Производство № 2-3257/2022
УИД 67RS0003-01-2022-004720-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при секретаре Моисеенковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что на основании регистрационного удостоверения № 335 от 04.03.1997 является собственником квартиры . Однако подлинник данного регистрационного удостоверения был утерян, в связи с чем, истец обратился в Управление Россреестра по Смоленской области за выдачей ему дубликата регистрационного удостоверения, но получил отказ. Таким образом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Смоленской области в установленном порядке. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Смоленскэнерго» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Дополнительно пояснила, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу:
Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, будучи, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве указало следующее. В настоящее время в ЕГРН в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) имеется запись о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу с кадастровым номером №. 07.06.2021 ФИО1 подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В ходе проведения правовой экспертизы, установлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, а именно отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем регистрация была приостановлена.
При таких обстоятельствах, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что на основании соглашения от 05.09.1996 ФИО1, как работнику филиала Смоленскэнергоспецремонт, выдан кредит на строительство жилья, расположенного по адресу: (л.д. 38).
На основании постановления Мэра г. Смоленска № 335 от 04.03.1997 ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №335 на квартиру (л.д. 18).
Как следует из искового заявления, данное регистрационное удостоверение ФИО1 было утеряно.
07.06.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 16.06.2022 ФИО1 отказано в регистрации права со ссылкой на то обстоятельство, что им не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует что квартире, находящаяся по адресу: общей площадью 55,5 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д 23-25).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 фактически владеет имуществом - квартирой № .
Из представленной в материалы дела справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Смоленскэнерго» от 27.12.2016, следует, что ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 16).
В соответствии со справкой ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» № 1148 от 15.04.2021 квартира №, расположенная по адресу: зарегистрирована за собственником ФИО1 (л.д. 17).
Согласно налоговому уведомлению ИФНС России по г. Смоленску №44194604 от 01.09.2020 ФИО1 производились начисления на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 39).
ФИО1 с 10.06.1997 зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д.10-14).
При таких обстоятельствах, суд считает, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является отсутствие регистрационного удостоверения.
Права ФИО1 по владению и пользованию указанной квартирой никто не оспаривает, и таких сведений у суда не имеется.
Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что истец добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорной квартиры, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55, 5 кв.м., расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов