Дело №

УИД 50RS0№-36

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

26 ноября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Балашиха к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату в размере 3147380,14 руб. и по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 471,94 руб. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха и ФИО2 заключали договор аренды земельного участка № ф 1524 с кадастровым номером <адрес>, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства). В соответствии с п. 3.1. договора - арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного в п. 2.1. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.2. договора - размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом (приложение №). В соответствии с п. 3.3. договора - размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №. Согласно п. 3.4. договора - арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, указанном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядкам по реквизитам. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы вносится арендатором путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам. Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По договору аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за арендную плату за период с декабря 2024 по февраль 2025 в размере 3147380,14 руб. и по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 471.94 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗО с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступал, оплаты по задолженности также не произведено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца Администрации г.о. Балашиха по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, расчет и период задолженности сторона ответчика, с учетом уточнений, не оспаривает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

Как указано в ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ф 1524 с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства).

Договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <адрес>, категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенный по адресу: 143900, <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного в п. 2.1. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом (приложение №).

Согласно п. 3.3. договора аренды - размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, указанном в приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядкам по реквизитам.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы вносится арендатором путем внесения денежных средств безналичным порядком по реквизитам.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗО с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с декабря 2024 по февраль 2025 составляет 3147380,14 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 3147380,14 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89471,94 руб. подлежат удовлетворению, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факт наличия у ответчика обязательств по оплате арендной платы, а также факт неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 46 658 руб.

На основании изложенного и руководствуясь изложенным и ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Администрации г. о. Балашиха, ИНН: <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № ф 1524 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с декабря 2024 г. по февраль 2025 г., в размере 3147380 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 89471 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 46 658 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова