Производство № 2-824/2025
УИД 57RS0027-01-2025-000946-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стакановой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указали, что согласно ордеру выданного администрацией Северного района г. Орла ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 на состав семьи из 2 человек была выделена однокомнатная <адрес> в <адрес> в <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) инвентарный №, общая площадь данной квартиры составляет 16,8 кв.м, жилая - 14,4 кв.м.
Согласно справке ФИО1, являлась членом ЖСК «Старт», и ей принадлежит <адрес> в <адрес>, жилой площадью 14,4 кв. м, общей - 16,8 кв. м. паевой взнос за квартиру выплачен полностью.
С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время семья Л-вых проживает в ней, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт за собственные средства, владеет и пользуется указанной квартирой как собственной.
Поскольку ЖСК «Старт» ликвидирован без правопреемника, Л-вы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, получить документ, удостоверяющий права собственности на указанную выше квартиру.
По изложенным доводам просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЛИДЕР».
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовались правом на участие в деле через представителя.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации г. Орла и представитель третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области и ООО «ЛИДЕР» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения межведомственной комиссии администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>м переведено в жилое.
Постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации Северного района г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами района закреплена жилая площадь по фактическому проживанию и выдан ордер на основании письма руководства МУП ЖРЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ордеру № серии №С от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на семью, состоящую из 2 человек: ФИО1 и супруг ФИО2, предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Единый реестр муниципального имущества, что подтверждается ответами УМИЗ администрации г.Орла, Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, МУП «Городское агентство недвижимости».
Их технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 16,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 14,4 кв.м.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлась членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатила паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у истца возникло право собственности на указанную квартиру.
Принимая во внимание, что паевой взнос был выплачен ФИО1 в период брака с ФИО2, то квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является их совместной собственностью.
Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 57:25:0040306:3190, общей площадью 16,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина