Дело №2-398/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 05 мая 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права собственности. Просит признать здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате реконструкции Индивидуальным жилым домом общей площадью 35.7 кв.м., в соответствии с Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома общей площадью 12,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с государственного учета. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома общей площадью 11,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с государственного учета. Признать за ФИО1 право собственности на Индивидуальный жилой дом общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений суду не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данные сведения также подтверждаются договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом приобретены в собственность два объекта недвижимости, расположенные в одном здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющий статус как многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания в связи изменениями сведений о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что на кадастровом учете стоит здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В составе данного здания расположены два помещения с кадастровым номером № с наименованием – часть жилого дома и помещения с кадастровым номером № с наименованием – часть жилого дома. В результате реконструкции частей здания, а в следствии и всего здания был образован индивидуальный жилой дом, до реконструкции площадь жилого дома составляла 23,7 кв.м. Для целей осуществления кадастрового учета объекта недвижимости площадь здания определяется в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в приделах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, кроме площади неэксплуатируемого или технического чердака. В связи с изложенным, площадь в данном техническом плане указана с учетом площади занятой перегородками, и составляет 35,7 кв.м.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляют собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, судом установлено, что здание, имеющее кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также находится в собственности истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании принадлежащего ей жилого помещения жилым домом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Право собственности истца в отношении части жилого дома с кадастровым номером № а также в отношении части жилого дома с кадастровым номером № подлежит прекращению и исключению из ЕГРН.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № подлежат изменению на индивидуальный жилой дом в соответствии с Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате реконструкции Индивидуальным жилым домом общей площадью 35,7 кв.м., в соответствии с Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома общей площадью 12,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с государственного учета.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении части жилого дома общей площадью 11,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сняв с государственного учета.

Признать за ФИО1 право собственности на Индивидуальный жилой дом общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 35,7 кв.м. как об индивидуальном жилом доме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2025