Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ковалёвой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, и просит взыскать сумму неоплаченных денежных средств за жилищные услуги в сумме 60 674,94 руб., судебные расходы в размере 2 020 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины. В иске указано, что в управлении ООО «ЖКС г. Петродворца» находится многоквартирный жилой дом по адресу АДРЕС. ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в указанном многоквартирном доме. Нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в многоквартирном жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими элементами (частями) общего имущества, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственного нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Истец как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, стоимость которых определена на основании распоряжений Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК я Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Расчет суммы платежа осуществляется исходя из размера площади нежилого помещения находящегося в собственности ответчика. Площадь помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с данными Росреестра составляет 71,6 кв.м. Расчет платы по жилищным услугам осуществляется в соответствии с методикой расчета и тарифами установленными распоряжениями Комета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 20.12.2016 № 260-р и от 15.12.2017 №200-р., 20.12.2018 №255-р. Должник не заключил договора управления и до настоящего момента. Оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не производит. Общая сумма неправомерно не оплаченных ФИО1 денежных средств за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно составляет 60 674,94 руб. Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» взыскано 60 674,94 руб. задолженности и 1010 руб. в возмещение затрат по госпошлине. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН мировым судьей судебного участка №1 Кировского судебного района г. Ярославля отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца».

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКС г. Петродворца» подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью 71.6 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет ООО «ЖКС г. Петродворца», что подтверждается приказом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ФИО1 договор управления с ООО «ЖКС г. Петродворца» до настоящего времени не заключила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обращался за взысканием с ответчика задолженности к мировому судьей судебного участка №1 Кировского судебного района г. Ярославля.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года мировым судьей был вынесен судбенй приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включиетльно в размере 60 674,94 руб.. а также расходы по оплаты государственной пошлины 1010 руб., а всего 61684 руб. 94 коп.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 подано заявление об отменен указанного судебного приказа, и определением мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

Наличие задолженности у ответчика по нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами.

Суд соглашается с представленным расчетом истца. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Иного расчета не представлено.

При рассмотрении дела доказательств в подтверждение погашения долга или его части ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» подлежат взысканию с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 020 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по оплате жилищных услуг в размере 60 674 рубля 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 020 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина