Дело № 2-486/2025
УИД: 52RS0040-01-2025-000604-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Навашино 03 декабря 2025 года
Нижегородской области
Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что по адресу: *******, истец проживает более двадцати лет. Дом ранее имел печное отопление, и для хранения дров во дворе дома были выстроены сараи. В 1996 году сарай был благоустроен и она (ФИО1) пользуется им фактически более двадцати лет. В пользовании у истца находится сарай площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: *******. Рыночная оценка сарая составляет 172 960 рублей, что подтверждается отчетом № 094/09-2025. Сарай находится в блоке ранее сложившейся застройки территории города Навашино. Сараем добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет более двадцати лет.
На основании вышеизложенного истец ФИО1 просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на сарай площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: *******
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г.о. Навашинский Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, сведения о причинах неявки ответчика у суда отсутствуют.
Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В связи с приведенными обстоятельствами суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца ФИО1, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии со статьей 131 ГК РФ:
«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…».
Согласно Техническому плану здания, выполненному 15.09.2025 ИП ФИО3, в настоящее время в кадастровом квартале с номером *** расположено здание (сарай) по адресу: *******, площадью 38,1 кв.м., с количеством этажей – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1997 (л.д.7-16).
Из пояснений истца ФИО1 следует, что ранее ее супругу ФИО5 был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу ******* на котором истцом и ее супругом был возведен кирпичный гараж. Впоследствии в 1990-х годах они решили выстроить рядом с данным гаражом кирпичный сарай, для чего обратились в администрацию с соответствующим заявлением.
В материалы дела истцом предоставлена копия заявления жильцов *******, адресованного Главе администрации г.Навашино ФИО4, с просьбой разрешить строительство сараев. В числе жильцов, подписавших указанное заявление, указан ФИО5 – супруг истца (л.д.58, 60).
Согласно пояснениям истца ФИО1, после возведения сарая по адресу ******* она (ФИО1) и ее супруг ФИО5 пользовались таковым непрерывно. После смерти супруга данным сараем продолжила пользоваться она.
Согласно ответу, полученному на судебный запрос из Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области, сарай и земельный участок, расположенные по адресу *******, в реестре муниципальной собственности г.о. Навашинский Нижегородской области не числятся; сведений о предоставлении каким-либо лицам земельного участка, расположенного по адресу *******, на праве собственности, постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения, а также аренды не имеется (л.д.82).
Также из вышеуказанного ответа следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Навашинский Нижегородской области, утвержденными постановлением администрации г.о. Навашинский Нижегородской области от 07.04.2023 № 333, сарай по адресу: *******, расположен в зоне Жг-2 – зоне застройки малоэтажными домами в городе. Градостроительными регламентами в данной зоне по основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возведение гаражей и сараев не предусмотрено. Однако вышеуказанный объект капитального строительства возведен до вступления в силу вышеуказанных ПЗЗ.
Согласно ответу ОНД и ПР по г.о. г. Кулебаки и ФИО2 МЧС России по Нижегородской области на судебный запрос, при проверке объекта –кирпичного сарая, расположенного по адресу: *******, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.78).
Согласно отчету ЧПО ФИО6 №094/09-2025 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – кирпичного сарая площадью 38,1 кв.м. по адресу *******, по состоянию на 16 сентября 2025 года рыночная стоимость сарая составляет 172 960 рублей (л.д.17-57).
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля по делу была допрошена Свидетель №1, которая показала, что является соседкой ФИО1 и с 1981 года проживает в *******. Ей известно, что в 1990-х годах жильцы дома обращались в администрацию за разрешениями на строительство гаражей напротив многоквартирного дома. После этого семьей С-вых было возведено 2 кирпичных гаража, которыми ФИО1 пользуется вплоть до настоящего времени.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что 1997 году на земельном участке по адресу ******* ФИО1 и ее супругом ФИО5 был возведен кирпичный сарай площадью 38,1 кв.м. Из заключений компетентных органов, предоставленных по запросу суда, и иных материалов дела следует, что сохранение спорного здания – кирпичного сарая – не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости – кирпичный сарай, расположенный по адресу *******, было построено без нарушений требований законодательства. Ответчик Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области данное обстоятельство не оспаривает.
Статьей 234 ГК РФ установлено:
«1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
…4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».
Показаниями свидетеля Свидетель №1 подтверждается, что спорным сараем ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным начиная с момента его возведения в 1997 году и вплоть до настоящего времени, о поступлении каких-либо претензий в адрес истца по вопросу незаконного владения данным гаражом ей не известно.
С учетом совокупности перечисленных обстоятельств суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на сарай, расположенный по адресу *******, в силу приобретательной давности, являясь законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к Администрации г.о. ******* (ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на сарай площадью 38,1 (тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., расположенный по адресу: *******
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Опарышева
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Судья С.В. Опарышева