УИД: 91RS0009-01-2025-001915-88
Дело № 2-1526/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г.Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Захарове В.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3
представителя ответчика ФИО4 – ФИО11
представителя ответчика ФИО5 – ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях (по ? доли каждому) <адрес>, которая расположена в <адрес> в <адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, которая расположена в <адрес> в <адрес>. ФИО7 на основании договора купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности 37/100 доли домовладения с хозяйственными строениями, расположенного в <адрес>, что состоит в целом из жилых каменных домов, обозначенных на плане лит. «А,Б», общей жилой площадью 64,9 кв.м., сараев, лит. «Е,Д,Г,Ж,3,е,И». Земельный участок под домовладением сформирован, границы уточнены и присвоен кадастровый № (площадь 690 кв.м.) с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка» и находится в собственности собственников помещений с 07.04.2017г.
Отметили, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье на <адрес> (собственники ФИО1, ФИО2 характеристика квартиры и хозбытстроения указаны в техническом паспорте, который является составной частью настоящего свидетельства.В техническом паспорте на <адрес> п.2 «Техническая характеристика квартиры» в состав квартиры входят сараи лит. «Е, е», «З». Сарай лит. «З» снесен. Сарай лит. «Е, е» площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером №. В техническом паспорте на <адрес> п.2 «Техническая характеристика квартиры» в состав квартиры входят сараи лит. «Г, Д». В конкретное пользование ФИО7 согласно п.2 договора купли-продажи поступило в целом жилой дом лит. «Б», сарай лит. «И».
Указывают, что право собственности на <адрес> всех ее составных частей приобретено до момента принятия Республики Крым в состав Российской Федерации (до 18.03.2014г.), в связи с чем, основания и порядок возникновения у них соответствующих вещных прав на спорное недвижимое имущество регулировались законодательством Украины, действовавшим в редакции на момент возникновения у истцов соответствующих прав. Квартира № приобретена в порядке приватизации на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992г. Согласно ст. 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир(домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона о приватизации и официального толкования данной правовой нормы решением Конституционного Суда Украины №-рп/2004 от ДД.ММ.ГГГГ, вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий. Согласно ст. 186 ГК Украины вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью. Аналогичная норма содержится в ст. 135 ГК РФ: вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - сарай, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - сарай, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседаниипредставитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО7в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав сторон по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05.02.1998г., <адрес> в <адрес> принадлежит в равных долях (по ? доле каждому) ФИО1, ФИО6. В свидетельстве также имеется отметка, что истцам переданы также хозбытстроения. Сведения о праве общей долевой собственности истцов на квартиру внесены в ЕГРН 28.10.2024г. (л.д. 6, 3-5)
Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от 26.12.1997г. разрешено изменить фамилию несовершеннолетнего ФИО6 на фамилию матери ФИО15. (л.д. 14)
Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на 28.12.1997г. следует, что <адрес> состоит из 2 комнат жилой площадью 24,7 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., веранды, площадью 7,8 кв.м. За квартирой закреплены сараи лит. «Е, е, З». (л.д. 7-8)
В документах по приватизации <адрес> в <адрес>, представленных по запросу суда МБУ «Архив <адрес>» указано, что за нанимателем квартиры ФИО1 закреплены сараи лит. «Е, е, З». (л.д. 57-61)
Из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что в состав домовладения по состоянию на 30.10.2000г. также входили сараи лит. «Е, е, З». (л.д. 146)
В акте текущих изменений от 17.05.2016г., а также плане квартиры имеется отметка о том, что сарай лит. «З» снесен. (л.д. 147, 148)
В акте обследования от 01.06.2025г., подготовленном кадастровым инженером ФИО12 указано, что по результатам обследования нежилого здания сарая лит. «Е,е» с кадастровым номером <адрес>, расположенного в домовладении № по <адрес> в <адрес> обнаружено, что сарай лит. «Е, е» являются единым объектом недвижимости. Фактически лит. «е» является пристройкой к лит. «Е», вход в лит. «Е» осуществляется через лит.«е». Площадь застройки всего здания равна 23,1 кв.м., из которых на лит. «Е» приходится 17,2 кв.м., лит. «е» 5,9 кв.м. <адрес> здания равна 17,0 кв.м. (л.д. 83) (л.д. 129)
Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2025г. на кадастровый учет поставлено нежилое здание – хозяйственная постройка - сарай, площадью 23,1 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 9)
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации главная вещь и принадлежность вещи, предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
В общем комплексе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания, остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при приватизации ФИО1 и ФИО2 <адрес> в <адрес>, за квартирой были закреплены хозяйственные строения лит. «Е, е, З», которые входят в состав домовладения, не имеющие в силу правового режима самостоятельного хозяйственного назначения и не выступающее в обороте как самостоятельная вещь. Однако сведения о данных хозяйственных постройках в правоустанавливающем документе истцов отсутствуют. Впоследствии сарай лит. «З» был снесен. Лит. «Е,е» фактически являются единым объектом недвижимости, лит. «е» является пристройкой к лит. «Е», вход в лит. «Е» осуществляется через лит. «е», площадь застройки всего здания равна 23,1 кв.м. Нежилое здание - хозяйственная постройка - сарай, площадью 23,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО13 и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на нежилое здание – сарай, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> равных долях – по ? доле за каждым.
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое здание – сарай, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> равных долях – по ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.И. Лантратова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ