УИД 74RS0013-01-2025-001730-08

Дело № 2-1094/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных требований) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес>, в размере 77713,31 руб., пени за период с 19.05.2025 по 20.06.2025 в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1922,61 руб., с пересчетом на дату вынесения решения судом (но не более суммы долга), компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, стоимость нотариальной доверенности на представителя – 2400,00 рублей, юридические услуги – 30000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В 2023 году истец договорился с ФИО2 о продаже квартиры и ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, с условием внесения покупателем задатка в порядке ст. 380 ГК РФ, и заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не состоялась по вине ответчика. Фактически с октября 2023 года по май 2025 года ФИО2 проживала в квартире, но коммунальные услуги не оплачивала. В результате, образовалась задолженность в сумме 77713,31 рублей, в том числе: за газ (НОВАТЭК) – 1466,32 рублей; за ЖКУ (ЕРКЦ) – 5424,17 рублей; за ЖКУ (ООО «КУРС») – 20198,43 руб.; за водоснабжение (МП «Трест Водоканал») – 20006,57 руб.; за электроэнергию (ООО «МЭК») – 2501,32 руб.; за теплоснабжение (Трест Теплофикация) – 28116,50 рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности, которая ответчиком не исполнена.

В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил, что квартиру по адресу: <адрес>, он продал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Новый собственник уплатила задолженность за коммунальные платежи в сумме 68640,84 рублей. Данная сумма была вычтена покупателем из стоимости квартиры, то есть истец недополучил от данной сделки 68640,84 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены за отсутствием адресата и истечением срока хранения.

Третьи лица: ООО «Курс», НОВАТЭК, Трест Теплофикация, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Согласно части второй пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67, 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направление судебной повестки, в силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из способов извещения лиц, участвующих в деле.

С учетом приведенных правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд находит, что стороны были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Из искового заявления следует, что с октября 2023 года по май 2025 года в указанном жилом помещении проживала ФИО2

В материалы дела истцом представлено решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27.03.2025 по делу № 2-455/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, согласно которому суд вынес решение об удовлетворении исковых требований частично. ФИО2 выселена из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25 об.ст.).

Из указанного судебного постановления следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С разрешения собственника квартиры ФИО1, получившего от ответчика задаток в сумме 2200000,00 рублей, ФИО2 вселилась в квартиру. В дальнейшем основной договор между сторонами не был заключен. ФИО2 добровольно освободить жилое помещение отказывалась.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из указанной правовой нормы, обстоятельства того, что ФИО2 проживала в квартире по адресу: <адрес>, с октября 2023 года до апреля 2025 года (на момент рассмотрения дела) подтверждены данным судебным постановлением.

Согласно представленным истцом платежным документам образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в общей сумме 77713,31 рублей, в том числе: за газ (НОВАТЭК) – 1466,32 рублей; за ЖКУ (ЕРКЦ) – 5424,17 рублей; за ЖКУ (ООО «КУРС») – 20198,43 руб.; за водоснабжение (МП «Трест Водоканал») – 20006,57 руб.; за электроэнергию (ООО «МЭК») – 2501,32 руб.; за теплоснабжение (Трест Теплофикация) – 28116,50 рублей (л.д. 14-20).

Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ, ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в пункте 26 разъяснил, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из указанных правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что на собственника квартиры, вне зависимости от факта его непроживания в ней, в силу закона возложена обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества в размере приходящейся на него доли.

Поскольку ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, постольку в силу вышеназванных правовых норм он несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей.

Доказательств того, что собственником квартиры ФИО1 была погашена задолженность по уплате коммунальных платежей и за содержание жилья в сумме 77713,31 рублей, в материалы дела не представлено.

Доводы истца о наличии с ответчиком соглашения об уплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) Продавец продал Покупателю квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 Стоимость имущества определена сторонами в размере 3800000,00 рублей (л.д. 90 об.ст.).

Согласно платежным документам (кассовым чекам) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила коммунальные платежи за квартиру по адресу: <адрес>, на общую сумму 68640,84 рублей, в том числе: теплоснабжение – 35661,97 руб., из них: пени - 1391,23 руб.; ЖКУ (содержание и ремонт, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) – 22130,41 руб., из них: пени – 1485,35 руб.; ЖКУ (ТКО) – 6725,74 руб., из них: пени – 852,52 руб.; водоснабжение - 2090,54 руб.; капремонт – 1483,23 руб.; электроэнергия – 548,95 руб., из них: пени – 17,89 рублей (л.д. 84-86 об.ст.).

Таким образом, судом установлено, что обязанности по оплате коммунальных платежей, платы за содержание жилья по адресу: <адрес>, исполнены ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Обсудив доводы истца о том, что при расчете по сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выплатила ему оговоренную сумму за вычетом понесенных расходов в сумме 68640,84 рубля, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира продана ФИО1 ФИО3 за 3800000,00 рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, из буквального толкования данного договора следует, что Продавец получил от Покупателя оговоренную сумму полностью. Условия о снижении стоимости имущества в связи с наличием задолженности за коммунальные платежи и платы за содержание жилья, в договоре не имеется. Расписка или иной документ, подтверждающий получение денег Продавцом в меньшей сумме, чем предусмотрено договором купли-продажи, не представлены.

Таким образом, суд находит, что права кредитора после уплаты задолженности по коммунальным платежам и взносов на капитальный ремонт третьим лицом к истцу не перешли.

Учитывая все обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания в пользу истца с ответчика суммы образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, за период с октября 2023 г. по май 2025 г. в сумме 77713,31 рублей, пени в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 1922,61 рублей, не имеется.

Обсудив требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10000,00 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В исковом заявлении не содержится обоснование заявленных требований о компенсации морального вреда. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы, судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, постольку оснований для возмещения в пользу истца с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2400,00 рублей, расходов на юридические услуги в размере 30000,00 рублей не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 77713 руб. 31 коп., пени за период с 19.05.2025 по 20.06.2025 в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1922 руб. 61 коп., с пересчетом на дату вынесения решения судом, компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей, полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.