Дело № 2-355/2022

УИД 74RS0044-01-2022-000491-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2022 года с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что она проживает в указанной квартире с декабря 1994 года, данная квартиры была куплена у ФИО3 и Валентины Михайловны, письменный договор не составлялся, продавцу были переданы деньги, а истцу жилое помещение. Истец с момента заселения открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, направила в дело представителя – адвоката Серкову Г.М.

Представитель истца – адвокат Серкова Г.М. в судебном заседании требования поддержала, указала, что истец с декабря 1994 года живет в квартире, однако оформить в собственность не может, так как продавцы супруги ФИО14 умерли. Истец несет полное бремя содержания имущества, делает косметические ремонты в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица и их представители: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Районное управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, помещение – квартира - площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером 74:24:0507001:350, расположенная по адресу: не находится в чьей либо собственности, о чем суду представлена выписка из Управления Росреестра (л.д.10-11).

Согласно справки главы поселения в в с 1994 проживают ФИО1 и ФИО1, также имеет регистрацию дочь – ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д.15-16).

Из доказательств истца следует, что она несет трасты на электроэнергию, ТКО, газ.

Данные доказательства сомнений у суда не вызывают.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45-46).

В наследственную массу после смерти ФИО8 вошла в , недополученная пенсия, наследником умершего являлась его дочь ФИО9

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО10, которая пояснила, что супруги ФИО13 въехали в дом в 11, более 15 лет назад, делают в доме ремонт, несут коммунальные расходы. Пожилые супруги ФИО14 после продажи ФИО13 квартиры переехали в другую (соседнюю) квартиру в том же доме.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: кадастровым номером 74:24:0507001:350, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на квартиру, площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.