Дело № 2-2064/2022
УИД 77RS0022-02-2022-000814-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/2022 по иску ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, суд
Установил:
Истец ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на то, что ответчик фио принял помещение – квартиру № 522 по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 19.10.2018 года по договору участия долевом строительстве № КШ/К-1-437 от 26.08.2016 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»). Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В период с 22.09.2018 года по 31.12.2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». С 01.01.2019 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 г. по 20 декабря 2018 г. (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 года). В спорный период времени Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую ответчик в добровольном порядке не оплачивает, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также письменных пояснениях по делу.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по ордеру фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск (том 2 л.д. № 51-53), пояснил, что истцом неправильно произведен расчёт задолженности, в связи с чем, заявленные требования незаконны, просил суд в иске отказать.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Согласно п.п. 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании положений п. 7.2. ст. 155 ЖК РФ В случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
В соответствии с требованиями пунктов 10, 11 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как установлено судом и это следует из материалов дела, ответчик ФИО1 принял помещение № 522, расположенное в здании расположенном по адресу: адрес, которое было передано Застройщиком по акту приема-передачи квартиры от 19.10.2018 года по договору участия долевом строительстве № КШ/К-1-437 от 26.08.2016 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (том 1 л.д. № 59-60).
Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 года (том 1 л.д. № 61-63).
В период с 22.09.2018 года по 31.12.2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (том 1 л.д. № 64-96).
В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
С 01.01.2019 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 года) (том 1 л.д. № 98-107).
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 года.
В соответствии с вышеуказанным решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 года) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 года ООО УК «ДОМС» (ООО УК «Высота 484.СЕРВИС») оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в указанном выше многоквартирном доме, что подтверждается следующими договорами: Договором теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 года; Договором холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 года; Договором электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 года.
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 27.12.2021 года за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма. За указанный период от должника поступали оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил – сумма. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.10.2019 года составляет сумма.
Ответчиком вышеуказанное решение собрания собственников не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Исходя из норм жилищного законодательства РФ, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.
Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.
Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО УК «Высота 484.СЕРВИС» на обслуживание МКД.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд исходя из установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.
Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях на иск, о неправильном начислении истцом платы по электроснабжению на содержание общего имущества собственников помещения, суд находит несостоятельным, потому как предписание Мосжилинспекции, на которое ссылается ответчик в возражениях на иск, являвшееся, в том числе, предметом рассмотрения Арбитражным судом адрес дела по заявлению истца об оспаривании выданного ему предписания, касается платы за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3, за период май 2020 года и с июля 2020 года по май 2021 года, тогда как в настоящем деле истцом заявлен период взыскания задолженности ответчика с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года.
Доводы ответчика, выражающие несогласие с порядком расчета истцом стоимости коммунальных услуг суд также отклоняет, поскольку расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению осуществляется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с применением показаний индивидуального прибора учета. Подогрев холодной воды в здании по адресу: адрес, 2, 3, обеспечивается на едином тепловой пункте, расположенном в здании по адресу: адрес. При этом норматив тепловой энергии на подогрев 1-го ĸуб. м. холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению органами исполнительной власти адрес не утвержден. Приказом Департамента экономической политики и развития адрес от 03.12.2018 года № 233-ТР двухставочный тариф на тепловую энергию, поставляемую потребителям ПАО «МОЭК» на территории адрес не утвержден. В сложившейся ситуации Истец осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с применением тарифов ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», утверждённых в установленном законом порядке (Приказ Департамента экономической политики и развития адрес от 17.12.2020 года № 353-ТР «О ĸорреĸтировĸе на 2021—2023 годы установленных долгосрочных тарифов на горячую волу (горячее водоснабжение), поставляемую ПАО «МОЭК» на территории адрес за исключением Троицкого и Новомосĸовсĸого административных округов адрес). При произведении ĸорреĸтировĸи платы за отопление производится учет потребленной тепловой энергии, затраченной на цели подогрева горячего водоснабжения. Таким образом, доводы ответчика о двойном начислении за поставляемый ресурс суд находит необоснованными.
Доводы ответчика о незаконном включении в состав платы за жилищно-коммунальные услуги по обеспечению внутриобъектового режима суд находит не состоятельными, поскольку исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение об утверждении ставки за дополнительную услугу «служба контроля» принято на общем собрании собственников МКД и оформлено протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 года, данное решение никем не оспорено и недействительным в установленном законом порядке не признано.
Во исполнение указанного решения истцом с ООО ЧОО «ОМС-Секьюрити» заключен договор оказания охранных услуг на объекте, расположенного по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3, стр. 4 ЖК «Ясный». Доказательств неоказания данных услуг в материалы гражданского дела не представлено. При этом отличие формулировок взимания платы за дополнительные услуги, утвержденной на общем собрании «служба контроля» и «обеспечение внутриобъектового режима», указанного в платежных документах, не свидетельствует о предоставлении истцом дополнительной услуги не утвержденной на общем собрании.
Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку согласно положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома с момента ввода дома в эксплуатацию, а также передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства.
Все другие доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.
Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» сумму задолженности в размере сумма и госпошлину по делу в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Судья К.Ю. Трофимович