Решение по делу № 2-2686/2022 от 12.07.2023

Дело <....>

23RS0<....>-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<....> 12 июля 2023 г.

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, разделе жилых домов и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила о прекращении права общей долевой собственности, выделе в счет принадлежащей ей юридической доли жилой дом литер «В1» площадью 78 кв.м. и произвести выдел в счет юридической доли из земельного участка площадью 945 кв.м., выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <....> в соответствии с вариантом <....> заключения эксперта ИП Кк.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 доли жилого дома литер «Б», площадью 48 кв.м. кадастровый <....>, литер «В1В2в6В3подВ3», площадью 78 кв.м. кадастровый <....>, жилого дома литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также на основании договора купли-продажи от <....>, удостоверенного нотариусом К номер в реестре нотариуса 4034 принадлежит 6/25 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-23-37/023/2008-004. Фактически ФИО1 занимает литер «В1» жилого дома «В1В2в6В3подВ3». Поскольку экспертом установлено, что возможен реальный раздел жилого дома в индивидуальные жилые дома литер «В», «В1», «Б», и раздел земельного участка, то истец просит прекратить право общей долевой собственности, выделив в собственность жилой дом литер «В1», который ФИО1 по факту занимает и земельный участок по варианту <....> заключения эксперта.

ФИО2 обратился в суд к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе литеров «Б», «В», «В1» жилого дома, выделив в собственность ФИО2 жилой дом литер «Б», площадью 48 кв. и произвести раздел земельного участка площадью 945 кв.м., выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <....> в соответствии с вариантом <....> заключения эксперта ИП Кк.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истцу по встречному иску на основании договора купли-продажи <....>, принадлежит 25/100 доли жилого дома литер «Б», площадью 48 кв.м. кадастровый <....>, литер «В1В2в6В3подВ3», площадью 78 кв.м. кадастровый <....>, жилого дома литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....> и 31/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <....>. Между совладельцами сложился следующий порядок пользования домовладениями: жилой дом литер «Б» находится в пользовании ФИО2, жилой дом литер «В» находится в пользовании ответчиков. Поскольку экспертом установлено, что возможен реальный раздел жилых домов в индивидуальные жилые дома и раздел земельного участка, то истец по встречному иску просит прекратить право общей долевой собственности, выделив в собственность жилой дом литер «Б», который ФИО2 по факту занимает и земельный участок по варианту <....> заключения эксперта.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований настаивали, встречные уточненные исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

В судебное заседание истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 и его представители: по доверенности ФИО9 и адвокат по ордеру ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении встречных уточненных исковых требований настаивали, не возражали на удовлетворении первоначальных уточненных исковых требований ФИО1.

В судебное заседание ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения первоначальных уточненных исковых требований ФИО1 и встречных уточненных исковых требований ФИО2 не возражали.

В судебное заседание ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО7 и его представитель адвокат по ордеру ФИО11 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке. Ответчик ФИО7 суду представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с уточненными исками согласен в полном объеме, последствия признания иска понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации МО <....> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципальный отдел по <....>, Новокубанскому и <....>м Управления Росреестра по <....> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, показания эксперта Кк, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта и выписок из ЕГРН по адресу <....> расположены: литер «Б», площадью 48 кв.м. кадастровый <....>, литер «В1В2в6В3подВ3», площадью 78 кв.м. кадастровый <....>, жилого дома литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....>.

Совладельцами указанных жилых домов являются стороны по делу: ФИО1 – 30/100 доли; ФИО2 – 25/100 доли; ФИО7 – 25/100 доли; ФИО6 – 5/100 доли; ФИО4 – 5/100 доли; ФИО5– 5/100 доли; ФИО3 – 5/100 доли.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования литером «Б», площадью 48 кв.м. кадастровый <....> пользуется ФИО2, литером «В1В2в6В3подВ3», площадью 78 кв.м. кадастровый <....> пользуется ФИО1 и литером «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....> пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от <....> собственниками земельного участка, площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114034:3, расположенным по адресу: <....> являются: ФИО1 – 6/25 доли; ФИО2 – 31/100 доли; ФИО7 – 25/100 доли; ФИО6 – 5/100 доли; ФИО4 – 5/100 доли; ФИО5– 5/100 доли; ФИО3 – 5/100 доли.

Между истцами и ответчиками по первоначальному и встречному иску сложился порядок пользования земельным участком площадью 945 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в жилом доме и земельном участке.

Определением Армавирского городского суда от <....> по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Кк.

В соответствии с выводами заключения эксперта от <....>, выполненного экспертом ИП Кк на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0114034:3, по адресу: <....> расположены: жилой дом литер «Б» площадью 48,0 кв. м. кадастровый <....>; жилой дом литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м., кадастровый <....>; жилой дом литер «В1В2В3подВ3в4в6» площадью 78,0 кв.м. кадастровый номер кадастровый <....>. <....> жилого дома литер «В1В3подВ3В5подВ5В6» составляет 246,1 кв.м., государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 246,1 кв. м. (279,6 кв.м. - по Приказу Минэкономразвития <....> от <....>) не проведена.

Жилой дом литер «Б» площадью 48,0 кв.м. кадастровый <....> - отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним инженерным сетям.

<....> выдела юридической доли ФИО2 из общей долевой собственности технически возможно путем выдела отдельно стоящего жилого дома литер «Б» кадастровый <....> площадью 48,0 кв.м. (51,7 кв. м. по приказу Минэкономразвития <....> от <....>), расположенного по адресу: <....>.

Жилой дом литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....> и жилой дом литер «В1В2В3подВ3в4в6» площадью 78,0 кв.м. кадастровый <....>, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственный выход на земельный участок – <....> и <....>, и не имеет общего чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных выходов. Жилые дома литер «Вв1в2в5», литер «В1В2В3подВ3в4в6» и литер «Б» эксплуатируются автономно, не зависимо друг от друга.

<....> выдела юридической доли ФИО1 из общей долевой собственности технически возможно путем выдела жилого дома блокированной застройки литер «В1В2В3подВ3в4в6» площадью 78,0 кв.м кадастровый <....>, расположенного по адресу: <....>.

Определить порядок пользования блоком жилого дома лит «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0114034:48 и земельным участком <....> в <....> между ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, оставшихся после выдела долей ФИО2 и ФИО1, технически возможно, по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в жилом доме.

После прекращения общей долевой собственности на жилые дома литер «Б» площадью 48 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0114034:49 и литер В1В2В3подВ3в4в6 площадью 78 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114034:50, юридические доли собственников ФИО7, ФИО5 ПА., ФИО5, ФИО4, ФИО6 на блок жилого дома литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0114034:48 и земельный участок составят: ФИО7 – 56/100 доли; ФИО6 – 11/100 доли; ФИО4 – 11/100 доли; ФИО5 – 11/100 доли; ФИО3 – 11/100 доли.

Экспертом разработан один вариант порядка пользования жилым домом литер «Вв1в2в5» по <....> с учетом площади фактически используемых помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Так, в пользование ФИО7 (окрашено в зеленый цвет в клетку) определить часть жилого дома литер «Вв2в5» общей площадью 52,9 кв.м: литер «В» - жилая комната <....> площадью 23,2 кв. м.; литер «в2» - коридор <....> площадью 10,1 кв. м.;- коридор <....> площадью 6,4 кв.м.;- кухня <....> площадью 8,0 кв.м.; - коридор <....> площадью 5,2 кв. м.

В пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (окрашено в зеленый цвет) определить часть жилого дома литер «Вв1» общей площадью 35,7 кв. м.: литер «В» - жилая комната <....> площадью 13,4кв. м.; - жилая комната <....> площадью 12,1 кв.м.; лит. «бв1» - коридор <....> площадью 10,3 кв.м.

Юридические доли собственников общей долевой собственности на жилой дом литер «Вв1в2в5» не соответствуют площади занимаемым помещениям. Поэтому произведен расчет по фактически занимаемым помещениям в жилом доме литер «Вв1в2в5».

Реальные (фактические) доли сторон в жилом доме литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м., по занимаемым помещениям, составляют: ФИО7 – 60/100 доли; ФИО6 – 10/100 доли; ФИО4 – 10/100 доли; ФИО5– 10/100 доли; ФИО3 – 10/100 доли.

Выделить юридические доли ФИО7, ФИО5 ПА., ФИО5, ФИО4, ФИО6 на земельный участок общей площадью 425,3 кв.м., оставшийся после выдела долей ФИО2 и ФИО1, технически не представляется возможным, в связи с расположением жилых домов и инженерных сооружений на общем земельном участке площадью 945 кв.м..

Площадь земельного участка по <....> в <....>, оставшаяся после выдела долей ФИО2 и ФИО1 составляет 328 кв.м.

Экспертом было разработано два варианта раздела земельного участка, а в последующем представлено дополнение к заключению эксперта от <....>, выполненное <....>, согласно которому был разработан третий вариант раздела земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <....> на три самостоятельных земельных участка. Данный вариант истцы и ответчики по первоначальному и встречному искам поддержали и возражений по нему не представили.

Согласно варианта <....> заключения эксперта в собственность ФИО2 (окрашено в красный цвет) выделить земельный участок площадью 300 кв.м, под жилым домом литер «Б», в границах: по фасаду <....> – 11,95 м, 0,98 м; по противоположной стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 11,61 м; по правой стороне по <....> –18,13 м, 6,82 м, 0,47 м; по левой стороне с участком ФИО1 – 23,93 м, 1,81 м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114034:3:ЗУ:1 площадью 300 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома литер «Б»:

Точка

474452.11

2311625.37

474447.97

2311636,58

474425.94

2311627.23

474424.28

2311626.53

474428.59

2311615.74

474429.01

2311615.94

474435.31

2311618.56

474452.11

2311625.37

В собственность ФИО1 (окрашено в синий цвет) выделить земельный участок площадью 317,0 кв.м. под жилым домом В1В2в6В3подВ3 площадью 78 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114034:50, в границах: по фасаду <....> – 11,64 м; по противоположной стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 4,93 м, 3,28 м, 5,67м, 1,00 м; по правой стороне со смежным участком <....> по <....> – 16,32 м, 10,26 м; по левой стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 23,92 м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114034:3:ЗУ:2 площадью 317 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома В1В2в6В3подВ3 площадью 78 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0114034:50:

Точка

474447.97

2311636,58

474443.93

2311647.50

474428.39

2311642.53

474418.55

2311639.65

474420.04

2311634.96

474423.16

2311635.97

474424.74

2311630.53

474425.94

2311627.23

474447.97

2311636.58

В собственность ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (окрашено в зеленый цвет) выделить земельный участок площадью 328,0 кв.м, под жилым домом литер «Вв1в2в5» с кадастровым номером 23:38:0114034:48, в границах: по фасаду <....> – 5,29 м; по противоположной стороне с участком по <....> – 12,82 м; по правой стороне с участком <....> по <....> –15,46 м, 0,86 м, 4,61 м, 3,06 м, 0,51 м, 5,16 м, 2,2 м, 1,1 м, 4,15 м; по левой стороне с участком ФИО1, по внутреннему разделу жилых домов – 4,93 м, далее по стене жилого дома «В1» - 3,28 м, 5,67 м, далее с участком ФИО1 – 1,00 м, далее под углом 90 градусов до <....> - 23,92 м, далее с участком ФИО2 – 23,93 м, 1,81 м, 11,61м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114034:3:ЗУ:3 площадью 328,0 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома литер «Вв1в2в5»:

Точка

474428.59

2311615.74

474424.28

2311626.53

474425.94

2311627.23

474424.74

2311630.53

474423.16

2311635.97

474420.04

2311634.96

474418.55

2311639.65

474406.24

2311636.05

474411.36

2311621.46

474411.55

2311620.62

474413.21

2311616.31

474416.08

2311617.38

474415.93

2311617.86

474420.90

2311619.26

474421.45

2311617.13

474422.51

2311617.44

474423.80

2311613.50

474428.59

2311615.74

Ответчику ФИО2 выделяется земельный участок площадью 300 кв.м, что на 7,0 кв. м больше юридической доли.

Ответчикам ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 выделяется в общую долевую собственность самостоятельный земельный участок площадью 328,0 кв.м, что на 97,5 кв.м меньше юридической доли (236,35+189,08 ? 425,5 кв. м).

Между ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 сложился порядок пользования земельным участком площадью 328 кв.м:

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 пользуются частью участка площадью 118 кв.м. под частью жилого дома литер «В», пристройкой литер «в1», навесом.

ФИО7 пользуется частью земельного участка площадью 144 кв.м. под частью жилого дома литер «В», пристройками литер «в2, в5».

Земельный участок площадью 66 кв.м находится в общем пользования ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Разница между частями земельного участка, находящимися в пользовании и частями земельного участка в соответствии с юридической долей составляет:

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 – 118 кв.м + 33 кв.м (1/2 доля от участка общего пользования 66 кв.м) = 151 кв.м, что на 38,08 кв.м меньше юридической доли (189,08-151).

ФИО7 – 144 кв.м+ 33 кв.м (1/2 доля от участка общего пользования 66 кв. м) = 177 кв.м, что на 59,35 кв.м меньше юридической доли (236,35-177).

Выделение доли в земельном участке и жилых домах не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, не ухудшит технического состояния жилых домов и не нарушит использование их по целевому назначению.

После выдела долей в земельном участке возможно использование оставшихся частей участка по виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании была допрошена эксперт ИП Кк, которой в полном объеме подтвердила выводы экспертного заключения. Эксперт пояснила, что реальный раздел земельного участка возможен, при разделе не нарушаются минимальные размеры участка, установленные правилами землепользования и застройки МО <....> 300 кв.м.

Оценивая представленное заключение эксперта от <....> и дополнение к нему, выполненное <....> экспертом Кк судом установлена его полнота, обоснованность и последовательность выводов, данные выводы не вызывают противоречий, согласуются с другими доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и опыт работы, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы экспертом производился осмотр жилых домов и земельного участка по адресу: <....>, ФИО12, 98 в присутствии сторон и их представителей. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем оснований для сомнений в полноте и правильности выводов эксперта не имеется. Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, подготовлено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и иными нормативными документами, указанными в заключении, отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения данного спора. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела судом не установлено.

Таким образом, исходя из выводов, указанных в заключении эксперта, с учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <....>, Пленума ВАС РФ <....> от <....> (ред. От <....>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ подразделяет и выделяет объекты капитального строительства, к ним относятся как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более три, предназначенные для проживания одной семьи – это объекты индивидуального жилищного строительства, так и жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – это жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в отношении жилых домов и земельного участка по адресу: <....>, также государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности сторон на указанные жилые дома и земельный участок должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При указанных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правых норм, а также заключения эксперта, признание первоначальных требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 ответчиками ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, разделе жилых домов и земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <....> между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащую ей юридическую долю в праве общей долевой собственности – жилой дом литер «В1В2В3подВ3в4в6» общей площадью 78 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по адресу: <....>.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащую ему юридическую долю в праве общей долевой собственности - жилой дом литер «Б» общей площадью 48 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по адресу: <....>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на принадлежащие им юридические доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по <....> в <....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме литер «Вв1в2в5» кадастровый <....> и в жилом доме литере «Б» кадастровый <....>, расположенных по <....> в <....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в жилом доме литер «В1В2В3подВ3в4в6» кадастровый <....> и в жилом доме литер «Вв1в2в5» кадастровый <....>, расположенных по <....> в <....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилом доме литер «Б» кадастровый <....> и жилом доме «В1В2В3подВ3в4в6» кадастровый <....>, расположенных по <....> в <....>.

Определить порядок пользования жилым домом литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....>, расположенным по адресу: <....> между сособственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с Вариантом <....> порядка пользования жилым домом (приложение <....> заключения эксперта от <....>) следующим образом:

- в пользование ФИО7 (окрашено в зеленый цвет в клетку) определить часть жилого дома литер «Вв2в5» общей площадью 52,9 кв.м:

литер «В» - жилая комната <....> площадью 23,2 кв. м.;

литер «в2» - коридор <....> площадью 10,1 кв.м.;

- коридор <....> площадью 6,4 кв.м.;

- кухня <....> площадью 8,0 кв.м.;

- коридор <....> площадью 5,2 кв.м.

- в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (окрашено в зеленый цвет) определить часть жилого дома литер «Вв1» общей площадью 35,7 кв.м.:

литер «В» - жилая комната <....> площадью 13,4кв м.;

- жилая комната <....> площадью 12,1 кв.м.;

литер «бв1» - коридор <....> площадью 10,3 кв.м;

Определить юридические доли ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в жилом доме литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м. кадастровый <....>, расположенным по адресу: <....> согласно заключения эксперта от <....> в следующем порядке:

ФИО3 - 11/100 доли;

ФИО4 - 11/100 доли;

ФИО5 – 11/100 доли;

ФИО6 – 11/100 доли;

ФИО7 – 56/100 доли.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114034:3 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью 945 кв.м. по адресу: <....>, между его сособственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с Вариантом <....> раздела земельного участка (дополнение к заключению эксперта от <....>, выполненного <....>) следующим образом:

- в собственность ФИО1 (окрашено в синий цвет) выделить земельный участок общей площадью 317 кв.м. под жилым домом В1В2в6В3подВ3 площадью 78 кв.м., кадастровый <....>, расположенных по <....> в <....>, в границах:

по фасаду <....> – 11,64 м,

по противоположной стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 4,93 м, 3,28 м, 5,67м, 1,00 м,

по правой стороне со смежным участком <....> по <....> – 16,32 м, 10,26 м,

по левой стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 23,92 м.

Точка

474447.97

2311636,58

474443.93

2311647.50

474428.39

2311642.53

474418.55

2311639.65

474420.04

2311634.96

474423.16

2311635.97

474424.74

2311630.53

474425.94

2311627.23

474447.97

2311636.58

- в собственность ФИО2 (окрашено в красный цвет) выделить земельный участок общей площадью 300 кв.м., под жилым домом литер «Б» кадастровый <....>, расположенный по адресу: <....> в границах:

выделить земельный участок площадью 300 кв. м, под жилым домом литер «Б», в границах:

по фасаду <....> – 11,95 м, 0,98 м,

по противоположной стороне с участком ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – 11,61 м,

по правой стороне по <....> –18,13 м, 6,82 м, 0,47 м,

по левой стороне с участком ФИО1 – 23,93 м, 1,81 м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114034:3:ЗУ:1 площадью 300 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома литер «Б»:

Точка

474452.11

2311625.37

474447.97

2311636,58

474425.94

2311627.23

474424.28

2311626.53

474428.59

2311615.74

474429.01

2311615.94

474435.31

2311618.56

474452.11

2311625.37

- в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (окрашено в зеленый цвет) выделить земельный участок общей площадью 328 кв.м., под жилым домом литер «Вв1в2в5» площадью 88,6 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по <....> в <....> в границах:

по фасаду <....> – 5,29 м,

по противоположной стороне с участком по <....> – 12,82 м,

по правой стороне с участком <....> по <....> –15,46 м, 0,86 м, 4,61 м, 3,06 м, 0,51 м, 5,16 м, 2,2 м, 1,1 м, 4,15 м,

по левой стороне с участком ФИО1, по внутреннему разделу жилых домов – 4,93 м, далее по стене жилого дома «В1» - 3,28 м, 5,67 м, далее с участком ФИО1 – 1,00 м, далее под углом 90 градусов до <....> - 23,92 м, далее с участком ФИО2 – 23,93 м, 1,81 м, 11,61м.

Точка

474428.59

2311615.74

474424.28

2311626.53

474425.94

2311627.23

474424.74

2311630.53

474423.16

2311635.97

474420.04

2311634.96

474418.55

2311639.65

474406.24

2311636.05

474411.36

2311621.46

474411.55

2311620.62

474413.21

2311616.31

474416.08

2311617.38

474415.93

2311617.86

474420.90

2311619.26

474421.45

2311617.13

474422.51

2311617.44

474423.80

2311613.50

474428.59

2311615.74

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок площадью 945 кв.м., кадастровый <....>, расположенный по адресу: <....>.

Обязать межмуниципальный отдел по <....> и <....> Управления Росреестра по <....>:

- осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности вновь образованного объекта недвижимости, выделенных в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 317 кв.м. и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом литер «В1В2в6В3подВ3» площадью 78 кв.м., кадастровый <....>, расположенных по адресу: <....>, без совместного заявления с ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6.

- осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности вновь образованного объекта недвижимости, выделенных в собственность ФИО2 - земельного участка площадью 300 кв.м. и осуществить регистрацию права собственности на жилой дом литер «Б» площадью 48 кв.м., кадастровый <....>, расположенных по адресу: <....>, без совместного заявления с ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6.

- осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности земельного участка площадью 328 кв.м., выделенного в общую долевую собственность ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 и осуществить регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом лит «Вв1в2в5» общей площадью 88,6 кв.м., кадастровый <....>, расположенных по адресу: <....> без совместного заявления ФИО2 и ФИО1.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <....>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец