Дело № 2-1125/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, указав, что 11 августа 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику квартиру - проектный №, одна комната, общей площадью 44,68 кв.м, расположенную на 2 этаже, в 4 секции, а участник обязуется оплатить цену договора в размере 4 450 494,19 рублей и принять объект. В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 марта 2021 года включительно. Он свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме. Однако, квартира передана ему только 25 мая 2021 года по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры им были обнаружены многочисленные недостатки в качестве проведенных отделочных работ. В связи с указанным он обратился за независимой строительно-технической экспертизой. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составила 442490 рублей. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-3036/2021 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 320816,66 рублей, неустойка за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01 апреля 2021 года по 25 мая 2021 года в размере 45000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95000 рублей, расходы по оценке качества строительных работ в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1900 рублей, почтовые расходы в размере 695,52 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 24 декабря 2021 года по 24 марта 2022 года в размере 291943,16 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01 июля 2023 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ возражала.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения, в которых указал, что решением суда по гражданскому делу № 2-1820/2022 от 14 марта 2022 года в пользу ФИО2 была взыскана неустойка за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 10 июля 2021 года по 23 декабря 2021 года в размере 32000 рублей, штраф в размере 16000 рублей. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, Постановления Правительства РФ № 1732 от 30 сентября 2022 года, отказать во взыскании штрафа. В случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном Законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из анализа указанных норм следует, что качество товара должно соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 28 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 11 августа 2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № Б8, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику квартиру - проектный №, одна комната, общей площадью 44,68 кв.м, расположенную на 2 этаже, в 4 секции, а участник обязуется оплатить цену договора в размере 4 450 494,19 рублей и принять объект.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3 договора №, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обязано передать квартиру в срок не позднее 31 марта 2021 года включительно.

25 мая 2021 года ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2 подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а ФИО2 принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 20 декабря 2021 года по гражданскому делу № с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 320816,66 рублей, неустойка за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01 апреля 2021 года по 25 мая 2021 года в размере 45000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95000 рублей, расходы по оценке качества строительных работ в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1900 рублей, почтовые расходы в размере 695,52 рублей.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено и не оспорено обществом, что застройщиком допущено нарушение условий договора в части невыполнения требований истца.

При этом указанный договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Судом установлено, что 21 июня 2021 года истец в адрес ответчика направил претензию о выплате денежных средств. Претензия оставлена без ответа. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов, с него подлежит взысканию неустойка.

Судом также установлено, что решением суда по гражданскому делу № 2-1820/2022 от 14 марта 2022 года в пользу ФИО2 была взыскана неустойка за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 10 июля 2021 года по 23 декабря 2021 года в размере 32000 рублей, штраф в размере 16000 рублей.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за период с 24 декабря 2021 года по 24 марта 2022 года (91 день). Расчет неустойки выглядит следующим образом: 320816,66 х 1% х 91 день = 291943,16 рублей.

Однако, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 291943,16 рублей является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 40000 рублей.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате расходов на устранение недостатков квартиры является правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года до фактического исполнения решения суда в размере 1%, что составляет 3208,17 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой неустойки в размере 40000 рублей (40000 / 2 = 20000 рублей).

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ), до суммы 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ТП УФМС России по Ивановской области в Родниковском муниципальном районе 09 февраля 2009 года неустойку за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 24 декабря 2021 года по 24 марта 2022 года в размере 40000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01 июля 2023 года до фактического исполнения обязательства в размере 3208,17 рублей за каждый день просрочки, штраф в размере 5000 рублей, всего 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Иск ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 16 февраля 2023 года