Дело № 2-9415/2025

УИД 35RS0010-01-2025-013874-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Аверс» заключен договор аренды, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель) предоставило ООО «Аверс» (Арендатор) в лице директора ФИО2 нежилое помещение площадью 12,2 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>. В свою очередь, ООО «Аверс» обязалось своевременно оплачивать арендную плату по указанному договору. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Аверс Регион» в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору. Однако, обязательство по оплате арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 50 825,90 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение всех обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 32 225,78 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 985,90 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору поручительства в размере 1 771,34 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

Определением суда от 02.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечено общества с ограниченной ответственностью «Аверс Регион» (далее – ООО «Аверс Регион»).

В судебном заседании истец ИП ФИО1 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ООО «Аверс Регион» в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Аверс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику передано во временное пользование нежилое помещение на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель), ООО «Аверс» (арендатор) в лице директора ФИО2, ООО «Аверс Регсион» (новый арендатор) в лице директора ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору.

Пунктом 2.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату или иные платежи по договору.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части, дополнительной части.

В соответствии с пунктом 3.3.1.3 договора аренды оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором аренды с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого числа) текущего месяца за текущий месяц, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Пунктом 3.4.1 договора аренды предусмотрено, что переменная часть по договору аренды состоит из 3 частей и выплачивается на основании счетов на оплату.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется перед арендодателем отвечать за исполнение всех обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченных поручительством обязательств, поручитель несет солидарную ответственность с арендатором и отвечает в том же объеме, что и арендатор, включая уплату неустойку (пени, штрафов), возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обязательства арендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В силу пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Доказательств оплаты задолженности стороной ответчиков в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Обращаясь в суд с иском, истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 225,78 руб. Расчет долга, представленный стороной истца, суд принимает во внимание, находя его соответствующим условиям договора аренды.

Согласно пункту 2.2 договора поручительства арендодатель письменно уведомляет поручителя по реквизитам, указанным в договоре, о факте нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды поручитель обязуется выплатить арендодателю причитающиеся ему денежные средства по договору аренды в течение 5 (пяти) календарных дней, исчисляемых от даты получения уведомления арендодателя о нарушении арендатором обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ответчика направила претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды, неустойки.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 32 225,78 рублей.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным данные требования удовлетворить и взыскать с ответчика неустойку в размере 56 985,90 руб.

Согласно пункту 2.6 договора поручительства в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) поручителем обязательств по договору, на сумму задолженности поручителя начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

Учитывая, что у ФИО2 имеется просрочка платежа по договору аренды, заявленные истцом требования о взыскании неустойки обоснованы и с ФИО2, как с поручителя, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 771,34 руб.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ставки 1 % от неоплаченной суммы за каждый день, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате в размере 32 225,78 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 985,90 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств до договору поручительства в размере 1 771,34 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ставки 1 % от неоплаченной суммы за каждый день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.11.2025.