К делу №2-337/2022 УИД 23RS0018-01-2022-001529-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 07 сентября 2022 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Калининский район, Управлению градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Калининский район, Управлению градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Управлением градостроительства и Благоустройства Администрации Муниципального образования Калининский район, истцу выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта магазина, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Строительство объекта недвижимости была завершена до истечения срока действия разрешения № на строительство объекта строительства, что подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО "Р.".
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Градостроительства и благоустройства Администрации Муниципального образования Калининский район отказано в предоставлении услуги выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства, на объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером , расположенный по адресу:
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явились: -отсутствие внесения изменений в проектную документацию; -разночтение этажности, площади указанной в разрешении на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и в распоряжении управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте и проектной документации; -отсутствие подъемника.
При строительстве магазина ФИО1 вышел за пределы планируемого строительства.
Данное обстоятельство и явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на магазин.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного филиалом ФГУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-краевое БТИ" по Краснодарскому краю, на земельном участке с кадастровым номером № построен объект недвижимости .
В соответствии со статьей 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
В силу пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, какой допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования , расположенный по адресу: , с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства построил двухэтажное здание магазина, что является основанием для обращение в суд с иском о признании права собственности на данный объект.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, необходимость назначения экспертизы, с целью подтвердить факт отсутствия нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Проведение экспертизы прошу поручить эксперту ООО Оценочный центр «» К., на разрешение эксперта поставить следующие вопросы: соответствует ли магазин, расположенный по адресу: требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм? создает ли магазин, ., расположенный по адресу: , общей площадью , угрозу жизни или здоровью?.
К. является экспертом судебно-экспертного учреждения, имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом № от ДД.ММ.ГГГГ), является действительным членом и сертифицирован в НП «Саморегулируемая организация экспертов» и экспертных учреждений в области судебной негосударственной экспертизы и имеет право самостоятельного производства судебных экспертиз.
К. прошел повышение квалификации в по учебному плану «Осуществление строительного контроля (функции заказчика-застройщика) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту» (удостоверение о повышении квалификации, регистрационный №).
При определении цены иска, за основу взята балансовая стоимость, согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного филиалом ФГУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-краевое БТИ" по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на магазин, расположенный по адресу: 2. В случае признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, указать в резолютивной части решения суда, считать принятое по делу решение основанием для постановки магазина, , расположенный по адресу: на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации МО Калининский район указал, что администрация МО Калининский район возражает против удовлетворения иска по следующим основаниям.
Как усматривается из искового заявления и приложенных документов, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью кв.м,, категория земель: , расположенный по адресу: . На основании заявления ФИО1, управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство магазина. , по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия разрешения в установленном законом в административном порядке был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с разрешением на строительство, на вышеуказанном земельном участке, было возведено строение.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного разрешения истек, за предоставлением муниципальной услуги "Продление срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства" гр-н ФИО1 не обращался.
В соответствии с пунктом 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик должен обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
Руководствуясь пунктом 21.15 вышеуказанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик подает заявление о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешена строительство.
Так же сообщаю, что в проектную документацию не внесены изменения в соответствии с учетом пункта 7 ГОСТа Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации, в связи с разночтением этажности, площади указанной в разрешении, на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжении управления градостроительства благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №", в техническом паспорте и проектной документации.
Техническим заданием на проектирование предусмотрено строительство пандуса для одностороннего движения инвалидов. Для второго этажа предусмотреть установку подъемной платформы. Обустройство входа пространства для маневрирования инвалида на кресле-коляске перед дверью (устройство навеса и водоотвода) обустройство стоянки, однако при комиссионном выезде без взаимодействия с собственником было установлено, что подъемная платформа отсутствует, визуально пандус частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №, так же отсутствует навес над входной группой, пандусом и водоотвод. Благоустройство земельного участка, размещение стоянки для автотранспорта не соответствует представленной гр-ном ФИО1 схеме, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
Проектной документацией запроектировано отопление от электрического котла с камерой внутреннего сгорания, но не предоставлен документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, признание права собственности на указанный объект при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию полагаю невозможным.
На основании изложенного представитель ответчика администрации МО Калининский район просит суд: в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать (л.д.62-63).
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район указал, что
управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район гр-ну ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство магазина. , на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Срок действия вышеуказанного разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ, за предоставление муниципальной услуги "Продление срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства" гр-н ФИО1 не обращался.
В соответствии с пунктом 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик должен обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
Руководствуясь пунктом 21.15 вышеуказанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик подает заявление о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Так же сообщаю, что в проектную документацию не внесены изменения в соответствии с учетом пункта 7 ГОСТа Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации, в связи с разночтением этажности, площади указанной в разрешении на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжении управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №", в техническом паспорте и проектной документации.
В техническом задании на проектирование строительства магазина указано, что инженерные изыскания по объекту необходимо выполнить в соответствии с установленными требованиями. Один экземпляр отчета по инженерным изысканиям в полном объеме передать в орган архитектуры и градостроительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, однако вышеуказанные результаты изысканий гр-ом ФИО1 не предоставлены.
Так же техническим заданием на проектирование предусмотрено строительство пандуса для одностороннего движения инвалидов. Для второго этажа предусмотреть установку подъемной платформы. Обустройство входа и пространства для маневрирования инвалида на кресле-коляске перед дверью (устройство навеса и водоотвода) обустройство стоянки, однако при комиссионном выезде без взаимодействия с собственником было установлено, что подъемная платформа отсутствует, визуально пандус частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602043:78, так же отсутствует навес над входной группой, пандусом и водоотвод. Благоустройство земельного участка, размещение стоянки для автотранспорта не соответствует представленной гр-ном ФИО1 схеме, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
Проектной документацией запроектировано отопление от электрического котла с камерой внутреннего сгорания, но не предоставлен документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
На сегодняшний день продлить срок действия разрешения на строительство, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию административным путем не представляется возможным.
На основании изложенного представитель ответчика управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район просит суд: решение вынести на усмотрение суда (л.д.119-121).
В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчиков администрации муниципального образования Калининский район, Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело без их участия.
В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район разрешает строительство магазина. Здание двухэтажное, кирпичное с размером в плане , расположенного по адресу: . Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего разрешения продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
Согласно техническому паспорту Литера Б-Магазин, , инвентарный номер №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ магазина, площадь составляет . (л.д.10-17).
Согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка подготовлен на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, место нахождение земельного участка: , КН земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка кв.м.. Объект капитального строительства разместить в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений определенного на чертеже градостроительного плана земельного участка. Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства правления градостроительства и благоустройства МО Калининский район. Вид разрешенного использования для обслуживания объектов торговли и бытового обслуживания (л.д.18-20).
Согласно уведомлению управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ Об отказе в предоставлении услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства» ФИО1, отказано в предоставлении услуги: "Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства", на объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , в соответствии с ч.3 ст.55 ГрК РФ основные требования к проектной и рабочей документации, в связи с разночтением этажности, площади указанной в разрешении на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжении управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №", в техническом паспорте и проектной документации. В техническом задании на проектирование строительства магазин указано, что инженерные изыскания по объекту необходимо выполнить соответствии с установленными требованиями. Так же техническим заданием на проектирование предусмотрено строительство пандуса для одностороннего движения инвалидов. Для второго этажа предусмотреть установку подъемной платформы. Обустройство входа в пространства для маневрирования инвалида на кресле-коляске перед дверью (устройство навеса и водоотвода) обустройство стоянки, однако при комиссионном выезде без взаимодействия с собственником было установлено что подъемная платформа отсутствует, визуально пандус частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №, так же отсутствует навес над входной группой, пандусом и водоотводом. Благоустройство земельного участка, размещение стоянки для автотранспорта, не соответствует представленной схеме, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Проектной документацией запроектировано отопление от электрического котла с камерой внутреннего сгорания, но не предоставлен документ, подтверждающий соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (л.д.23).
Согласно акту приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ООО «» предъявлен заказчику ФИО1 к приемке «Магазин», расположенный по адресу: (л.д.35,36).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: . на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.37-39).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № «Соответствует ли требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм магазин, , расположенный по адресу: »?
Магазин, ., расположенный по адресу: , соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм. По вопросу № «Создает ли угрозу жизни или здоровью магазин, ., расположенный по адресу: »? Магазин, ., расположенный по адресу: , соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.69-100).
Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п.11 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, и бытового обслуживания, расположенный по адресу: , запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением градостроительства и Благоустройства Администрации Муниципального образования Калининский район, истцу выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта магазина, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Строительство объекта недвижимости была завершена до истечения срока действия разрешения № на строительство объекта строительства, что подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управлением Градостроительства и благоустройства Администрации Муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении услуги выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства, на объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: По результатам проведенной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной определением Калининского районного суда Краснодарского края, суд приходит к выводу, что магазин, ., расположенный по адресу: а также соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на заявленное в иске здание магазина соответствуют положениям ст.ст.12,218 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на магазин, , расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для постановки магазина, , расположенный по адресу: на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней, со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:__________________________