Дело № 2-756/2025
УИД № 74RS0010-01-2025-000904-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Агаповка 29 июля 2025 года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой Л.Р.,
при секретаре Добрыниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1Э-о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1Э-о. заключен кредитный договор <***>, на основании которого Банк выдал заемщику 6 000 000 руб. на срок 336 мес. под 8% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 394 871 руб. 43 коп., из которых: просроченный основной долг – 4 190 674 руб. 57 коп.; просроченные проценты – 195 314 руб. 14 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 055 руб. 95 коп.; неустойка за просроченные проценты – 7 826 руб. 77 коп. Истец просит взыскать указанную задолженность, расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 74:01:0203001:615, расположенный по адресу: <адрес> с реализацией путем продажи в публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 117 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 764 руб. 10 коп.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 Э-о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Ст.ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.
Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не указано в оферте).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1Э-о. заключены договор ипотеки № (л.д.39-41) и договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> (Индивидуальные условия кредитования) (л.д.73-79), на основании которого Банк выдал заемщику 6 000 000 руб. на срок 336 мес. под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома (л.д.73-79).
Согласно условиями договоров заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с п.2.3.3 договора ипотеки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение обязательств, установленных вышеназванным кредитным договором, возврат суммы кредита и процентов за его использование производятся ответчиком с нарушением, вследствие чего возникла просрочка по уплате всех соответствующих, установленных кредитным договором.
В адрес ответчика банк направил претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить имеющуюся задолженность по кредиту, которое оставлено без ответа, задолженность не была погашена (л.д.89, 90, 91, 92, 93, 94).
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязательства по погашению кредитной задолженности выполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 4 394 871 руб. 43 коп., из которых: просроченный основной долг – 4 190 674 руб. 57 коп.; просроченные проценты – 195 314 руб. 14 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 055 руб. 95 коп.; неустойка за просроченные проценты – 7 826 руб. 77 коп. (л.д.95).
Судом расчет, выполненный истцом, проверен, сверен с выпиской по счету, признан обоснованным, арифметически правильным, полностью соответствующим условиям договора.В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчик ФИО1 Э-о. не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений, а также контррасчет суду не представил.
Следовательно, исковые требования ПАО Сбербанк следует удовлетворить, взыскать с ФИО1Э-о. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 394 871 руб. 43 коп.
В соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесены сведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.108-109).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Частью 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая, что исполнение кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом, в соответствии с требованиями ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года за № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель – ПАО Сбербанк вправе просить об обращении взыскания на имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры в части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16. 07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № З-1305/2024-7 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 130 000 руб. (л.д.44-70).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.348 ГК РФ подлежит обращению взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1Э-о., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 117 000 руб.
Cтатьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора, исковые требования истца ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 94 764 руб. 10 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в суд, в сумме 947641 руб. 10 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН<***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 394 871 руб. 43 коп., из которых: просроченный основной долг – 4 190 674 руб. 57 коп.; просроченные проценты – 195 314 руб. 14 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 055 руб. 95 коп.; неустойка за просроченные проценты – 7 826 руб. 77 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 117 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН<***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 764 руб. 10 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Л.Р. Закирова
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.