Дело № 2-751/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000876-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В обоснование требований, с учетом их уточнений, указывают, что с 01 июля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном <адрес> являлся Д.В.Ф., выписан по смерти 03.01.2006 г.
В ходе судебного заседания установлено, что наследником после смерти Д.В.Ф. является его сын ФИО1. Сын Д.С.В. после смерти отца Д.В.Ф. (умершего 03.01.2006 г.) отказался от наследства.
В настоящее время в вышеуказанном помещении проживает и зарегистрирован ФИО1.
В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивается не в полном объеме, по состоянию на 01 мая 2025 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 848,20 руб. за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г.
по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 966,30 руб. за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025г.
Кроме того, за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт истцом ответчику начислены пени. Так, пени на 20 мая 2025 года за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили 12 437,20 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт -2 675,71 руб.
Ссылаясь на положение ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 307, 308 ГК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 34 848 руб. 20 коп., пени за несвоевременную плату в размере 12 437 руб. 20 коп., задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г. составляет 7 966 руб. 30 коп., пени за несвоевременную плату в размере 2 675 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., всего: 61 927 руб. 41 коп. в пользу ООО «КДЕЗ».
Судом к участию в деле на основании определений от 06.08.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена: нотариус ФИО2
В судебное заседание представитель истца – ООО «КДЕЗ не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении, а также причин уважительности не явки суду не представили.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат. в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из материалов наследственного дела следует, что наследником после смерти Д.В.Ф. является его сын ФИО1. Сын Д.С.В. после смерти отца Д.В.Ф. (умершего 03.01.2006 г.) отказался от наследства.
В настоящее время в вышеуказанном помещении проживает и зарегистрирован ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст.1152 и ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Установлено, что 01 июля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном <адрес> являлся Д.В.Ф., выписан по смерти 03.01.2006 г.
Наследниками после смерти Д.В.Ф. являются ФИО1 и Д.С.В.
Из материалов наследственного дела, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям к нотариусу обратился ФИО1, при этом Д.С.В. нотариусу подано заявление об отказе от наследства.
05 декабря 2006 года нотариусов ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.
Свидетельство о праве на наследство на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, наследнику ФИО1 не выдавалось, однако принадлежность указанного объекта недвижимости на праве собственности наследодателю ответчиком не оспаривалась.
В настоящее время в вышеуказанном помещении проживает и зарегистрирован ФИО1, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивается не в полном объеме, по состоянию на 01 мая 2025 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 848,20 руб. за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г.
по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 966,30 руб. за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025г.
Кроме того, за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт истцом ответчику начислены пени. Так, пени на 20 мая 2025 года за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили 12 437,20 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт -2 675,71 руб.
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.
Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в данное жилое помещение или предоставления услуг ненадлежащего качества, последним не представлено. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.
Размер задолженности по оплате коммунальных услуг и нежилого помещения ответчиком не оспаривается. Судом проверен расчет, представленный истцом, расчет является верным, арифметических ошибок не выявлено.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика указанную задолженность.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ООО «КДЕЗ» были насчитаны пени. При этом, как следует из представленного суду расчета, пени были начислены на задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 г.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Суд с учетом размера и характера задолженности, обстоятельств её образования полагает, что размер пени, соразмерен степени нарушенного обязательства, а потому приходит к выводу о взыскании указанных истцом сумм в полном объеме.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела усматривается, что ООО «КДЕЗ» оплачена государственная пошлина на общую сумму 4 000 руб. 00 коп., которая в силу закона подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <****> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 34 848 руб. 20 коп., пени за несвоевременную плату в размере 12 437 руб. 20 коп., задолженность за взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2025 г. составляет 7 966 руб. 30 коп., пени за несвоевременную плату в размере 2 675 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., всего: 61 927 (шестьдесят одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 41 копейка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С.В. Лефтер
Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.
Судья: С.В. Лефтер