РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3763/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании 1/27 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной, прекращении права собственности ответчика на указанную долю с выплатой денежной компенсации, признании за ним (истцом) права собственности на указанную долю, обосновывая свои требования тем, что является собственником 26/27 долей в праве собственности на указанную квартиру, ответчик никогда в квартире не проживал, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы на ремонт не несет, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, не нуждается в использовании этого имущества, на предложение о выкупе 1/27 доли согласием не отвечает, имеет свое жилье в Зеленограде, где проживает со своей семьей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 22,50 кв.м. (комната № 1 – проходная 14,0 кв.м., комната № 2 – запроходная 8,50 кв.м.).
В спорном жилом помещении постоянно с 30.12.1986 г. зарегистрирован истец ФИО1
Из выписки из ЕГРН от 14.04.2022 г. следует, что собственниками спорной квартиры являются:
ФИО1 – 26/27 долей в праве на основании договора передачи от 16.07.1997 г., соглашения об определении долей от 18.01.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2021 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2021 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2021 г., договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 22.10.2021 г.
ФИО2 – 1/27 доля, право собственности зарегистрировано 20.09.2021 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик в спорной квартире никогда не проживал и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы на ремонт квартиры не несет, вселяться в квартиру не намерен, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, не нуждается в использовании этого имущества, на предложение истца о выкупе 1/27 доли согласием не отвечает, имеет жилье в Зеленограде, где проживает со своей семьей, совместно проживание в квартире истца и ответчика невозможно, 1/27 доля в праве собственности является маленькой, не может фактически быть выделена в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а квартира не может быть преобразована из одного объекта недвижимости в два самостоятельных, 1/27 доля ответчика составляет 1,35 кв.м. общей площади и 0,83 кв.м. жилой площади спорной квартиры.
Также в заявлении истец указывает, что неоднократно общался к ответчику с предложением выкупить 1/27 долю ответчика, однако стороны не могут прийти к согласию о стоимости 1/27 доли. Кадастровая стоимость всей квартиры за последние годы увеличилась, обновлена Росреестром 01.01.2022 г. и составляет сумма, 1/27 доля ответчика, соответственно, стоит сумма
Истцом в материалы дела представлен отчет № 2205/643 ООО «ИНЕКС» от 26.05.2022 г., согласно которому рыночная стоимость 1/27 доли в праве на объект оценки – спорная квартира, составляет сумма
Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, обстоятельств, объективно позволяющих усомниться в правильности отчета, не имеется, своей оценки ответчиком не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.
Истцом в целях обеспечения иска на депозит Управления Судебного департамента адрес внесены денежные средства в размере сумма (чек-ордер от 30.05.2022 г.)
Учитывая, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,50 кв.м., жилой площадью 22,50 кв.м. (комната № 1 – проходная 14,0 кв.м., комната № 2 – запроходная 8,50 кв.м.), ответчик является собственником 1/27 доли данной квартиры, на долю ответчика приходится 1,35 кв.м. общей площади и 0,83 кв.м. жилой площади спорной квартиры, в квартире с 30.12.1986 г. постоянно зарегистрирован и проживает истец, ответчик стал собственником 1/27 доли на основании свидетельства о наследстве по закону в 2021 г., выделить в пользование ответчика помещение в виде комнаты, равной площади, соответствующей принадлежащей ему доли в праве собственности, невозможно, ответчик в квартиру не вселялся, в ней никогда не проживал, истец и ответчик являются разными семьями, ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорной квартирой по прямому назначению – проживанию в ней, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, таким образом, суд приходит к выводу о признании доли ответчика незначительной, доля не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры по прямому назначению, указанные обстоятельства делают целесообразным прекращение права собственности фио на спорную долю квартиры с выплатой денежной компенсации, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу фио денежной компенсации за 1/27 долю в праве собственности на спорную квартиру, после выплаты которой право собственности фио на указанную долю подлежит прекращению, и надлежит признать право собственности на указанную долю за ФИО1
При определении размера компенсации за 1/27 доли спорной квартиры, подлежащей выплате ФИО2, суд принимает во внимание отчет № 2205/643 ООО «ИНЕКС» от 26.05.2022 г., согласно которому рыночная стоимость 1/27 доли в праве на объект оценки – спорная квартира, составляет сумма
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса – сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма
На основании ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, с учетом сложности дела, категории спора, затраченного представителем истца времени при рассмотрении дела, объема оказанных представителем услуг, в разумных пределах – в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать 1/27 долю ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме сумма за 1/27 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на 1/27 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес и признать право собственности на данную долю в праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на оплату услуг нотариуса – сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма
Решение является основанием для получения ФИО2 денежной компенсации за 1/27 доли в квартире по адресу: адрес в размере сумма, депонированной ФИО1 в Управлении Судебного департамента адрес (чек-ордер от 30.05.2022 г.).
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 1/27 доли в квартире по адресу: адрес в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио