УИД 32RS0003-01-2021-002818-78 Дело №2-272/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района, ФИО4, ФИО5 о прекращении права аренды, признании за истцом права аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, является собственником гаража, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Названный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование Брянский район Брянской области и в отношении которого установлено ограничение прав в пользу ФИО5

03.03.2000 между ФИО5 и ФИО4 заключался договор купли-продажи вышеуказанного гаража. Постановлением администрации Брянского района от 09.12.2000 № земельный участок под гаражом изымался у ФИО5 и передавался ФИО4, в связи с чем между администрацией Брянского района и ФИО4 заключался договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Однако договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указывая на нарушение принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, истец ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просила суд:

погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Брянского района от 16.10.2000 № ФИО5 передан земельный участок, площадью 36,06 кв.м., в <адрес> в долгосрочную аренду на 49 лет под индивидуальным гаражом.

16.10.2000 между администрацией Брянского района и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 36,06 кв.м., для размещения гаража в <адрес>. Срок действия договора с 16.10.2000 по 16.10.2049.

Постановлением администрации Брянского района от 09.12.2000 № у ФИО5 изъят земельный участок № в <адрес> и передан ФИО4

09.12.2000 между администрацией Брянского района и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 36,06 кв.м., для размещения гаража в <адрес> Срок действия договора с 09.12.2000 по 09.12.2049. Договор не зарегистрирован в комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства гаражей, является собственностью муниципального образования Брянский район Брянской области, находится в аренде у ФИО5 на срок с 16.10.2000 по 16.10.2049 (номер государственной регистрации № от 03.11.2000).

Также по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (гараж), площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № видно, что названный объект принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02.10.2000 (дата государственной регистрации права – 02.10.2000), в дальнейшем ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.11.2000 (дата государственной регистрации права – 22.11.2000).

10.06.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно актуальным сведениям ЕГРН нежилое здание (гараж), площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Дата государственной регистрации права – 20.06.2017.

На обращение ФИО3 от 06.09.2021 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части изменения арендатора, администрация Брянского района сообщила, что не возражает против уступки прав по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией Брянского района и ФИО5

Истец ФИО3, указывая, что не имеет возможности заключения договора уступки с ФИО5, поскольку гараж ею приобретался у ФИО4, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно положениям ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО3

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона ФИО3 имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов.

Вместе с тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, обременен правом аренды ФИО5 (номер государственной регистрации № от 03.11.2000), что препятствует предоставлению ФИО3 спорного земельного участка в аренду.

Действительно, 16.10.2000 между администрацией Брянского района и ФИО5 заключен договор аренды № спорного земельного участка.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее в редакции на день возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями приведенных положений закона 03.11.2000 произведена государственная регистрация указанного договора аренды (регистрационная запись №).

Согласно ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с ранее действовавшими ст. 9 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, принятых ВС СССР 28.02.1990, ст. 39 Земельного кодекса РСФСР, право аренды ФИО5 прекращено в связи с изъятием у него земельного участка, что подтверждается копией постановления администрации Брянского района от 09.12.2000 №.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

На основании изложенного суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При этом суд отмечает, что в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Поскольку договор аренды № земельного участка от 09.12.2000, заключенный между администрацией Брянского района и ФИО4 не прошел государственную регистрацию, то он не влечет юридических последствий для истца ФИО3

Более того, ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела не возражал против удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Брянского района, ФИО4, ФИО5 о прекращении права аренды, признании за истцом права аренды – удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, № от 03.11.2000.

Признать за ФИО3 право на предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1