Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд в составе: председательствующего судьи Ижболдина Т.П.,
при секретаре Зеленцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Администрации о расторжении кредитного договора, о признании выморочным имуществом, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к администрации о расторжении кредитного договора, о признании выморочным имуществом, обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного № № № от 26.10.2016г. выдало кредит ФИО1, в размере 419 000 руб., на срок 175 мес., под 14,25% годовых. Кредитные средства передавались на приобретение недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставлял кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик в нарушение условий кредитного договору допуска своевременное погашение кредита и процентов, в связи с чем, за период с 04.10.2018г. по 05.07.2021г. включительно образовалась просроченная задолженность в размере 620 153,31 руб. Заемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер – ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям с официального сайта наследственных дел, после смерти ФИО1, нотариусом городского округа ФИО2 заведено наследственное дело №, которое не действует. При этом, предполагаемым наследственным имуществом является объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: . До настоящего времени, данный объект недвижимости зарегистрирован на заемщике ФИО1 Администрация , является наследником, выморочного имущества, жилого дома по , которое в случае принятия наследства, отвечает по долга ФИО1, с момента смерти вне зависимости от того, получено ли ими на наследство либо нет. Согласно отчета ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» № от 11.11.2016г. стоимость жилого дома составляет 530 000 руб. В соответствии с п.5 Закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости 530 000 руб. с применением дисконта (поправочный коэффициент (для целей залога) 10 %, п. 10 Договора гласит: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом № от 11.11.2016г., устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 477 000 руб.
Просит расторгнуть кредитный № № № от 26.10.2016г., признать выморочным имуществом ФИО1, умершего 28.01.2019г., в виде объекта недвижимости: ; взыскать с администрации в размере принятого наследства задолженность по кредитному № № № от 26.10.2016г. по состоянию на 05.07.2021г. в размере 620 153,31 руб., в том числе: просроченный основной долга - 399 979,16 руб., просроченные проценты - 150 857,14 руб., неустойка – 69 317,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 041,53 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 477 000 руб.
Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации ФИО3, действующая по доверенности, требования не признала, пояснила суду, что сумма исковых требований сформирована путем сложения основного долга и процентов по неустойки, с данными требованиям не согласны. Умерший ФИО1 находился в договорных отношениях с кредитной организацией, до даты своей смерти осуществлял ежемесячные платежи. Согласны с тем, что имущество в виде жилого дома, является выморочным, но не согласны со стоимостью данного выморочного имущества, так как сумма взыскания не должна превышать сумму основного долга. По месту выезда данного жилого дома, установлено, что жилой дом находится в плачевном состоянии, в доме проживают асоциальные личности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ч. 4 ст. 809 ГК РФ, договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.10.2016г. ПАО «Сбербанк» в рамках заключенного кредитного № № № предоставил кредит ФИО1, в размере 419 000 руб., на срок 175 мес., под 14,25% годовых.
В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату.
В соответствии с п. 8 индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета.
Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственностью заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.
Кредитные средства передавались на приобретение недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: .
В нарушение условий кредитного договора заемщиком допускалось нарушение возложенных обязательств по своевременному погашению кредита и процентов, в связи с чем, за период с 04.10.2018г. по 05.07.2021г. включительно образовалась просроченная задолженность в размере 620 153,31 руб.
ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – умер, что не оспорено сторонами.
Согласно сведениям с официального сайта наследственных дел, после смерти ФИО1, нотариусом городского округа №. заведено наследственное дело №.
Из ответа на запрос суда от 18.02.2022г. следует, что в ФГБУ «ФКП Росреестра» по отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.1998г. по 16.02.2022г., на территории РФ.
Сведениями о наличии сведений недвижимого имущества в отношении ФИО1, Сибирское Управление Ростехнадзора не располагает.
Из материалов дела следует, что в базе данных ФИС ГИБДД М, по состоянию на 14.02.2022г. на имя ФИО1, транспортные средства, на территории РФ, не регистрировались.
Из ответа ИФНС России по от 31.05.2022г. предоставлены сведения о текущих счетах, счетах по вкладам ФИО1, зарегистрированных в ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), АО «Почта Банк», из чего не следует подтверждающих данных о наличии денежных средств на указанных счетах открытых на имя ФИО1 Кредитными организациями таких сведений также не представлено.
По сведениям от 01.03.2022г. АО «Банк Уралсиб» ФИО1 клиентом банка не является.
В материалы дела представлена копия договора страхования кредита от несчастных случаев от 03.11.2016г. заключенного между САО «ВСК» Кемеровский филиал и ФИО1, в части фактической суммы долга на дату страхового случая по кредитному договору от 26.10.2016г. №.
По сведениям полученным из регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса ПАО «Сбербанк» следует, что период страхования закончился 03.11.2017г., в то время как заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ., в банк с заявлением о наступлении страхового случая не обращался.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что размер задолженности ФИО1 является значительным, что является существенным нарушением договора, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора кредита от 26.10.2016г.
Также требования истца о признании выморочным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде объекта недвижимости: , подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество, за исключением указанного в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умер. После его смерти наследство никто не принял.
В судебном заседании представителем ответчика не оспорено, что после смерти ФИО1 объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , является выморочным, но при этом сумму задолженности по кредитным обязательствам не признал.
Из материалов дела усматривается, что имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: , является выморочным, так как приобретен умершим, но право на него не зарегистрировал, и администрация осуществляет полномочия собственника этого имущества, унаследовавшего выморочное имущество в силу прямого указания закона.
Таким образом, суд считает необходимым признать выморочным имуществом, жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ответственность по его долгам несет администрация в пределах стоимости наследственного имущества.
Требования истца о взыскании с администрации задолженность в размере принятого наследства по кредитному № №№ от 26.10.2016г. по состоянию на 05.07.2021г. в размере 620 153,31 руб., в том числе: просроченный основной долга - 399 979,16 руб., просроченные проценты - 150 857,14 руб., неустойка – 69 317,01 руб., подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что умершим ФИО1 обязательства по кредитному № № № от 26.10.2016г. не исполнено.
В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательства по заключенному им договору, то наследник администрация становится должником и несет обязанность по его исполнению со дня открытия наследства, а именно по возврату денежной суммы, полученной наследодателем.
Из материалов дела следует, что задолженность ФИО1 по кредитному № № № от 26.10.2016г. по состоянию на 05.07.2021г. в размере 620 153,31 руб., в том числе: просроченный основной долга - 399 979,16 руб., просроченные проценты - 150 857,14 руб., неустойка – 69 317,01 руб.
Таким образом, взыскание кредитной задолженности должно быть произведено с администрации в пределах стоимости наследственного имущества, т.е. в размере просроченного основной долга в размере 399 979,16 руб.
При этом, требования о взыскании суммы неустойки в размере 69 317,01 руб., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Как следует из общедоступных сведений заявление от администрации об отказе от применения моратория в соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на дату вынесения решения судом не содержит, по данным основаниям суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за пропуск оплаты платежа в размере 69 317,01 руб.
Вместе с тем, требования истца о взыскании просроченных процентов в размере 150 857,14 руб. суд находит подлежащими удовлетворению в части, на основании следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Таким образом, администрация , как наследник имущества по закону, отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, согласно положениям ст. 1175 ГК РФ (477000 руб. залоговая стоимость дома).
Таким образом, сумма просроченных процентов по кредитному № № № от 26.10.2016г. в размере 77020,84 руб., подлежит взысканию с администрации , с учетом суммы задолженность в размере 399 979,16 руб. до залоговой стоимости дома (477000 руб.).
Из материалов дела следует, что целью использования кредитного № № № от 26.10.2016г. является приобретение объекта недвижимости, расположенной по адресу: .
Согласно отчета ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» № от 11.11.2016г. стоимость жилого дома составляет 530 000 руб.
В соответствии с п.5 Закладной залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости 530 000 руб. с применением дисконта (поправочный коэффициент (для целей залога)) 10 %, п. 10 Договора гласит: залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом № от 11.11.2016г., устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 477 000 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение является ветхим, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку каким-либо доказательствами не подтверждены.
Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимость предмета залога в размере 477 000 руб. по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем была достигнута сторонами, и в последствии не оспорена. Данная стоимость и является пределами принимаемыми ответчиком обязательства.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: . Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 477 000 (четыреста семьдесят семь тысяч) руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в сумме 15 401,53 руб., подтвержденная представленными доказательствами, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11846,86 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (76,92% от заявленных).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный № № № от 26.10.2016г.
Признать выморочным имуществом, жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с администрации в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному № № № от 26.10.2016г. по состоянию на 05.07.2021г. в размере 4777000 руб., в том числе: просроченный основной долг - 399 979,16 руб., просроченные проценты в размере 77020,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11846,86 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 477 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к Администрации о взыскании задолженности по процентам в части, неустойке, расходам по оплате госпошлины в части отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.П. Ижболдина