый объект недвижимости.

Согласно п. 2.4 Договора стоимость услуг исполнителя изменяется прямо пропорционально изменениям цены объекта и составляет 3 % от цены объекта.

Согласно п. 5.1 Договора услуги считаются оказанными в надлежащем объеме и качестве, если в пределах срока действия Договора состоится переход права собственности на недвижимость от продавцов к любым физическим и юридическим лицам, в т.ч. если такое событие произошло вследствие нарушения продавцами обязательства, предусмотренных п.п. 3.2.4-3.2.7 Договора, если в течение 3 месяцев после прекращения / расторжения Договора состоится переход права собственности на недвижимость от продавцов к любым третьим лицам, которые произвели осмотр недвижимости в период действия Договора при участии исполнителя.

Согласно п. 5.2 Договора подтверждением оказанных услуг являются акт приемки оказанных услуг, подписанный продавцами, либо выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности от продавцов к любым физическим лицам.

... стороны подписали акты № ... об оказании услуг по поиску покупателя, организации и подготовки сделки, по которому услуги частично оказаны, приняты без претензий по срокам и качеству и подлежат оплате по цене сумма

.... состоялась регистрация перехода права собственности от продавцов к новым покупателям на основании договора купли-продажи.

Ответчик отказалась оплачивать услуги.

... г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения.

Ответчик заявила истцу претензии о наличии сговора между вторым продавцом и исполнителем, назвала претензию формой угрозы.

Истец снизил цену объекта, исходя из рыночной целесообразности, и по согласованию с продавцами.

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Акты презюмируют оказание услуг надлежащего качества и в зафиксированном в них объеме.

Договор предусматривал цену объекта, по которой он должен предлагаться покупателям, а не цену его реализации, кроме того, Договором установлена возможность изменения цены объекта по согласованию сторон, то, что объект был продан по цене, согласованной с продавцами, подтверждается актами.

Доводы ответчика относительно качества исполнения сделки голословны и бездоказательны.

Исполненное обязательство (оказанные услуги) подлежат оплате.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере сумма

Учитывая невысокий уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ИП ФИО1 ... денежные средства в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года