Решение по делу № 2-1253/2025 от 12.02.2025

72RS0013-01-2024-011297-28

Дело № 2-1253/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 29 января 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что по договору займа № 2910-1 от 29 октября 2021 года истец предоставил ответчику займ в размере 375 000 руб., увеличенной дополнительным соглашением от 29 октября 2021 года до 405 000 руб., которые ответчик обязался возвратить в срок до 29 октября 2023 года в соответствии с графиком платежей, однако принятые на себя обязательства в полном объеме не исполнил, в счет задолженности по оплате процентов ответчиком оплачено 311 850 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 908 302 руб. 50 коп., из которых: 405 000 руб. – основной долг, 211 207 руб. 50 коп. – проценты за пользование займом за период с 29 октября 2021 года по 20 ноября 2024 года, 207 360 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с 09 марта 2024 года по 20 ноября 2024 года, 156 735 руб. – неустойка за просрочку оплаты суммы займа за период с 30 октября 2023 года по 20 ноября 2024 года, а также расходы по уплате госпошлины в размере 27 606 руб. 04 коп. Кроме того, начиная с 21 ноября 2024 года просит взыскать с ответчика установленные договором проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа по день фактической оплаты суммы задолженности, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование займом – 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки и неустойку за просрочку оплаты суммы займа – 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности. Также просит обратить взыскание на заложенное по договору имущество: земельный участок категории: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося за пределами участка Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, город Тюмень, <адрес>, общей площадью 492 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенный на данном участке жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м. (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов в составе одного лота, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 900 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик от получения почтовой судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, уклонился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

29 октября 2021 года между займодавцем ИП ФИО1 и заемщиком ИП ФИО2 заключен договор денежного займа №2910-1, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 375 000 руб. под 3,5% в месяц от суммы займа срок до 29 октября 2023 года включительно путем погашения задолженности в соответствии с графиком платежей (л.д. 6-7).

Дополнительным соглашением № 1 от 29 октября 2021 года к вышеуказанному договору займа размер денежных заемных средств увеличен до 405 000 руб., дата возврата не изменена, под 3,5% в месяц от суммы займа путем погашения задолженности в соответствии с графиком платежей – 29 числа каждого месяца по 14 175 руб. – в счет процентов и 29.10.2023 г. – 419 175 руб. (вместе с основным долгом) (л.д. 17).

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору займа с дополнительным соглашением подтверждается платежным поручениями от 09.11.2021 г. (л.д. 15, 16, 18).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога № 2910-1 от 29.10.2021 г., по которому залогодержателю был передан в залог земельный участок категории: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося за пределами участка Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, город Тюмень, <адрес>, общей площадью 492 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенный на данном участке жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м. (кадастровый номер №) (л.д. 8-11), стоимость предмета залога определена сторонами в 1 900 000 руб. и является, согласно условиям сделки, неизменной. Обременение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 33-43).

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.309 вышеуказанного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст. 811 ГК РФ определяет последствия нарушения заемщиком договора, предусматривающей взыскание с заемщика процентов за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств.

Так, проценты за пользование займом составляют 3,5% в месяц, что соответствует 42% годовых.

Пунктами 2.6, 2.7 договора займа предусмотрено взыскание с заемщика неустойки при несвоевременном перечислении платежа в счет погашения займа (основного долга) в размере 0,1%, а при несвоевременном перечислении процентов за пользование займом – 0,2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа по день ее уплаты займодавцу включительно.

Как установлено судом, свои обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им ответчик надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного не представлено, в связи с чем сумма основного долга по договору займа, с учетом дополнительного соглашения к нему, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в судебном порядке.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов и штрафных санкций (пени) до момента исполнения решения суда.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Проценты за пользование денежными средствами за период с 29.10.2022 года по 20.11.2024 года (период заявленный истцом) составляют 521 070 руб. 83 коп.

Расчет процентов за пользование заемными средствами за период с 29.10.2021 года по 20.11.2024 года:

29.10.2021г.- 31.12.2023г. (794дн)

405 000Х794/365Х42% =370 025,75

01.01.2024г. – 20.11.2024г. (325 дн)

405 000Х325Х42%=151045,08

Поскольку ответчиком произведены платежи в счет оплаты процентов по договору займа в размере 311 850 руб., с ФИО2 по состоянию на 20.11.2024г. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 209 220 руб. 83 коп. (521 070 руб. 83 коп. -311 850 руб.).

Расчет процентов за пользование заемными средствами на дату вынесения судом решения (29.01.2025г.):

За период с 21.11.2024 года по 31.12.2024 г. (41дн.):

405 000 Х41/366Х42%=19 054,92 руб.;

За период с 01.01.2025 года по 29.01.2025 г. (29 дн.):

405 000 Х29Х 365/Х42%=13 514, 79 руб.;

Всего 32 569 руб. 71 коп.

Неустойка за неуплату основного долга за период с 30.10.2023 года по 20 ноября 2024 года (388 дн.) составляет 157 140 руб. (405 000 Х 388 Х0,1%).

Неустойка за неуплату основного долга на день вынесения решения суда (период с 21.11.2024 года по 29.01.2025г. (70 дн.) составляет 28 350 руб. (405 000 Х 70 Х0,1%).

Всего: 185 490 руб.

Неустойка за неуплату процентов за пользование денежными средствами с 09.03.2024 года по 20 ноября 2024 года (257 дней) составляет 73 539,90 руб.

Расчет:

Задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами на 09 марта 2024 года составляет 99 225 руб. (из расчета 14 175 руб. ежемесячно, с учетом частичной оплаты, указанной истцом).

Формула: сумма долга Х процентная ставка Х количество дней просрочки

период

дней

неустойка

сумма неуст.

09.03.2024 – 29.04.2024

10 319,40

29.04.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.04.2024 – 29.05.2024

6 804,00

17 123,40

29.05.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.05.2024 – 29.06.2024

7 909,65

25 033,05

29.06.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.06.2024 – 29.07.2024

8 505,00

33 538,05

29.07.2024 увеличение суммы долга на 14 075 руб.

30.07.2024 – 29.08.2024

9 667,35

43 205,40

29.08.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.08.2024 – 29.09.2024

10 546,20

53 751,60

29.09.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.09.2024 – 29.10.2024

11 056,50

64 808,10

29.10.2024 увеличение долга на 14 075 руб.

30.10.2024 – 20.11.2024

8 731,80

73 539,90

Неустойка за неуплату процентов за пользование денежными средствами с 21.11.2024 года по 29 января 2025 года (70 дней) составляет 30 391,20 руб.

Всего 103 931 руб. 10 коп.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки, периода просрочки и общей суммы долга, отсутствие, в настоящее время, у ответчика статуса индивидуального предпринимателя суд считает возможным применить нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки по договору займа за неуплату основного долга до 100 000 руб., за неуплату процентов до 60 000 руб.

При этом суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Требования о взыскании с ответчика процентов и неустойки, начиная с 30.01.2025 г. по день фактического возврата долга в полном размере, подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 330, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей по договору займа более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд – 20.11.2024 г. (л.д. 31), в совокупности задолженность по договору займа превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, суд находит обоснованными требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа установлен, при этом условиями договора предусмотрено право займодавца на обращение взыскание на недвижимое заложенное имущество, в случае неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, по цене – 1 900 000 руб., ходатайств об определении стоимости заложенного имущества не поступало, квартиру, суд находит исковые требования в данной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 24 136 руб. подлежат возмещению за счет ответчика (без учета применения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314, 348, 350, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору займа № 2910-1 от 29 октября 2021 года в размере 806 790 руб. 54 коп., из которых: 405 000 руб. – основной долг, 241 790 руб. 54 коп. – проценты за пользование займом за период с 29 октября 2021 года по 29 января 2025 года, 60 000 руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом за период с 09 марта 2024 года по 29 января 2025 года, 100 000 руб. – неустойка за просрочку оплаты суммы займа за период с 30 октября 2023 года по 29 января 2025 года, а также расходы по уплате госпошлины в размере 24 136 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) проценты по договору займа № 2910-1 от 29 октября 2021 года на сумму основного долга в размере 405 000 руб. в размере 3,5% в месяц, начиная с 30 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами по договору займа № 2910-1 от 29 октября 2021 года в размере 0,2% в день от суммы задолженности по процентам, начиная с 30 января 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за просрочку оплаты суммы займа по договору займа № 2910-1 от 29 октября 2021 года в размере 0,1% в день от суммы займа 405 000 руб., начиная с 30 января 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) на заложенное по договору залога № 2910-1 от 29 октября 2021 года имущество: земельный участок категории: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, находящегося за пределами участка Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, город Тюмень, <адрес>, общей площадью 492 кв.м. (кадастровый номер №) и расположенный на данном участке жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м. (кадастровый номер №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова