Копия

УИД 62RS0003-01-2022-002017-98

Дело № 2-1931/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 16 ноября 2022 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Лавренко Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности,

представителей ответчика Фонда капремонта многоквартирных домов Рязанской области – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей,

представителя третьего лица ООО «Бытремсервис» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующей на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, мотивируя тем, что она являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ночью 27.03.2022 г. произошло залитие её квартиры, о чем 30.03.2022 г. комиссией ООО «Бытремсервис» составлен акт, согласно которому залив произошел в результате разрыва вводного крана системы ГВС в соединении с комбинированной муфтой в квартире № №. По заключению комиссии данный кран был установлен с нарушением технологического процесса (обратной стороной). Указанный кран был установлен в ходе проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения в 2019-2020 г. подрядной организацией ООО «Опора Плюс» в рамках программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Рязани. Согласно заключению специалиста ООО «Оценка Консалтинг» размер материального ущерба составляет 151702 руб. 50 коп. За производство независимой экспертизы она оплатила 10000 руб., а также ею понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба 151702 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4234 руб., по оплате независимой оценки в сумме 10000 руб., по оплате юридических услуг в сумме 7000 руб.

Протокольным определением суда от 01.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Бытремсервис».

Протокольным определением суда от 29.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам, приведенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Бытремсервис» ФИО5 и представитель третьего лица ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании полагали, что иск подлежит удовлетворению, поскольку залитие квартиры истца произошло в период гарантийного срока ремонтных работ по капитальному ремонту системы ГВС.

Третье лицо ООО «Опора Плюс», извещенное о дне, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, явку представителя в суд не обеспечил, не представив каких-либо заявлений, ходатайств и возражений на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Опора Плюс».

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

В силу ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Во исполнение Жилищного кодекса РФ и Закона Рязанской области от 18.11.2013 г. № 70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. № 445 «О создании регионального оператора» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Одной из основных функций регионального оператора, в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Так, частью 5 ст. 178 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика, согласно которой региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ст.ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 (до брака ФИО8) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2016 г. и Свидетельством о заключении брака от 13.07.2018 г., копии которых имеются в деле.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Бытремсервис», что следует из материалов дела.

Судом также установлено, что 26.03.2019 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Заказчик) и ООО «Опора Плюс» (Подрядчик), в соответствии с результатами проведенного электронного аукциона (Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № №. Указанным договором предусмотрены работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с заключенным договором датой окончания работ по капитальному ремонту является 01.12.2019 г. (п. 3.1). Гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 лет (п. 8.2).

Согласно акту о приемке выполненных работ №, данные работы были прияты ДД.ММ.ГГГГ.

27.03.2022 г. произошел залив квартиры истца, в результате чего ФИО1 причинен материальный ущерб.

Как следует из акта № от 30.03.2022 г., утвержденного директором ООО «Бытремсервис», залив <адрес> произошел из системы горячего водоснабжения вышерасположенной <адрес> результате разрыва вводного крана системы ГВС в соединении с комбинированной муфтой. Данный вводный кран был установлен в ходе проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения, проводимого в 2019-2020 г.г. подрядной организацией ООО «Опора Плюс», в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>. Данный кран был установлен с нарушением технологического процесса (обратной стороной). При обследовании <адрес> комиссией были обнаружены и зафиксированы в акте № повреждения внутренней отделки квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются также: актом № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залития <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной этажом выше квартиры истца; актом № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из <адрес> вводного крана системы ГВС; сообщением МП «Аварийно-ремонтная служба» от 14.11.2022 г. в адрес ООО «Бытремсервис», между которыми заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по аварийному обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в <адрес>; заказ-нарядом № № выполненных работ по устранению аварии вследствие порыва крана ГВС в <адрес>.

О составлении актов № и № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация посредством электронного сообщения информировала Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, что подтверждается соответствующей выпиской из электронной почты, представленной суду ООО «Бытремсервис».

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, а также причину залития жилого помещения истца, ни ответчиком, ни третьим лицом – подрядной организацией суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истца произошло по причине разрыва вводного крана системы ГВС в соединении с комбинированной муфтой, установленного с нарушением технологического процесса, следовательно, повреждение имущества ФИО1 произошло в период гарантийного срока выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Исходя из приведенных выше норм законодательства и учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области несет ответственность за последствия, наступившие в результате осуществления подрядной организацией капитального ремонта по договору № № а потому на ответчика должна быть возложена материальная ответственность за ущерб, причиненный имуществу истца.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценка Консалтинг» по заказу истца, рыночная стоимость ущерба имуществу, причиненного в результате залива жилого помещения водой, расположенного по адресу: <...>, составляет без учета износа 151702 руб. 50 коп.

Независимая экспертиза, проведенная по заказу истца, ответчиком и третьим лицом ООО «Опора Плюс» не оспаривалась, а потому не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и с ответчика в её пользу должно быть взыскано в счет возмещения ущерба 151702 руб. 50 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вынужденно понесенные ею судебные расходы, подтвержденные имеющимися в деле платежными документами и расписками в получении денежных средств, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4234 руб., оплатой независимой экспертизы в сумме 10000 руб., оплатой юридических услуг в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в счет возмещения ущерба 151702 (Сто пятьдесят одна тысяча семьсот два) руб. 55 коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4234 (Четыре тысячи двести тридцать четыре) руб., оплатой независимой экспертизы в сумме 10000 (Десять тысяч) руб., оплатой юридических услуг в сумме 7000 (Семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 г.

Судья – подпись