К делу 2-3898/2022

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 29 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Престиж-Юг» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Престиж-Юг» о взыскании ущерба в сумме 135 934 руб., причиненного заливом принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по вине ответчика, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 83,2 кв.м.. 11.01.2021г. она заключила договор управления с ответчиком- ООО УК «Престиж-Юг», которое оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. 26.06.2022г., 11.07.2022г., 23.07.2022г., 26.07.2022г. и 27.07.2022г. произошли заливы принадлежащей ей квартиры дождевой водой по причине протечки кровли многоквартирного <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Актами управляющей компании ООО «Управляющая компания «Престиж Юг» от 06 июля 2022г., от 11 июля 2022г.. Ответчик является управляющей компанией и обязан возместить ей ущерб в сумме 135 934 руб., причиненный оказанием некачественных услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес>, а также штраф и моральный вред.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Престиж-Юг» в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувшийся в суд.

Истец согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра технического состояния помещения в многоквартирном доме, составленного инженером ООО УК «Престиж-Юг» ФИО2 и слесарем- сантехником ФИО3 06.07.2022г. в отношении квартиры №, установлено следующее:

В обследуемой квартире в кухне-столовой на стене под мансардным окном обнаружено затекание дождевой воды по причине протечки кровли. На одной стене намокла и заплесневела штукатурка, и отслоились обои.

Выводы комиссии: затекание дождевой воды произошло в результате дефекта кровли.

Рекомендации комиссии: устранение дефектов кровли.

Акт осмотра от 11.07.2022г., составленный комиссией в том же составе, содержит аналогичные выводы и рекомендации.

Актом обследования квартиры в связи с затоплением, составленным 14.07.2022г. экспертом ООО «Таир» ФИО4 А<адрес>

<адрес> боковой стене;

- из-за намокания и образования на плесени отклеились обои на площади 1,1 м х 1,1 м на боковой стене слева.

Повреждения произошли из-за протекания кровли в районе окна.

Согласно экспертному заключению № У69-22 от 28.07.2022г., при осмотре на месте в отделке конструктивных элементов квартиры № по адресу: <адрес>, были зафиксированы следующие характерные дефекты, обусловленные воздействием воды:

В помещении кухни, площадью 24,95 кв.м, на момент проведения осмотра зафиксировано:

- на плоскости стен: следы намокания, деформация отслоение обоев, образование плесени;

- на плоскости потолка: потолочные плинтусы из неополистирола от длительного намокания отвалились;

- на пощади пола: от длительного намокания произошла коррозия шурупов для крепления напольных пластиковых плинтусов.

Определен перечень работ, необходимых для ликвидации повреждений в помещении кухни: снятие обоев, демонтаж с заменой натяжного потолка наклонной части помещения кухни, размером 3,96м х 4,12м, отбивка штукатурки площадью 3 кв.м; обработка антисептиком, отчистка повреждённой шпатлёвки, шпатлёвка, покрытие грунтовкой глубокого проникновения на 1 раз, оклейка виниловыми обоями, замена потолочных плинтусов наклонной части потолка с двух сторон.

Поскольку обои в помещениях квартиры одного рисунка и качества, наклеены непрерывно в помещениях кухни, коридора, лестницы на первом уровне квартиры и одной стены на втором уровне квартиры, необходимо произвести замену обоев во всех помещениях.

В соответствие с заключением ООО «ТАИР» № У69-22 от 28.07.2022г. по результатам строительно- технической экспертизы, величина ущерба от затопления помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 135 934 руб.

Исходя из данного заключения экспертизы, дефекты (признаки воздействия воды) в отделке конструктивных элементов квартиры № образованы в результате протекания кровли в районе окна.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя представления доказательств отсутствия вины в причинении вреда возложено на ответчика, однако им не было представлено суду доказательств, позволяющих исключить его вину в причинении ущерба истцу (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии с п. Б пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п. 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов являются:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно материалам дела истец представила в суд договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к правоотношениям истца и ответчика применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Ответчик ООО УК «Престиж-Юг» не обеспечил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, что повлекло причинение вреда имуществу истца.

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный вред, причиненный заливом квартиры в сумме 135 934 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик добровольно не исполнил требование истца о возмещении ущерба, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 67 967 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер морального вреда, учитывая обстоятельства данного дела, определяется судом в размере 5 000 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в сумме 20 000 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности спора в разумных пределах в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Престиж-Юг», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, ИНН №, материальный вред, причиненный заливом квартиры, в сумме 135 934 руб., штраф в сумме 67 967 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., а всего 243 901 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: