Дело № 2-95/2026 (№ 2-1205/2025)
УИД: 32RS0033-01-2025-001461-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Барановой В.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «город Брянск», Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена договора определена сторонами в сумме <...> которые переданы истцом продавцу до подписания договора без подписания акта-приема-передачи.
<дата> ФИО1 умер. В связи со смертью последнего, право собственности за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Полагая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, передача покупателю недвижимого имущества произведена, ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по указанному договору на объект недвижимости земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что наследники не претендуют на земельный участок.
Ответчики ФИО4, ФИО3, представители ответчиков МО городской округ «город Брянск», Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктов 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениями, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 являлся собственником земельного участка №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи.
<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец приобрел у ФИО1 земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункту 4 договора стоимость земельного участка составляет <...> Расчет между сторонами произведен полностью.
С целью осуществления государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Брянской области.
<дата> Управлением Росреестра по Брянской области государственная регистрация права приостановлена до <дата> в связи с обращением с заявлением только покупателя – ФИО2
<дата> ФИО1 умер.
Наследником по закону на имущество умершего, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является <...> наследодателя, ФИО5
Вместе с тем наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, с заявлением о вступление в права наследования к нотариусу наследник не обращалась, доказательства совершения ею действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не представлены, возражений против признания права собственности на земельный участок за истцом не представила.
Иных наследников к имуществу ФИО1 судом не установлено.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон изложена письменно, приобретаемое имущество фактически передано покупателю и оплачено им, государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок до настоящего момента не произведена по не зависящим от истца обстоятельствам (смерть продавца), суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к муниципальному образованию «город Брянск» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи года земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от <дата> земельного участка от ФИО1 к ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.В. Горбанева